Binnen Opmeer is het gemeentelijk woningbedrijf (voortaan GWB) de grootste aanbieder van sociale huurwoningen. Andere in Opmeer actieve corporaties hebben zeer beperkt bezit (circa 65 woningen, bron: CBS 2018). Daarom is voor Opmeer het Strategisch Voorraadbeleid van het GWB van groot belang voor de realisatie van het woonbeleid en specifiek de huisvesting van de sociale doelgroep.
Veranderend speelveld voor het GWB
Het huidige strategisch voorraadbeleidsplan (SVB) heeft een looptijd tot en met 2017. Daarom is een actualisering van het SVB nodig. Dit heeft te maken met zowel ontwikkelingen aan de vraagkant (de vraag naar sociale huurwoningen in Opmeer), de aanbodkant (hogere eisen die gesteld worden aan duurzaamheid), als ook beleidsontwikkelingen (zoals de Herziene Woningwet 2015, de verhuurdersheffing en de nieuwe lokale en regionale woonvisies en het Regionaal Actieprogramma (RAP) en het Coalitieakkoord).
Dit betekent dat zowel het woonbeleid als het vastgoedbeleid toe is aan een herijking. Dit heeft onder andere consequenties voor de toekomstige wensportefeuille van het GWB en de verkoopstrategie.
Dit document geeft deze stappen weer. Centrale vraag die we beantwoorden is hoe de middelen die het GWB inzet zo goed mogelijk te laten aansluiten bij onze ambities, en financiën.
Portefeuillestrategie steeds belangrijker
Redenen waarom strategie op het niveau van de portefeuille zo belangrijk is:
Meer sturing op investeringsbeslissingen in vastgoed.
Ontwikkeling van kaders voor die beslissingen.
Minder ad hoc, meer integraal.
Passend bij financiële polsstok.
Focus op gewenste structuur van het woningbezit.
Overkoepelende strategie die richting geeft aan nieuwbouwprojecten, sloop, renovaties, beheer en verkopen.
Onderwerpen die voor het GWB extra belangrijk zijn
Onderwerpen die zeer belangrijk zijn:
Een toepasbare wensportefeuille, streefhuurbeleid en de vastgestelde Woonvisie Opmeer.
Aansluiting op de ambities uit het PACT 7.1 van West-Friesland en de Regionale Woonvisie en het RAP.
Aansluiting op het Coalitieakkoord 2018-2022.
Leefbaarheid.
Verkoopbeleid.
Verduurzaming van de voorraad / routekaart verduurzaming.
Hoofdstuk 2.
Artikel 2.1