Art. 3.1. Grondprijzenbrief 2020 — Woningbouw

In deze paragraaf wordt onderscheid gemaakt tussen huurwoningen en koopwoningen. 3.1.1. Huurwoningen Sociale huurwoning Onder sociale huurwoningen wordt verstaan: huurwoningen met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag. De maximale huurgrens wordt elk jaar bij ministeriële regeling per 1 januari van elk jaar vastgesteld. Zoals in de Nota Grondbeleid is vastgelegd werken we in de gemeente Zwartewaterland met een vaste kavelprijs op basis van de comparatieve methode. Omdat er op dit moment geen zicht is op gronduitgifte ten behoeve van sociale huurwoningen is er nu geen grondprijs voor bepaald. Dat zal gebeuren op het moment dat dat actueel is. Markthuurwoning Voor markthuurwoningen (beleggershuurwoningen) wordt eenzelfde grondprijs aangehouden als voor koopwoningen. 3.1.2 Koopwoningen Voor koopwoningen is vastgesteld in de Nota Grondbeleid dat de grondwaarde met de comparatieve methode wordt bepaald in combinatie met de genormeerd residuele methode. Dit geldt voor zowel projectbouw als particuliere bouw en zowel grondgebonden als niet-grondgebonden woningen. Echter voor de bepaling van de grondprijzen 2020 is deze methodiek zoals die tot 2018 is toegepast niet 1:1 gehanteerd maar zijn de grondprijzen voor 2020 met 2% verhoogd ten opzichte van de grondprijzen van 2019. Dit is tevens zo opgenomen in de notitie ‘Planeconomie gemeente Zwartewaterland, financiële actualisatie ruimtelijke projecten 2019’. In 2020 verwacht de gemeente kavels voor koopwoningen uit te gaan geven in één project: Hasselt om de Weede in Hasselt. Het terrein gelegen aan de Tijlswegje zal naar alle waarschijnlijkheid worden verkocht aan de Stichting Knarrenhof. De te hanteren grondprijzen voor dit project zijn in onderstaande tabel weergegeven. In Hasselt om de Weede zijn enkele locaties aangewezen waar zowel grondgebonden als niet-grondgebonden woningbouw mogelijk is. Afhankelijk wat op deze locaties wordt ontwikkeld, wordt een grondprijs bepaald binnen de hierna aangegeven bandbreedten. Woningbouwkavels Grondprijzen 2020, exclusief btw en k.k. Hasselt om de Weede Grondgebonden koopwoningen - vrijstaand € 265,- per m² Afhankelijk van de betreffende ontwikkeling kan Burgemeester en wethouders een lagere grondprijs toestaan met een maximum van 5% bijvoorbeeld bij een zeer grote kavel. (Grondprijs 2019 was € 260,00) Grondgebonden koopwoningen – 2 onder 1 kap € 240-260 ,- per m2. Afhankelijk van de betreffende ontwikkeling kan Burgemeester en wethouders een lagere grondprijs toestaan met een maximum van 5% (Grondprijs 2019 was € 235-255) Grondgebonden koopwoningen (rij) € 225- 245,- per m2. Afhankelijk van de betreffende ontwikkeling kan Burgemeester en wethouders een lagere grondprijs toestaan met een maximum van 5%. (Grondprijs 2019 was € 220-240) Niet-grondgebonden koopwoningen Afhankelijk van de betreffende ontwikkeling Terrein Tijlswegje te Hasselt Kavelprijs grondgebonden levensloopbestendige woningen € 235,- per m² (was in 2019 € 230,00 per m²) Bij de verkoop van een groter gebied, al dan niet projectmatig, kan het college besluiten een extra korting te geven op de grondprijs. Dat kan met name aan de orde zijn als er sprake is van innovatieve initiatieven waarbij in één keer een grote hoeveelheid grond wordt afgenomen (bijvoorbeeld bij CPO-projecten). Hierbij moet nauwlettend in de gaten worden gehouden dat er geen sprake is van onrechtmatige staatssteun. Indien de situatie daarom vraagt kan de gemeente de grond laten taxeren door een externe objectieve deskundige om tot een grondwaarde te komen.

Woningbouw

Verwijzingen

Rechtspraak bij dit artikel