Jaarlijkse stelt het college van burgemeester en wethouders de Grondprijzentabel vast. Hieronder is de Grondprijzentabel voor 2024 opgenomen. Per functie is aangegeven op welke wijze de grondprijsvaststelling tot stand komt. Voor grote grondtransacties, transacties waarbij locatie en vraag en aanbod relevante invloed hebben op de prijsbepaling en transacties van incourante objecten wordt de grondprijs vastgesteld door middel van een externe taxatie. Voor overige transacties, zoals met betrekking tot snippergroen en grond voor nutsvoorzieningen, gelden vaste prijzen. In de Grondprijzentabel wordt ook jaarlijks het canon- en retributiepercentage vastgelegd dat van toepassing is bij de vestiging van een recht van erfpacht en opstalrecht. Daarnaast gaat de Grondprijzentabel in op de tarieven bij verhuur van grond.
Alle in deze Grondprijzentabel genoemde bedragen zijn exclusief BTW (indien van toepassing), overdrachtsbelasting en kosten koper/opstaller/erfpachter. Dit wil zeggen dat ondermeer de notariskosten en kadastrale kosten voor rekening van koper/opstaller/erfpachter komen. De genoemde bedragen gelden per 1 januari 2024 voor alle aanbiedingen waarover nog geen prijsafspraken zijn gemaakt. Verder zijn de uitgangspunten van toepassing zoals beschreven in de nota Grondprijsbeleid 2019 met betrekking onder andere berekeningsmethodieken en de staat van levering van percelen.
| functie | eenheid | wijze van vaststelling | prijs/nadere eisen |
| A) KOOP | |||
| woningbouw, commerciële voorzieningen en onbebouwd terrein | |||
| sociale woningbouw, eengezins | prijs per m2 b.v.o. met minimumprijs per woning | richtprijs | € 250 per m2 b.v.o., minimum € 25.000,- per woning1 |
| sociale woningbouw, meergezins | € 235 per m2 b.v.o., minimum € 20.000,- per woning1 | ||
| vrije sector woningbouw (projectmatig) | prijs per woning | onafhankelijke taxatie | - NRVT geregistreerd taxateur - Taxateur dient ingeschreven te zijn in voor opgave vereiste kamer. Dit betreft kamer(s) wonen, bedrijfsmatig vastgoed (evt. gecombineerd met aantekening grootzakelijk) of landelijk vastgoed. - Volledige taxatie conform reglementen en praktijkhandreikingen NRVT - Waardebegrip: marktwaarde excl. btw k.k. - Residuele waardebepaling uitgewerkt als methode - Evt. nader te bepalen bijzondere uitgangspunten |
| vrije kavels | prijs per m2 uitgeefbaar | ||
| woon-zorg complexen | prijs per m2 b.v.o. (fsi>1) of per m2 uitgeefbaar (fsi<1) | ||
| bedrijventerreinen | |||
| kantoorlocaties | |||
| retail | |||
| bebouwd commercieel maatschappelijk: leisure, horeca, commerciële sport en Commercieel maatschappelijke voorzieningen2 | |||
| 1 Bij gemeentelijke grondverkoop van bouwgrond ten behoeve van sociale woningbouw geldt het uitgangspunt dat de woningen ten minste 20 jaar als sociale huurwoning geëxploiteerd dienen te worden. De huurprijs wordt hiermee begrensd door de liberalisatiegrens. 2 Bij gemeentelijke grondverkoop van bouwgrond ten behoeve commercieel maatschappelijke voorzieningen geldt een minimum grondprijs van € 190,- per m2 b.v.o./uitgeefbaar overeenkomstig de grondprijs van bouwgrond t.b.v. niet commercieel maatschappelijke voorzieningen | |||
| functie | eenheid | wijze van vaststelling | prijs/nadere eisen |
| A) KOOP (VERVOLG) | |||
