Groot belang daarbij is de waarde van bestaande locaties behouden blijft. Snelle veroudering en verpaupering van bestaande bedrijfslocaties is niet wenselijk. Het veroorzaakt leegstand, zet ondernemers in de knel en past niet bij datgene wat we de ondernemers op de bedrijfslocaties willen bieden. Belangrijk is daarvoor dat we met ondernemers samenwerken aan waardebehoud. Uitgangspunt is niet om grootschalige publieke investeringen te doen, maar vooral investeringen aanwakkeren, ondersteunen en ondernemers faciliteren waar nodig. We richten ons op die manier op ingrepen die ondernemers ook daadwerkelijk verder helpen. Dat is een strategie die ook past binnen de staat van onze bedrijfslocaties op dit moment.
Op die manier stijgen de bestaande bedrijfslocaties weer op de levenscyclus voor bedrijventerrein (figuur 7). De levenscyclus laat het natuurlijk verouderingsproces van bedrijventerreinen zien.
Terreinen hebben een hoge kwaliteit in de eerste jaren na realisatie en daarna neemt de kwaliteit/geschiktheid voor de doelgroep gestaag af. Dat is een natuurlijk proces, maar door overaanbod of slecht eigenaarschap wordt dit in de praktijk onnodig versneld. Als tijdig wordt geïnvesteerd in een bedrijventerrein, kunnen kleinere ingrepen vaak al een grote stap op de levenscyclus worden gemaakt: kwaliteit wordt dan teruggewonnen. Hoe verder het bedrijventerrein is afgegleden op de levenscyclus, des te kapitaal- en tijdsintensiever het wordt om die stap te maken. Voor Noordelijk Flevoland geldt dan ook dat het verstandig is om nu slim na te denken over te zetten stappen.
Figuur 7: Waardebehoud betekent stappen zetten op de levenscyclus
Bron: Stec Groep, 2017
Hoofdstuk 4
Artikel 4.4
Waardebehoud van bestaande locaties
Onderdeel van Visie Werklocaties Noordelijk Flevoland