In het volgende schema worden de vrijstellingsbepalingen op een rij gezet ( oud → nieuw). Daarbij wordt met een aantal voorbeelden/foto’s een indicatie gegeven welk soort erfafscheidingen voldoen aan de nieuwe beleidsregels. Het gaat daarbij om de plaatsing van erfafscheidingen IN DE ZIJERFGRENS BIJ HOEKSITUATIES
Hoogte en materiaalkeuze
Vrijstellingsbepalingen oud (2011)
Vrijstellingsbepalingen nieuw (2019)
1. een hoogte van maximaal 1.80 m. is toegestaan bij een erfafscheiding IN de zijdelingse erfgrens uitgevoerd in een open gaashekwerk met klimbeplanting
1a. een hoogte van maximaal 2.00 m. is toegestaan bij een erfafscheiding IN de zijdelingse erfgrens uitgevoerd in een open gaashekwerk met (klim)beplanting (zoals hedera, liguster, beuk, meidoorn)
Voorbeelden nieuw
Mengvormen materiaalkeuze
Vrijstellingsbepalingen oud (2011)
Vrijstellingsbepalingen nieuw (2019)
1b. een erfafscheiding geplaatst IN de zijerfgrens aan de openbare weg hoeft niet volledig uitgevoerd te worden in een open gaasconstructie:
- mengvormen tussen deels open en deels dichte constructies zijn mogelijk, waarbij een maximale hoogte van 2.00 m. wordt aangehouden
- bij een maximale lengte van 6.00 m. (dan wel 3 schuttingdelen van 1.80 m.) is een volledig dichte erfafscheiding toegestaan
Voorbeelden nieuw
Afstand tot openbare weg bij dichte erfafscheiding
Vrijstellingsbepalingen oud (2011)
Vrijstellingsbepalingen nieuw (2019)
2.bij een volledig dichte uitvoering van de erfafscheiding in 1.80 m. hoog is een terug gelegen ligging op minimaal 2.00 m. afstand van de zijdelingse perceelgrens noodzakelijk ten behoeve van een plantvak. Dit voorkomt tevens dat de erfafscheiding met graffiti wordt beklad.
2a. de afstand tussen een volledig dichte erfafscheiding van maximaal 2.00 m. hoog en de openbare weg moet minimaal 1.00 m. zijn. Dit is voldoende voor een plantzone.
2b. uitvoering in een volledig dichte erfafscheiding is toegestaan wanneer deze in deels terugspringende delen uit de erfgrens wordt geplaatst (met kleine plantvakken van een 0,5 m. diep aan de straatzijde).
Voorbeelden nieuw
Combinatie van open en dichte materialen
Vrijstellingsbepalingen oud (2011)
Vrijstellingsbepalingen nieuw (2019)
een combinatie van 1.00 m. hoog massief uitgevoerde erfafscheiding met daarboven een open draadconstructie is toegestaan mits deze uitvoering een totale maximale hoogte van 1.80 m. heeft.
een combinatie van 1.00 m. hoog massief uitgevoerde erfafscheiding met daarboven een open draadconstructie met beplanting is toegestaan mits deze uitvoering een totale maximale hoogte van 2.00 m. heeft.
Voorbeelden nieuw
Ligging aan openbare groenstrook
Vrijstellingsbepalingen oud (2011)
Vrijstellingsbepalingen nieuw (2019)
wanneer het zijerf direct grenst aan een openbare groenstrook van minimaal 3.00 m. mag een erfafscheiding van maximaal 1.80 m. geplaatst worden in een dichte constructie
bij aanwezigheid van een openbare groenstrook van minimaal 1.00 m. breed ( in plaats van 3.00 m.) tussen de zijtuin en de openbare weg is een dichte erfafscheiding van 2.00 m. IN de zijerfgrens toegestaan.