| woningbouw, commerciële voorzieningen en onbebouwd terrein (vervolg) | |||
| onbebouwde terreinen commerciële doeleinden en gronden voor sierteelt en agrarisch gebruik | prijs per m2 | indien <250m2 interne waardebepaling, anders externe taxatie | - NRVT geregistreerd taxateur - Taxateur dient ingeschreven te zijn in voor opgave vereiste kamer. Dit betreft kamer(s) wonen, bedrijfsmatig vastgoed (evt. gecombineerd met aantekening grootzakelijk) of landelijk vastgoed. - Volledige taxatie conform reglementen en praktijkhandreikingen NRVT (bij externe taxatie) - Waardebegrip: marktwaarde excl. btw k.k. - Residuele waardebepaling uitgewerkt als methode - Evt. nader te bepalen bijzondere uitgangspunten |
| sociaal-maatschappelijke en non-profit voorzieningen3, 4 | |||
| bebouwd niet commercieel maatschappelijk: voorzieningen ten behoeve van educatieve, medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke activiteiten en activiteiten ten behoeve van openbare dienstverlening | prijs per m2 b.v.o. (fsi>1) of per m2 uitgeefbaar (fsi<1) | vaste prijs | € 190 per m2 uitgeefbaar of b.v.o. |
| onbebouwde terreinen maatschappelijke doeleinden | per m2 | richtprijs | € 20 per m2 |
| terugkoop openbare ruimte | te leveren perceel | vaste prijs | € 1 k.k |
| snippergroen5 | |||
| snippergroen <150m2 | per m2 | vaste prijs | € 175 per m2 |
| snippergroen 150-250m2 | € 135 per m2 | ||
| 3 in deze Grondprijzentabel wordt onderscheid gemaakt tussen voorzieningen met en zonder winstoogmerk (commercieel versus maatschappelijk). Hierbij wordt het criterium 'zonder winstoogmerk' gehanteerd in de lijn van de belastingwetgeving. Aanvullend zijn het planologische regime van de locatie, BTW-plichtigheid en/of ANSI status indicatief voor het wel of niet kunnen scharen onder de noemer 'geen winstoogmerk'. 4 inclusief interne leveringen. 5 aangegeven (beleids)prijs in Grondprijzentabel kan afwijken van projectprijs 'Snippergroenproject' | |||
| functie | eenheid | wijze van vaststelling | prijs / nadere eisen |
| B)HUUR | |||
| tijdelijk grondgebruik en kleinschalige commerciële voorzieningen | |||
| tijdelijk grondgebruik voor opslag en parkeren | per m2 | maatwerk | huur per jaar 4% van de te taxeren marktwaarde grond |
| tijdelijk grondgebruik t.b.v. inrichting bouwplaats | vaste prijs | € 1,- per m2 per jaar | |
| tijdelijk grondgebruik voor detailhandel | nader te bepalen d.m.v. taxatie | ||
| overige commerciële functies | maatwerk | huur per jaar 4% van de te taxeren marktwaarde grond | |
| gebouwde voorzieningen <250m2 voor commercieel gebruik | Situatie-afhankelijk; uitgangspunt minimaal kostendekkend | ||
| snippergroen en volkstuinen | |||
| volkstuinen | per m2 | vaste prijs | € 0,45 per m2 per jaar |
| snippergroen < 150m2 | huur per jaar 4% van koopprijs snippergroen (zie koop) | ||
| snippergroen 150-250m2 | |||
| weiland, jachtrechten, marktstandplaatsen en woonschepen | |||
| weilandpercelen, agrarisch bedrijfsmatige exploitatie6 | per ha | maximale pachtnorm | Looptijd pacht>6 jaar: vigerende pachtnormen uit pachtnormenbesluit |
| vaste prijs | Looptijd pacht<6 jaar: € 900 per ha per jaar | ||
| Weilandpercelen, niet agrarisch gebruik6 | per m2 | huur van 4% van de grondwaarde | |
