Bij gronduitgifte speelt de hoogte van de grondprijzen die wij hanteren een belangrijke rol. Uitgangspunt hierbij is dat de grondprijzen altijd marktconform zijn. In onze nota Grondprijzen staan de volgende grondprijsmethoden vermeld:
Sociale huurwoningen
Hiervoor wordt met vaste bandbreedtes gewerkt om de grond betaalbaar te houden.
Sociale koopwoningen
Hiervoor wordt met vaste bandbreedtes gewerkt. Ook hier is het doel de grond betaalbaar te houden.
(Projectmatige) woningbouw in marktsector
Deze grondprijs wordt residueel5 Met de residuele berekening worden de stichtingskosten van de mogelijke opbrengsten afgehaald om de grondprijs te berekenen. berekend.
Vrije kavels
Hiervoor wordt de comparatieve methode6 Met de comparatieve methode wordt gekeken naar de grondprijs van vergelijkbare stukken grond om de grondprijs te bepalen. toegepast waarbij naar de grondprijzen van omliggende gemeenten wordt gekeken om tot een grondprijs te komen.
Bedrijventerreinen
Voor de bedrijventerreinen wordt de comparatieve methode gebruikt.
Kantoren
De grondprijs wordt per project residueel berekend met inachtneming van de gewenste kwaliteit en geraamde beleggingswaarde van het vastgoed.
Detailhandel
De grondprijs voor detailhandel wordt residueel berekend, met inachtneming van de branche, kwaliteit en ligging van de kavel.
Land- en Tuinbouwgrond
Deze grondprijs kan residueel worden berekend vanuit de gegevens van het Landbouw Economisch Instituut (LEI) en een verwacht rendement.
Overige uit te geven gronden
Kleine stukken grond grenzend aan particuliere percelen en/of projecten worden voor een vaste prijs uitgegeven nadat getoetst is of de grond (in de toekomst) niet nodig/nuttig is voor een gewenste gebiedsontwikkeling.
De nota Grondprijzen wordt geactualiseerd zodra dat noodzakelijk is. Uitgangspunt voor die nota is dat de daarin beschreven grondprijzen marktconform en staatssteunproof zijn. Taxeren bij uitgifte in relatie tot staatssteun is dan enkel bij uitzondering nodig. Het college is bevoegd om de nota grondprijzen vast te stellen.
Beleidsregel: Grondprijzen
Uitgangspunt is dat gemeentelijke grondprijzen marktconform zijn;
Voor het berekenen van de grondprijzen wordt aangesloten bij de methodieken als omschreven in de dan meest actuele nota grondprijzen;
Het college is bevoegd om de nota grondprijzen vast te stellen.
Hoofdstuk 4.
Artikel 4.5
Grondprijzen
Onderdeel van Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Wijk bij Duurstede houdende regels omtrent het grondbeleid 2020