Het conceptuele basismodel voor de toekomstige zonering op de bestaande bedrijventerreinen, zoals die in het vorige hoofdstuk aan de orde is gekomen, hebben we vertaald naar een uitwerking voor de grote drie terreinen. Bij het bepalen van de zones en begrenzingen hebben we rekening gehouden met de volgende aspecten:
Afstand tot bedrijven in hogere milieucategorieën
Globale verhouding 60% reguliere zone en 40% gemengde zone
Ligging nabij de doorgaande weg en/of woonwijk
Natuurlijke begrenzingen zoals wegen
Dichtheid, typering en structuur van bestaande percelen en bebouwing
Typering van bestaande bedrijvigheid
Geschiktheid van de openbare ruimte voor personenverkeer en verblijf
Bonegraaf
Bonegraaf is het grootste bedrijventerrein in onze gemeente met een aantal bedrijven in hoge milieucategorieën. Romein Beton is hiervan de grootste en bevindt zich aan de oostzijde van het terrein. Dit bedrijf kan geluidhinder produceren. De gemengde zone bestaat uit het westelijke deel naast de Dodewaardsestraat en het zuidelijke deel aan de Matensestraat en woonkern van Dodewaard. We kiezen ervoor om de gemengde zone aan de noordzijde niet te ver in oostelijke richting door te trekken. Ten eerste omdat we de eerdergenoemde verhouding willen aanhouden, ten tweede omdat we voldoende afstand willen houden tussen het terrein Romein Beton en eventuele kantoorhuisvesting. En ten derde omdat we willen voorkomen dat het personenverkeer via de Dalwagen en Bonegraafseweg te veel gaat toenemen. Deze weg is bedoeld als ontsluitingsroute voor het bedrijventerrein. Een te grote toename van personenverkeer is ongewenst.
Beleidszonering Bonegraaf Dodewaard
’t Panhuis
Panhuis is het tweede grote terrein in onze gemeente met ook relatief veel bedrijven in de hoogste milieucategorieën. Hier zijn Recticel aan de westzijde en Vlastuin in het midden de grootste bedrijven. De gemengde zone waar in de toekomst kantoren mogelijk zijn, bestaat uit het zuidelijke deel langs de Spoorstraat/Tielsestraat en een deel langs de Batterijenweg. In dit gebied zitten niet alleen bedrijven maar ook een bouwmarkt en een school. De Batterijenweg is de weg richting winkelcomplex Babypark. In dit gebied is de vestiging van kantoren goed mogelijk en kan het een bijdrage leveren aan de uitstraling aan richting de Spoorstraat en Batterijenweg. Verder het terrein op, in de omgeving van de milieubelastende bedrijven, is kantoorhuisvesting niet gewenst. De bebouwingsdichtheid is erg hoog.
Beleidszonering ’t Panhuis Kesteren
De Heuning
De Heuning is een middelgroot terrein. Er zijn twee relatief kleine milieubelastende bedrijven aanwezig. Deze zijn gelegen in het noordelijk deel van het terrein. In het zuidoostelijk deel is een constructiebouwbedrijf gevestigd dat veel vrachtverkeer heeft. Dit bedrijf gaat in oostelijke richting uitbreiden en zal de Transitoweg gaan gebruiken als aanrijroute. We kiezen er op De Heuning voor om het middendeel (rondom de milieubelastende bedrijven) en het oostelijke deel (rondom de Transitoweg en de toekomstige ontsluiting van De Heuning Oost) te behouden als regulier terrein. De gemengde zone bestaat uit een kleine strook langs de Heuningstraat en het midden en westelijke deel van het terrein waar vooral lichte bedrijvigheid is gevestigd.
Beleidszonering De Heuning Ochten
Tolsestraat en Broekdijk
Op de kleine terreinen Tolsestraat in Opheusden en Broekdijk in Kesteren zijn enkel bedrijven in de lichte milieucategorieën gevestigd. Op Broekdijk zijn daarnaast ook veel woningen aanwezig. De vestiging van kantoren wordt hier, onder de voorwaarden, overal toegestaan.
Beleidszonering Tolsestraat in Opheusden en Broekdijk in Kesteren
Hoofdstuk
Artikel 4.1