| Jaarstandplaats locatie Herenhof en Provinciepassage | per standplaats per week | vaste prijs | € 51,50 per standplaats per week |
| Jaarstandplaats overige locaties | € 25,75 per standplaats per week | ||
| Seizoensstandplaats | € 17,75 per m2 per maand | ||
| 6 Prijzen niet van toepassing bij gunning van pacht en verhuur aan hoogste inschrijver in inschrijvingsprocedures. | |||
| functie | eenheid | wijze van vaststelling | prijs / nadere eisen |
| B)HUUR (VERVOLG) | |||
| weiland, jachtrechten, marktstandplaatsen en woonschepen (vervolg) | |||
| woonschepen: water, oeverperceel, oevertuin en restperceel | per m2 | vaste prijs | nader te bepalen d.m.v. taxatie |
| ligplaatsen pleziervaart | per plaats | € 7,75 per m2 per jaar | |
| visrechten | per ha | € 6,70 per ha per jaar | |
| jachtrechten | per ha | € 20 per ha per jaar | |
| trafo's, zendmasten, bruggen, zonnevelden en windturbines | |||
| Opstalrecht warmtepomp units | per unit | vaste prijs | € 275,- eenmalige retributie |
| trafo's en gasregelstations | per m2 perceeloppervlak | vaste prijs | € 275,- per m2 met een minimum van € 2.000,- |
| zendmasten, niet overheid tot 16m2 | per zendmast | € 4.200,- per jaar te verhogen met € 805,- per additionele gebruiker | |
| zendmasten, niet overheid tot 16m2 tot 32m2 | € 6.300, - per jaar te verhogen met € 1.210,- per additionele gebruiker | ||
| zendmasten, niet overheid 32m2 tot en met 64m2 | € 8.410,- per jaar te verhogen met € 1.615, - per additionele gebruiker | ||
| zendmasten, overheid: 16m2 tot 32 m2 | maatwerk | nader te bepalen d.m.v. taxatie | |
| bruggen en steigers | per m2 | vaste prijs | particulier/maatschappelijk: € 64,25 per m2; commercieel € 128,75 per m2; pleziervaart€ 154,50 per m2 |
| zonnevelden <1.000m2 | maatwerk | nader te bepalen d.m.v. taxatie | |
| zonnevelden > 1.000m2 | |||
| windturbines | per MW | ||
| reclameborden, luifels en ondersteunende commerciële voorzieningen | |||
| reclameborden, -masten en -zuilen | per bord | maatwerk | nader te bepalen d.m.v. taxatie |
| luifels en overkappingen | per luifel | richtprijs | € 800,- eenmalige retributie |
| functie | eenheid | wijze van vaststelling | prijs |
| C) ZAKELIJKE RECHTEN: ERFPACHT EN OPSTAL (VERVOLG) | |||
| jaarlijkse vergoeding zakelijk recht en huur | |||
| recht van erfpacht / recht van opstal | canon- / retributiepercentage | percentage over grondwaarde | 2,5% over grondwaarde7 |
| huur | huurvergoeding | 4% over grondwaarde7 | |
| 7 Grondwaarde wordt vastgesteld op de wijze zoals voor de desbetreffende functie in deze Grondprijzentabel in het geval van verkoop is voorgeschreven. | |||
| het gemiddelde over 10 jaar van de rente op 10-jarige staatsleningen | + | 0,72 | |
| het gemiddelde over 10 jaar van de inflatie | -/- | 2,54 | |
| een opslag voor apparaatskosten en risico’s | + | 2,00 | |
| Rekenkundig percentage canon en retributie | = | 0,18 % | |
| Ondergrens: percentage omslagrente | = | 2,50 % | |
In alle gevallen waarin deze Grondprijzentabel niet voorziet, beslist het college van burgemeester en wethouders. Aan de inhoud van deze Grondprijzentabel is uiterste zorg besteed. De gemeente Alphen aan den Rijn aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor type-, zet- of drukfouten.
Alphen aan den Rijn,
DEFINITIEF, 5 februari 2024