De grondprijzen per m² voor de verschillende bedrijventerreinen in de gemeente Meppel zijn bepaald op basis van een comparatieve benadering met een residuele toets. Gegeven de diversiteit in gebruiksmogelijkheden binnen de bestemmingen wordt een bandbreedte gehanteerd. Afhankelijk van de locatie specifieke kenmerken en de bestemming wordt de grondprijs bepaald. Vanaf 1 januari 2021 geldt de eis om BENG te bouwen, ook voor bedrijfsgebouwen. Dit brengt hogere stichtingskosten met zich mee. Zo liggen de bouwkosten circa € 70,- per m² BVO hoger in het geval een bedrijfsgebouw BENG wordt uitgevoerd.
De uitbraak van het Corona virus in maart 2020 heeft gevolgen gehad voor de opname van bedrijfsruimten in Meppel. Echter ondanks het Corona virus is de vraag naar bedrijfsterreinen in 2020 groot geweest. De verwachting is dat dit zich ook in 2021 zal doorzetten.
Zo zijn binnen op het bedrijventerrein Blankenstein bijna alle kavels verkocht. Op het moment van schrijven van deze nota, was er nog maar één kavel beschikbaar van circa 3.500 m². Deze kavel zal, net als de andere kavels die verkocht zijn in 2020, worden aangeboden voor € 100,- per m². Er is dan ook besloten de onderkant van de bandbreedte van € 90,- naar € 100,- te verhogen.
De kavels op het bedrijventerrein Noord II zijn zo goed als uitverkocht. De overgebleven drie kavels zijn echter minder goed bereikbaar, omdat ze achterop of aan een insteekweg liggen. Deze kavels zullen vooralsnog aangeboden worden tegen een bedrag van maximaal € 90,- per m².
Bedrijventerrein Oevers D is een PPS-locatie (Publiek Private Samenwerking). De partners hebben gezamenlijk besloten de prijzen voor 2021 gelijk te houden met het niveau van 2020. Alle ‘natte’ kavels aan de haven worden ten tijden van het schrijven van deze nota aangeboden voor € 115,- per m². De minimale kavelgrootte aan de haven is 10.000 /m². De PPS ziet graag dat de resterende kavels op korte termijn nog verkocht gaan worden. Men ziet voor 2021 eerder een prijsverlaging voor de minder courante kavels dan een verhoging.
Voor wat betreft de bedrijfskavels op het bedrijventerrein Oevers E blijft de verkoop al jaren achter. Dit heeft te maken met de woonverplichting die op de kavels rust, terwijl de vraag naar bedrijfswoningen er niet of nauwelijks is. Het bestemmingsplan wordt naar verwachting in 2021 hierop aangepast. De prijzen op Oevers E kunnen dan ook voor 2021 gelijk worden gehouden met het niveau van 2020.
Het voorgaande leidt tot de volgende grondprijzen.
Grondprijzen bedrijventerreinen m², exclusief BTW
2020
2021
Noord II
Oevers D
Oevers E (woon-werkkavels)
Blankenstein
Maatschappelijke werkkavels aan de Bremenbergweg
€ 80,- tot € 90,-
€ 100,- tot € 115,-
€ 95,- tot € 115,-
€ 90,- tot € 125,-
€ 90,- tot € 110,-
€ 80,- tot € 90,-
€ 100,- tot € 115,-
€ 95,- tot € 115,-
€ 100,- tot € 125,-
€ 90,- tot € 110,-
Tabel 5: Uitgifteprijzen bedrijventerrein.
Hoofdstuk 2.
Artikel 2.2
Bedrijventerreinen
Onderdeel van Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Meppel houdende regels omtrent grondprijzen