Art. 4.3 Detailhandelsvisie en centrumvisie Eersel — Gewenste winkelstructuur

Centrum heeft hoogste prioriteit In het toekomstige beleid heeft het centrum de hoogste prioriteit. Clustering van markt-initiatieven zorgt ervoor dat het centrum van Eersel aantrekkelijk en vitaal blijft, doordat winkels en andere bedrijven van elkaars nabijheid kunnen profiteren. Door concentratie van het aanbod kan voor inwoners een gevarieerd aanbod behouden blijven. Buiten het centrum dient zeer terughoudend te worden omgegaan met nieuwe winkel-ontwikkelingen, schaalvergroting en/of nieuwvestiging wordt niet toegestaan. De marktmogelijkheden zijn te beperkt om zowel ontwikkelingen in het centrum als daarbuiten toe te staan (minder bestedingen, verzadigde markt, opkomst internet) en ontwikkelingen buiten het centrum dragen niet bij aan de beoogde ontwikkeling van het centrum. Binnen Eersel centrum bepaalt de nabijheid van supermarkten in grote mate de kansen voor overige winkels (zie ‘Combinatiebezoek supermarkten en speciaalzaken’). Aanvullende voorzieningen zoals een bakker, drogist en huishoudwinkel zijn in grote mate afhankelijk van de trekkracht van een supermarkt. Door de publieks-aantrekkende werking van supermarkten en de kansen voor synergie zijn initiatieven die het supermarktaanbod in het centrum versterken gewenst, ondanks het overaanbod in de dagelijkse sector. Versterking van het aanbod (door schaalvergroting van de bestaande supermarkten danwel verplaatsing en/of nieuwvestiging van supermarkten) leidt tot een grotere oriëntatie van consumenten op het centrum, waardoor kansen voor andere voorzieningen toenemen en de positie van het centrum als geheel wordt versterkt. Combinatiebezoek supermarkten en speciaalzaken’ Het combinatiebezoek tussen supermarkten en dagelijkse speciaalzaken is groot. Uit grootschalig onderzoek (DTNP (2010), Combinatiebezoek supermarkten en dagelijkse speciaalzaken) onder 4.750 supermarktbezoekers in 30 dorps- en wijkcentra in Nederland blijkt dat gemiddeld 65% van de supermarktklanten één of meer andere winkels binnenloopt tijdens hetzelfde bezoek aan het winkelgebied. In centra waar de supermarkt op zeer korte afstand (tot 50 meter) van het overige winkelaanbod ligt (met de entree in het zicht) is het combinatiebezoek aanzienlijk hoger (75%) dan in situaties waar de ruimtelijke relatie minder goed is. Het combinatiebezoek neemt dan heel snel af. Uit het onderzoek blijkt tevens dat de omvang van de supermarkt geen invloed heeft op het aandeel (%) supermarktklanten dat het bezoek combineert met andere winkels. Wel is het belangrijk om binnen het centrum een voldoende gevarieerd supermarktaanbod te behouden. Alle supermarkten in het centrum dienen daarom dezelfde kansen te krijgen (gelijk speelveld). Het is verstandig om voor supermarkten een maximale maat aan te houden die aansluit bij de eigentijdse normen voor supermarkten. C1000/Jumbo zal na realisatie van de reeds vergunde uitbreiding circa 1.500 m² wvo groot zijn en wordt de grootste supermarkt in Eersel. De andere centrumsupermarkten zouden de kans moeten krijgen even groot te worden. Als maximale maat kan daarom worden uitgegaan van 1.500 m² wvo. Buiten het centrum wordt schaalvergroting en/of nieuwvestiging van supermarkten niet toegestaan. Alleen volumineuze branches in periferie Buiten het centrum worden winkel-ontwikkelingen zoveel mogelijk voorkomen. Een uitzondering hiervoor geldt voor volumineuze detailhandel. Vanwege de aard en omvang van deze sector kunnen deze winkels niet altijd in het centrum worden ingepast of is vestiging in het centrum ongewenst. Vestiging op een bedrijventerrein in Eersel is voor deze winkels toegestaan. Gelet op de trends in de winkelmarkt en het aanbod in de regio wordt echter nadrukkelijk geen grootschalig PDV-cluster beoogd. Behoud voorzieningen Vessem en Wintelre De detailhandelsstructuurvisie heeft ook als belangrijk doel behoud van een eigen voorzieningenaanbod in Vessem en Wintelre. Om in beide kernen een basisaanbod te behouden is het van belang dat de voorzieningen in de dorpen zich primair richten op de eigen inwoners en niet uit elkaars marktgebied consumenten trekken. Gelet op de beperkte marktgebieden betekent dit dat het aanbod niet te groot wordt en dat het aanbod in beide kernen in evenwicht is met elkaar. De maximale omvang van de supermarkten in Vessem en Wintelre wordt daarom beperkt tot circa 700 à 800 m² wvo. Met deze omvang hebben de huidige supermarkten de kans om voldoende groot te zijn om een basisassortiment te voeren en de consument een prettig winkelervaring te bieden (o.a. ruimere gangpaden), maar wordt ook gewaardborgd dat de supermarkten een lokale functie blijven houden. (kaart 10 Gewenste winkelstructuur gemeente Eersel) Het voorzieningenaanbod in de kernen Knegsel, Duizel en Steensel is zeer beperkt. Verdere uitbreiding is niet realistisch en bovendien ongewenst in het licht van de geambieerde versterking van het centrum van Eersel en het behoud van de voorzieningen in Vessem en Wintelre. De beste kansen voor behoud van de aanwezige voorzieningen liggen er door geen nieuwe winkelontwikkelingen in deze dorpen toe te staan. Aanwezige marktpotenties worden bij voorkeur zoveel mogelijk gebruikt voor de bestaande winkels in Eersel.

Rechtspraak bij dit artikel