De gemeente zal, indien aan de in de Uitvoeringsovereenkomst Verkoop gestelde criteria is voldaan, toestemming verlenen tot splitsing van het erfpachtrecht in afzonderlijke erfpachtrechten (verticale splitsing), of tot splitsing van het erfpachtrecht in appartementsrechten (horizontale splitsing), onder de volgende voorwaarden:
De AB2000 worden na splitsing van het erfpachtrecht van toepassing, dan wel de op het moment van splitsing meest recente algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht.
de bestemming van iedere afzonderlijke woning wordt (dan wel blijft) “sociale huurwoning”.
de nog niet vervallen canon over het lopende tijdvak moet worden voldaan door het betalen van een afkoopsom, met inachtneming van het navolgende:
Indien de canon van het erfpachtrecht niet is afgekocht, vangt een nieuw tijdvak aan van 50 jaar. De afkoopsom wordt berekend met inachtneming van de uitgangspunten zoals vermeld in artikel 20 van dit besluit;
Indien de canon van het erfpachtrecht bij vooruitbetaling is voldaan, en de nog resterende looptijd korter is dan 50 jaar, maar langer is dan 10 jaar, blijft de looptijd van het tijdvak ongewijzigd.
Indien de canon van het erfpachtrecht bij vooruitbetaling is voldaan, en de nog resterende looptijd langer is dan 50 jaar, wordt deze tot 50 jaar gemaximeerd;
Indien de canon van het erfpachtrecht bij vooruitbetaling is voldaan, en de nog resterende looptijd per datum splitsing een tijdvak heeft korter dan 10 jaar, dient het erfpachtrecht voor een tijdvak van 50 jaar afgekocht te worden en zal verrekening van de reeds betaalde afkoopsom plaatsvinden met inachtneming van de uitgangspunten zoals vermeld in artikel 24 van dit besluit.
Indien en voor zover een bij splitsing te vormen erfpachtrecht, dan wel appartementsrecht woningen zal omvatten, worden in aanvulling op het bepaalde in het vorige lid, aan de te verlenen toestemming de volgende voorwaarden verbonden:
In de notariële splitsingsakte wordt voor elk appartementsrecht dan wel erfpachtrecht, omvattende een afzonderlijke woning, de bestemming “sociale huurwoning” en het aantal m² bruto-vloeroppervlak (NEN norm 2580) vermeld alsmede de marktconforme canon en de marktconforme afkoopsom op het moment van splitsing;
Elk na splitsing ontstane erfpachtrecht dan wel appartementsrecht met een woonbestemming mag slechts worden vervreemd aan een natuurlijk persoon voor eigen gebruik als bedoeld in de Woningwet en het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting 2015 .
De gemeente verleent geen toestemming voor het door de erfpachter scheppen van rechten van lidmaatschap van verenigingen of coöperaties, of het verlenen van deelnemingen of participaties indien in die rechten is begrepen het recht op uitsluitend gebruik of nagenoeg uitsluitend gebruik van het perceel en/of de opstallen of van een gedeelte daarvan dat blijkens de inrichting is bestemd om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Ingeval van het leveren van woningen aan wooncoöperaties zoals bedoeld in artikel 18a van de Woningwet kan de gemeente een uitzondering toestaan op het bepaalde in dit lid.
Het bepaalde in dit artikel is, in aanvulling op artikel 3 van dit besluit, van overeenkomstige toepassing op erfpachtrechten van een Corporatie waarop andere algemene bepalingen van toepassing zijn dan de Algemene Bepalingen 1998.
De administratieve vergoeding aan de gemeente, vanwege het splitsen in een nieuw te vormen appartementsrecht of erfpachtrecht op grond van dit artikel, bedraagt € 213,00 (prijspeil 2020) per te vormen appartementsrecht dan wel erfpachtrecht. De administratieve vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de CPI.
Artikel 23