Art. 4.2 Detailhandelsvisie en centrumvisie Eersel — Marktmogelijkheden

Overaanbod in dagelijkse sector kern Eersel Om te bepalen wat een passende omvang is van het dagelijkse winkelaanbod (supermarkten, speciaalzaken, drogisten) in de kern Eersel maken we een distributieve berekening van de marktruimte. Hiermee worden de marktmogelijkheden kwantitatief in beeld gebracht. In bijlage 2 wordt uitgebreid op de berekening ingegaan. De belangrijkste conclusie is dat het aanwezige dagelijkse winkelaanbod reeds groter is dan het haalbare aanbod. Uit de berekening komt een haalbaar dagelijks winkelaanbod van circa 3.600 m² wvo, terwijl het huidige dagelijkse aanbod circa 4.800 m² wvo groot is. Trends drukken op kansen niet-dagelijkse sector Voor de niet-dagelijkse sector in Eersel is een distributieve berekening, zoals voor de dagelijkse sector is gemaakt, weinig zinvol. Juist in de niet-dagelijkse sector is de winkelmarkt zeer snel aan het veranderen (internet). Uitkomsten van een distributieve berekening voor de niet-dagelijkse sector zijn daardoor alleen met grote onzekerheid te vertalen naar de toekomst. Duidelijk is wel dat Eersel rekening moet houden met een afname van het aanbod in de niet-dagelijkse sector. Internet heeft een steeds groter marktaandeel, waardoor fysieke winkels uit moeten gaan van een lagere omzet dan nu. Daarnaast kijken winkelformules steeds kritischer naar de locaties waar ze willen vestigen en kiezen ze steeds vaker voor grotere centra, waardoor het aantal nieuwe winkelformules dat in Eersel zou willen vestigen schaarser wordt. Draagvlak in kleine kernen zeer beperkt Het aantal inwoners in zowel Vessem als Wintelre is zeer beperkt. Behoud van een volwaardige supermarkt is op langere termijn lastig. Voor overig aanbod geldt dit in nog grotere matige. Doordat de panden veelal in eigendom zijn, kunnen ondernemers de huisvestingskosten echter relatief laag houden en zodoende toch voldoende rendement genereren. De marktmogelijkheden voor nieuwvestigers zijn echter zeer beperkt.

Rechtspraak bij dit artikel