Voorbeelden nieuw
Afstand tot voorgevelrooilijn
Vrijstellingsbepalingen oud (2011)
Vrijstellingsbepalingen nieuw (2019)
de afstand van de erfafscheiding tot de denkbeeldige doorgetrokken voorgevelrooilijn dient minimaal 3.00 m. te zijn in verband met verkeersveiligheid cq. uitzicht vanuit de weggebruiker.
de afstand van de erfafscheiding tot de denkbeeldige doorgetrokken voorgevelrooilijn dient minimaal 2.40 m. (in plaats van 3.00 m.) te zijn in verband met verkeersveiligheid cq. uitzicht vanuit de weggebruiker. Dit is de maat die ook in de bestemmingsplannen wordt aangehouden. Wanneer de voortuin dieper is dan 2.40 m. kan deze afstand naar minimaal 1.00 m. worden terug gebracht.
Voorbeelden nieuw
Keerwandconstructie
Vrijstellingsbepalingen oud (2011)
Vrijstellingsbepalingen nieuw (2019)
bij hoogteverschillen in het aansluitende maaiveld wordt de hoogte van de erfafscheiding in principe gemeten vanuit het gemiddelde aansluitende maaiveld met dien verstande dat wanneer er hoogteverschil aanwezig is tussen de tuin/erf en het aansluitende trottoir/openbare weg er een keermuur noodzakelijk is. Deze keermuur maakt dan onderdeel uit van de erfafscheiding. Wanneer die IN de erfgrens wordt opgericht is de maximale hoogte 1.80 m. gemeten vanaf de openbare weg. Wanneer een hogere erfafscheiding gewenst is kan gekozen worden voor een terug gelegen erfafscheiding op minimaal 2.00 m. vanaf de openbare weg in een trapsgewijze uitvoering zodat de hoogte gemeten vanaf tuinkant 1.80 m. mag zijn ( zie voorbeeld).
bij hoogteverschillen in het aansluitende maaiveld is een keermuur van maximaal 1.00 m. hoog met daar op een open gaasconstructie (met klimbeplanting) van maximaal 2.00 m. ten opzichte van de maaiveldhoogte in de tuin toegestaan (zie A). Dit betekent dat een totale hoogte van 3.00 m. toegestaan is ten opzichte van het peil van het aangrenzend openbaar gebied. Wanneer er gekozen wordt voor een volledig dichte erfafscheiding of wanneer er een groter hoogteverschil aanwezig is, zal gekozen moeten worden voor een trapsgewijze uitvoering (zie B).
Voorbeelden nieuw
A
B
Bij de aanvraag Omgevingsvergunning zal naast de hiervoor genoemde criteria ook gekeken worden naar de volgende aspecten:
de duurzaamheid van het materiaal en de verankering in de grond m.a.w. is de erfafscheiding uitgevoerd in een stabiele en degelijke constructie en zijn de toegepaste materialen goed storm- en weersbestendig.
een bij voorkeur natuurlijke uitstraling met toepassing van natuurlijke materialen en een combinatie met beplanting
bij afwijkende vorm en uitvoering/materialisatie ten opzichte van de bovengenoemde vrijstellingsbepalingen dan wel wanneer er sprake is van een hoger ambitieniveau, zal door de stadsbouwmeester beoordeeld worden of de erfafscheiding passend is en niet contrasteert met de directe omgeving (maatwerk).
bij langere lengtes van de erfafscheiding (≥ 6.00 m.) dient gezocht te worden naar een afwisseling in de totale aanblik van het geheel, bijvoorbeeld door een afwisseling in open en dichte constructies dan wel afwisseling in toegepaste materialen of sprongen in rooilijn met plaatselijk plantvakken. Een lange, onafgebroken gemetselde muur of een betonplatenschutting is niet acceptabel. Ook ingevlochten kunststof repen worden niet geaccepteerd door de stadsbouwmeester.
N.B. Bij deze aanvragen wordt er altijd op gewezen dat aanplant van een heg of andere groenaanplant IN de erfgrens altijd is toegestaan en hier geen vergunning noodzakelijk is. Omdat deze hoeksituaties van belang zijn voor de beeldkwaliteit van een totale buurt en het zicht vanaf de openbare weg, wordt de voorkeur gegeven aan een dergelijke groene oplossing. Ook in het kader van duurzaamheid en milieu is vergroening van de leefomgeving een belangrijk streven. In het verleden is er tijdelijk een “groene hagen-subsidie” beschikbaar gesteld door de gemeente.
Artikel 3.