Bij het invullen van de afwegingsronde met woningbouwplannen wordt niet bij nul begonnen; er zijn immers al plannen die tot ontwikkeling worden gebracht. De nieuwe werkwijze bestaat uit twee fasen:
Fase 1: in kaart brengen harde of bijna harde woningbouwplannen
Het gaat hierbij om woningbouwplannen waarvan het bestemmingsplan op 1 oktober 2019 (nagenoeg) onherroepelijk is en/of woningbouwplannen waarvoor een anterieure overeenkomst is gesloten welke het bouwplan mogelijk maakt. Juridisch is het zeer lastig om dergelijke woningbouwplannen nog ter discussie te stellen. Terug komen op juridisch harde woningbouwplannen brengt wanprestatie en het risico op planschade met zich mee en is daarom onwenselijk 2 Planschade geldt als er een vastgesteld bestemmingsplan is met daarin een bouwplan, waarbij dit plan geschrapt wordt zonder dat de eigenaar het had kunnen voorzien. .
De harde en bijna harde woningbouwplannen krijgen allemaal een prioritaire status. Met alle initiatiefnemers wordt contact gelegd om duidelijkheid te krijgen over de vraag of en wanneer, zij gaan realiseren. In het najaar van 2019 wordt er een nieuwe analyse gemaakt van het woningbouwprogramma in Ermelo. Deze analyse vormt de basis voor de bepaling of een project hard, bijna hard of zacht is. Initiatiefnemers worden hierover geïnformeerd. Naar verwachting vallen circa 1.000 woningen in de categorie (bijna) harde plannen.
Fase 2: inrichten afwegingsronde woningbouwprojecten
Woningbouwplannen die op 1 oktober 2019 zacht zijn, gaan mee in de nieuwe werkwijze. Dit betekent dat zij meedraaien in de afwegingsronde. Voor deze afwegingsronde wordt in maart een dag(deel) ingepland, waarbij tenminste de volgende vertegenwoordigers aanwezig zijn:
College van burgemeester en wethouders
Beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening
Beleidsadviseur Wonen
Beleidsadviseur Sociaal Domein
Aan de hand van beschikbare informatie wordt bepaald welke projecten een prioritaire status krijgen. Tenminste de volgende informatie wordt hierin meegenomen:
De actuele woonvisie
Informatie over de actuele woningbehoefte, waaronder de provinciale huishoudensprognose.
Informatie over (regionale) bouwafspraken met de provincie Gelderland
De scores van projecten op het afwegingskader woningbouwprojecten (zie hoofdstuk 3)
Informatie over de beschikbare ambtelijke capaciteit om nieuwe projecten op te pakken
De uitkomsten van de prioriteringsronde worden vastgelegd in een collegebesluit. Zowel de initiatiefnemers van woningbouwplannen die een prioritaire status krijgen (= het woningbouwplan kan rekenen op medewerking van de gemeente) als initiatiefnemers van woningbouwplannen die voor het betreffende jaar worden afgewezen (= geen ambtelijke inzet om het project tot ontwikkeling te laten komen) worden hier schriftelijk over geïnformeerd. In de motivatie wordt onder andere ingegaan op de score van een project op het afwegingskader woningbouwplannen.
In eerste instantie wordt één maal per jaar een afwegingsronde georganiseerd. Mogelijk wordt in een later stadium een tweede ronde toegevoegd, zodra uit evaluatie van de werkwijze blijkt dat dit mogelijk/nodig is.
Artikel 3.
Afwegingsronde woningbouwprojecten
Onderdeel van Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Ermelo houdende regels omtrent Afweging woningbouwplannen