Artikel 3.2a Het sluiten van een vastgoedtransactie
Voorafgaand aan het sluiten van een vastgoedtransactie komt de gemeente altijd contractsvrijheid toe. De gemeente heeft het daaruit voortvloeiende recht om geen transactie met een Partij aan te gaan, mede of uitsluitend op basis van het feit dat de gemeente van oordeel is dat ten aanzien van die Partij een Integriteitsrisico bestaat.
Met betrekking tot vastgoedtransacties bestaat een Integriteitsrisico als uit Bibob-onderzoek blijkt dat er sprake is van mindere mate of ernstig gevaar als bedoeld in artikel 3 van de wet.
De gemeente kan gedragingen en omstandigheden van aan de Partij gelieerde partijen of personen bij de beoordeling van de vraag of er sprake is van een Integriteitsrisico betrekken. Onder gelieerde partijen worden in ieder geval verstaan: personen of partijen die,
direct of indirect leiding aan Partij geven of hebben gegeven;
bij de vastgoedtransactie een belangrijke rol vervullen of hebben vervuld;
over Partij zeggenschap hebben of hebben gehad;
aan Partij vermogen verschaffen of hebben verschaft;
onderdeel zijn of zijn geweest van dezelfde groep als bedoeld in artikel 2:24b Burgerlijk Wetboek;
in een zakelijk samenwerkingsverband tot Partij staan of hebben gestaan;
op Partij anderszins direct of indirect invloed uitoefenen of hebben uitgeoefend.
Artikel 3.2b Toepassingsbereik Bibob-onderzoek
In geval van een vastgoedtransactie als bedoeld in artikel 1.1, aanhef en onder s., sub i, ii en iii vindt een Bibob-onderzoek plaats wanneer deze betrekking heeft op de volgende risicocategorieën:
Risicocategorieën:
Afvalbewerkings- en verwerkingsbedrijven;
Autohandel- en sloopbedrijven;
Beauty-, wellness- en saunabedrijven;
Bedrijfsverzamelgebouwen;
Cultureel erfgoed;
Dienstverleners, zoals bv kapsalons, belwinkels, internetcafé’s en niet-geregistreerde uitzendbureaus;
Energiecorporaties;
Handhavingsknelpunten;
Horeca-, escort-, prostitutiebedrijven en speelautomatenhallen (inclusief coffeeshops, hotels, darkrooms, seksbioscopen, sekswinkels, massagesalons);
Infrastructurele werken;
Klusbedrijven;
Maneges, paardenhouderijen, stoeterijen, of fokken van c.q. handelen in paarden (in de ruimste zin van het woord);
Overige vastgoedtransacties met betrekking tot:
aan- en verkoop met een koopsom van > 500.000 euro (excl. belastingen);
huur- en verhuur, in beginsel met uitzondering van:
tijdelijk of naar aard van korte duur;
verhuur van onroerende zaken voor educatieve, maatschappelijke en culturele doeleinden;
pacht, in beginsel met uitzondering van korte pacht (maximaal voor 1 jaar)
opstal met een taxatiewaarde van de betrokken onroerende zaak > 500.000 euro (excl. belastingen)
erfpacht met een taxatiewaarde van de betrokken onroerende zaak > 500.000 euro (excl. belastingen)
Recreatieterreinen;
Sportscholen;
Vastgoedbedrijven (bijvoorbeeld (kamer)verhuurbemiddelaars);
Categorieën die een sterke relatie hebben met bovenstaande.
Artikel 3.2c Gevolgen eigen onderzoek
De uitkomst van een eigen onderzoek bij een vastgoedtransactie kan voor de gemeente aanleiding zijn om geen transactie aan te gaan met een Partij of, om in de transactie nadere, al dan niet ontbindende, voorwaarden op te nemen.
De gemeente kan de voorwaarden, bedoeld in het eerste lid, ook in de transactie opnemen, indien sprake is van de volgende gevallen:
de gemeente heeft het eigen onderzoek nog niet of niet volledig afgerond op het moment van het sluiten van de overeenkomst;
het eigen onderzoek van de gemeente heeft geleid tot het aanvragen van een advies bij het Landelijk Bureau Bibob, maar dit advies is nog niet ontvangen of de procedure tot het verwerken van het advies is door de gemeente nog niet afgerond;
er zijn aanwijzingen dat de Partij waarmee de overeenkomst wordt of is aangegaan geheel of ten dele in handen komt van een andere eigenaar.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies