De beleidsregel wordt enkel toegepast indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
De ruimtelijke kwaliteit en de locatie van het initiatief wordt door de gemeente akkoord bevonden.
Er qua woningbouwprogramma aantoonbaar rekening wordt gehouden met de kwaliteitsenvelop voor de gemeente Roerdalen zoals opgenomen in bijlage 5 van de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2018-2021;
Het gaat om de toevoeging van maximaal 20 woningen per project;
Door de gemeente wordt geconcludeerd, na bewijsvoering initiatiefnemer, dat woningcompensatie door middel van fysieke onttrekking niet mogelijk is én dat het woningbouwinitiatief niet uitgeruild kan worden met plannen waarvoor reeds een omgevingsvergunning is verleend, gebaseerd op een bouwtitel in een vigerend bestemmingsplan en/of een juridisch afdwingbare realisatieovereenkomst is gesloten.
Het woningbouwinitiatief voldoet aan minimaal 3 van de 5 criteria uit de kwaliteitszeef (zoals genoemd in de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2018-2021):
Er moet sprake zijn van inbreiding;
Bestaand vastgoed wordt hergebruikt;
Er moet sprake zijn van een herstructureringslocatie (oplossen rotte plekken);
Het plan moet onderscheidend zijn op basis van duurzaamheid;
Er moet sprake zijn van levensloopbestendig wonen.
Artikel 4