Art. 5. Huurbeleid Gemeentelijk Woningbedrijf Ameland (GWA) — Systematiek woningtoewijzing

Hoofdregel: Indien meerdere woningzoekenden op grond van de toewijzingscriteria in aanmerking komen voor een bepaalde woning zal deze woning worden toegewezen aan de woningzoekende die het langst staat ingeschreven. Uitzondering: Op basis van de volgende voorrangscriteria wordt bij toewijzen van woonruimte met specifieke passendheidscriteria voorrang gegeven aan woningzoekenden met een kenmerk waaruit blijkt dat zij specifiek voor deze woonruimte geschikt zijn. Bij vergelijkbare passendheid wordt bij toewijzing teruggevallen op het criterium van de inschrijvingsduur van de verschillende woningzoekenden. Voorrangscriteria: · Doelgroepen van beleid: - Huishoudens met een jaarinkomen tot de inkomensgrens. Per jaar wordt minimaal 90% van de vrij te komen sociale-huurwoningen toegewezen aan huishoudens met een jaarinkomen tot de inkomensgrens. Afhankelijk van het huurprijsbeleid kan een huurder met een huishoudinkomen tot de inkomensgrens een huurprijs worden gevraagd tot de huurtoeslaggrens. - Huishoudens met een jaarinkomen boven de inkomensgrens. Per jaar wordt maximaal 10% van de vrij te komen sociale-huurwoningen toegewezen aan huishoudens met een jaarinkomen boven de inkomensgrens. Afhankelijk van het huurprijsbeleid kan een huurder met een huishoudinkomen boven de inkomensgrens een hogere huur worden gevraagd. • Economische binding of langdurig maatschappelijke binding: Woningzoekenden met een economische of langdurig maatschappelijke binding krijgen als eerste voorrang bij het toewijzen van een woning. Onder economische of langdurig maatschappelijke binding wordt verstaan hetgeen is bepaald in artikel 1 van de Huisvestingsverordening gemeente Ameland. • Standaard maatschappelijke binding Woningzoekenden met uitsluitend een standaard maatschappelijke binding krijgen als tweede voorrang bij het toewijzen van een woning. Onder standaard maatschappelijke binding wordt verstaan hetgeen is bepaald in artikel 1 van de Huisvestingsverordening gemeente Ameland. · Woning met vier of meer kamers: Wanneer sprake is van een woning met vier of meer kamers (inclusief woonkamer) wordt bij voorkeur toegewezen aan een meerspersoonshuishouden. Uitsluitend wanneer dit niet lukt, kan de woning worden toegewezen aan een eenpersoonshuishouden. · Verzorgd wonen: Wanneer sprake is van een woning die als ‘verzorgd wonen’ is aangewezen, wordt bij voorkeur toegewezen aan een ingeschreven woningzoekende met een Wmo-, Wlz- of Zvw-indicatie. Uitsluitend wanneer dit niet lukt, kan de woning worden toegewezen aan een andere woningzoekende. Indien meerdere woningzoekenden met een Wmo-, Wlz- of Zvw-indicatie in aanmerking komen voor deze woning, kan de ernst en mate van zorgbehoefte leidend zijn bij het met voorrang toewijzen van de woning. · Specifieke kenmerken: Wanneer er bij een woningzoekende met somatische beperkingen in uitzonderlijke gevallen met voorrang wordt toegewezen, betreft dit een specifieke situatie, waarbij de belangen van zowel de gemeente, het GWA, de betreffende woningzoekende en de overige woningzoeken-den zijn afgewogen. Een dergelijke toewijzing heeft altijd het karakter van een afwijking van de bestaande toewijzingsregels. Voordat een woning wordt toegewezen, controleert het GWA de economische en/of maatschappelijke binding en het huishoudinkomen van de ingeschreven woningzoekende. Als uit deze informatie blijkt dat niet aan de criteria voor toewijzing wordt voldaan, zal de woning aan een andere belangstellende worden toegewezen. Op het moment dat een woning wordt toegewezen aan een woningzoekende en een partner c.q. mede-aanvrager, dan wordt de huurovereenkomst aangegaan met zowel de woningzoekende als de partner. In het geval de partner deze overeenkomst niet wil tekenen; de partner kennelijk niet voornemens is de woning te betrekken of het GWA goede gronden heeft om aan te nemen dat er sprake is van fraude, kan de woning aan een andere belangstellende worden toegewezen. In beginsel wordt de systematiek van woningtoewijzing zoals hierboven weergegeven toegepast. Wanneer de huurwoning conform artikel 10 Huisvestingsverordening 2019 vruchteloos is aangeboden , kan van de toewijzingscriteria worden afgeweken en kan de woning worden toegewezen aan woningzoekenden zonder economische of maatschappelijke binding. Bij toewijzing van een woning en het verlenen van de huisvestingsvergunning wordt een termijn voor ingebruikname aangewezen. Iedere huurder is verplicht de huurwoning als hoofdverblijf te gebruiken.

Rechtspraak bij dit artikel