De ene bedrijfslocatie is de andere niet, qua uitstraling, maar ook qua doelgroep en aantrekkingskracht. In deze Visie Werklocaties staat de kwaliteit van bedrijfslocaties centraal. In Noordelijk Flevoland onderscheiden we op hoofdlijnen vijf terreintypen, die samen het bedrijventerrein-‘ecosysteem’ van de regio vormen. Het zijn terreintypen met ieder een eigen doelgroep, aantrekkingskracht en te volgen strategie. Hieronder een korte beschrijving.
Reguliere bedrijfslocaties zijn de bedrijfslocaties die, in Noordelijk Flevoland, ruimte bieden aan bedrijven uit vooral de eigen gemeente. Het zijn locaties die zowel kleinere als grotere bedrijven huisvesten, vaak ook geschikt voor bedrijven in een milieucategorie ≥3.2. De doelgroep van dergelijke terreinen is divers, zowel logistiek, industrie als regulier midden- en kleinbedrijf, zoals bouwbedrijven of een autoreparatie. De bedrijventerreinen onderscheiden zich door een goede bovenlokale bedrijvigheid met een ligging aan of zeer nabij één van de primaire vervoersassen in Noordelijk Flevoland (A- en N-wegen). Belangrijkste eigenschappen van deze locaties zijn schoon, heel en veilig. De locaties moeten goed onderhouden zijn en uitnodigen voor nieuwvestiging.
Aanvullende diensten, zoals (verplicht) parkmanagement om gezamenlijk beheer in te vullen, kunnen daarbij van meerwaarde zijn. Voorbeelden van dergelijke terreinen zijn bedrijventerrein De Munt en A6/Nagelerweg/bedrijventerrein Nagelerweg/Zuidervaart, maar ook bijvoorbeeld delen van Zwolse Hoek.
Dorpslocaties zijn de vaak kleinere, bescheiden bedrijfslocaties in de nabijheid van de kleinere kernen. Het zijn locaties die wat betreft bedrijvigheid vaak sterk verbonden zijn met de kern en een belangrijke bijdrage leveren aan de zeer lokale werkgelegenheid en identiteit en leefbaarheid van de dorpen waar zij bij horen. Regelmatig zijn er van oudsher kleinere bedrijven in een lagere milieucategorie (≤4.1) gevestigd, maar bij uitzondering gaat het ook om grotere bedrijven, die traditioneel een binding hebben met een kern en hier zijn gegroeid. Belangrijkste eigenschappen van deze locaties zijn vooral dat ze kwalitatief passen bij de bedrijven, qua uitstraling (functioneel of meer modern) en qua bereikbaarheid. Een groter bedrijf op een dorpslocatie is immers geen probleem, maar de wegenstructuur moet de logistieke bewegingen ook aankunnen. Voorbeelden van dergelijke bedrijfslocaties in de portefeuille van Noordelijk Flevoland zijn alle bedrijventerreinen in de kleinere kernen in Noordoostpolder: onder meer Ens, Marknesse en Bant.
In Noordelijk Flevoland zijn in het landelijk gebied enkele solitaire bedrijven te vinden, vaak verwerkende en/of handelsbedrijven rondom een initieel agrarisch bedrijf. Sommige van die bedrijven zijn daar van oudsher gevestigd en zijn langzaam doorgegroeid, andere zijn nog maar kort gevestigd en hebben een snelle groei doorgemaakt.
Niche-locaties zijn plekken waar een zeer specifiek soort bedrijvigheid de doelgroep is. Vaak zijn dat bedrijven met een zeer eigen profiel (campussen) en die niet of lastig kunnen opereren in nabijheid van niet-soortgenoten, bijvoorbeeld vanwege de aard van hun activiteiten. Een voorbeeld van een dergelijke plek is de Voorsterweg bij Marknesse, waar onder meer het Dyntes Tech Park (DTP), het Nederlands Lucht- en Ruimtevaartcentrum (NLR)en de Duits-Nederlandse Windtunnel (DNW) te vinden zijn. Deze locatie huisvest hele andere bedrijvigheid dan op andere locaties en ‘concurreert’ dan ook niet met andere plekken (zie ook subparagraaf 2.2.2).
Watergebonden bedrijfslocaties zijn plekken waar het water benut kan worden voor bedrijfsactiviteiten, vaak ook in grotere omvang en voor milieucategorie >3.2. Vaak bestaat een dergelijke locatie uit kavels direct aan het water, waar bijvoorbeeld scheepsbouw en –reparatie gevestigd is, en kavels in de nabijheid van het water, waar bijvoorbeeld ondersteunende diensten als transport, handel en verwerking gevestigd zijn. In Noordelijk Flevoland zijn deze locaties met name belangrijk voor de clusters Maritiem en Visserij op Urk. Belangrijke assets van deze locaties zijn vaardiepgang en kademeters. Die moeten op orde zijn om de bedrijven maximaal de ruimte te bieden om hun activiteiten te ontplooien. Daarnaast geldt ook voor deze terreinen dat goed onderhoud – schoon, heel en veilig – van essentieel belang is. Voorbeelden van dergelijke bedrijfslocaties in de portefeuille van Noordelijk Flevoland zijn delen van Kamperhoek en Zwolse Hoek op Urk en de Maritieme Servicehaven en het beoogde binnendijks bedrijventerrein. In Noordoostpolder zijn weliswaar kleinere bedrijfslocaties aan het water gelegen, maar speelt watergebonden bedrijvigheid een minder actieve rol op de bedrijventerreinen. Het gaat bijvoorbeeld om (delen van) de locaties Nagelerweg en Marknesse.
Hoofdstuk 3
Artikel 3.2
De bedrijvigheid in Noordelijk Flevoland
Onderdeel van Visie Werklocaties Noordelijk Flevoland