Art. 2.1 Grondprijzenbrief 2021 — Prijsontwikkeling woningen landelijk

In dit hoofdstuk wordt op basis van marktgegevens van de NVM een beeld geschetst van de ontwikkeling van verkoopprijzen en het aanbod van koopwoningen in Nederland en in de regio. In het tweede kwartaal van 2020 zijn er in Nederland iets minder woningen verkocht dan een jaar eerder. Deze daling is voor een belangrijk deel toe te schrijven aan de coronacrisis. Wel zijn in het tweede kwartaal van 2020 iets meer nieuwbouwwoningen verkocht ten opzichte van een jaar eerder. Landelijk is nog steeds een trend zichtbaar van stijgende verkoopprijzen en toenemende krapte op de woningmarkt. 2.1.1 Algemeen De regionale verschillen in Nederland zijn groot. Een conclusie over een regio vraagt daarom altijd een nadere bestudering van de regionale woningmarktontwikkelingen. Bron: NVM prijsontwikkeling per regio Prijsontwikkeling en krapte De prijs van verkochte woningen is in het tweede kwartaal van 2020 met 8,8% gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Regionaal is echter sprake van grote verschillen. In de vier grote steden is sprake van een relatief minder sterke stijging, variërend van 4% tot 7%. De grootste prijsstijgingen zijn te vinden in het oosten en noordoosten van Nederland, met percentages die oplopen tot 15% en een enkele uitschieter naar 25%. De gemiddelde prijs per m² steeg ten opzichte van afgelopen jaar met 8,5%. De krapte-indicator (het gemiddeld aantal woningen waaruit een potentiële koper kan kiezen) laat een verdere daling zien. Deze indicator komt uit op 2,7. Een jaar eerder was dit nog 3,3. De huidige stand is de laagste stand van deze eeuw, wat duidt op een uitzonderlijke krapte op de woningmarkt. Ook hier is sprake van regionale verschillen. De krapte is het grootst in de regio's Groningen (stad), Haarlem en Almere. Alleen in de regio noordoost Groningen is sprake van een evenwichtige woningmarkt, met een krapte-indicator net boven de 5. Krapte per woningtype Logischerwijs zijn er ook flinke verschillen in de krapte-indicator tussen verschillende woningtypen. Voor tussenwoningen is de krapte het grootst. Een potentiële koper kan in deze categorie gemiddeld kiezen uit 1,7 woningen. Voor vrijstaande woningen heeft een koper gemiddeld de grootste keuze, voor dit type woningen komt de krapte-indicator uit op 5,9. 2.1.2 Bestaande woningen Bron: NVM aantal verkochte bestaande koopwoningen Actuele kwartaalcijfers 2e kwartaal 2020 Ontwikkeling t.o.v. jaar eerder Aantal verkochte woningen 37.614 -3,7% Aantal woningen te koop 33.554 -22,9% Gemiddelde verkoopprijs woning € 335.000 +8,8% Verkooptijd verkochte woningen 28 dagen Krapte-indicator 2,7 Bron: NVM actuele kwartaalcijfers 2.1.3 Nieuwbouwwoningen Aantal transacties De bouw van nieuwbouwwoningen blijft nog steeds achter bij de woningbehoefte. In 2019 zijn volgens het CBS circa 71.000 woningen opgeleverd, de verwachting is dat dit aantal in 2020 niet wordt gehaald. Uit de marktcijfers van het NVM blijkt echter wel dat in het tweede kwartaal van 2020 8% meer nieuwbouwwoningen zijn verkocht ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Ten opzichte van twee jaar geleden ligt het aantal verkochte nieuwbouwwoningen echter 10% lager. Aantal woningen in aanbod In het tweede kwartaal van 2020 zijn 10.400 nieuwbouwwoningen en kavels te koop gezet door NVM-makelaars, een stijging van 6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Halverwege het kwartaal stonden 14.800 nieuwbouwwoningen te koop bij NVM-makelaars, circa 5% meer dan vorig jaar. Terwijl de markt voor bestaande bouw steeds krapper wordt, is de krapte op de markt voor nieuwbouw-woningen stabiel. De krapte-indicator van nieuwbouw komt uit op 6,8. Dit is vergelijkbaar met dezelfde periode een jaar eerder. Transactieprijzen De stijging van transactieprijzen voor nieuwbouwwoningen lijkt iets af te vlakken. Ook hier is mogelijk de impact van de coronacrisis zichtbaar. De afgelopen jaren waren prijsstijgingen van meer dan 10% gebruikelijk, nu ligt de gemiddelde transactieprijs 9% hoger dan een jaar eerder. De gemiddelde prijs per m² steeg met 8%. De prijs van een gemiddelde nieuwbouwwoning bedraagt nu € 401.000,-.

Rechtspraak bij dit artikel