De komende jaren wil de gemeente Oirschot diverse ambities realiseren, die bijdragen aan de kwaliteit van fysieke leefomgeving in de gemeente. Ook heeft de gemeente Oirschot te dealen met een aantal grote maatschappelijke opgaven en uitdagingen die invloed hebben op de vitaliteit, leefbaarheid, bereikbaarheid en veiligheid in onze gemeente. Hieronder vallen het versterken van de leefbaarheid en de vitaliteit in de kernen – in het bijzonder de centra van Middelbeers en Oirschot, de kwaliteitsversterking van landschap en natuur, de transitie van ons buitengebied, diverse herstructureringen die raken aan het behoud van monumentale gebouwen, de verbetering van de bereikbaarheid en de aanpak van onze wegenstructuur.
Landschapsinvesteringsregeling
Voor de kwaliteitsverbetering van het landschap voor initiatieven grenzend aan of liggend in het buitengebied kent de gemeente Oirschot inmiddels een Landschapsfonds en een Landschapsinvesteringsregeling (LIR). Deze regeling is gebaseerd op de verplichtingen uit de Verordening ruimte van de provincie Noord-Brabant. Middelen die de gemeente via de LIR genereert komen in het Landschapsfonds terecht, waarmee diverse projecten op het gebied van landschap en natuur worden ge(co)financierd. Het Projectenportfolio Landschapsinvestering Oirschot vormt de leidraad voor de investeringsdoelen uit het Landschapsfonds.
Fonds ruimtelijke ontwikkelingen
Voor de ambities op het vlak van fysieke leefbaarheid (waaronder begrepen de kwaliteit van de leefomgeving (vitaliteit, leefbaarheid, bereikbaarheid en veiligheid) transformeert de gemeente Oirschot de bestaande reserve parkeerfonds en de reserve bovenwijkse voorzieningen tot één nieuwe Fonds ruimtelijke ontwikkelingen. De lijst van investeringen maakt deel uit van deze nota. De basis voor de investeringen vormt de gemeentelijke Omgevingsvisie. Voor een deel van de hiermee samenhangende kosten brengen wij initiatiefnemers in het kader van het wettelijk kostenverhaal een bijdrage ten laste (zie bijlage 2). Het gaat hierbij maatregelen die bijdragen aan de leefbaarheid en vitaliteit van de gemeente. Steeds als er als gevolg van gemeentelijke ambities wijzigingen optreden, wordt deze nota herzien (zie ook hoofdstuk 6).
Uitwerking systematiek
Leefbaarheid en vitaliteit in de kernen
De uitvoering van de maatregelen zijn voorzien in de periode tot …
De totale kosten van deze maatregelen bedragen naar schatting …
De bekostiging van de maatregelen is als volgt bezien (afrond op duizendtallen):
€ …(resterend, ten laste gemeente)
€ … (cofinanciering)
Per woning is de bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen vastgesteld op €1.250.
Investeringsdoel:
Leefbaarheid, bereikbaarheid en vitaliteit in de kernen
Bij het doorrekenen van de bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen, hanteert de gemeente een toerekenfactor per bouwtype. Bij het bepalen van de toerekenfactor is gebruik gemaakt van wat er in den lande gebruikelijk is. Op basis hiervan is een eenvoudige indeling tot stand gekomen. Dit ziet er dan als volgt uit:
Goedkope woningbouw (sociale huur, toegelaten instellingen, < 200K euro)*
0,05
Goedkope woningbouw (sociale huur / koop, < 200K euro)
0,25
Middeldure woningbouw (huur, koop, w.o. rijwoningen, < 345K euro)
1,00
Dure woningbouw (koop, > 345K euro)
2,00
Bedrijfsterrein (per 100m2 bvo)
0,20
Winkeloppervlak (per 100m2 bvo)
0,60
*) De gemeente vindt het belangrijk dat Oirschot voor iedereen een thuis is. Daarom moeten er voldoende betaalbare en bereikbare woningen voor de huidige en toekomstige inwoners worden gerealiseerd, dus ook voldoende sociale huurwoningen. Om de bouw hiervan te stimuleren rekent de gemeente voor sociale huurwoningen die door toegelaten instellingen worden gerealiseerd en beheerd, een afwijkend tarief.
Hoofdstuk 4.
Artikel 4.4.1