Regionale definitie zorgwoning
Het college heeft op 7 juli 2020 een geactualiseerde definitie van zorgwoningen vastgesteld. Deze is in lijn met de in de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg geactualiseerde definitie.
In dit kader wordt onder een zorgwoning het volgende verstaan:
Zorgwoningen zijn geschikt voor zorgbehoevenden die:
langdurig zorg ontvangen vanuit de Zorgverzekeringswet (bijv. wijkverpleging) of
inwoners zijn met een WLZ-indicatie met verblijf, maar waarbij verzilvering plaatsvindt middels een volledig of modulair (zorg)pakket thuis of
inwoners zijn met een Wmo indicatie Beschermd wonen
Om de doelgroepen a en deels ook b nu zelfstandig te laten wonen, in plaats van voorheen in een intramurale setting, dient aan een aantal randvoorwaarden te worden voldaan:
‘fysieke’ eisen37 Naast de bepalingen over levensloopgeschiktheid die ‘standaard’ zijn opgenomen in het Bouwbesluit aan de woning voor ouderen:
sprake is van clustering van bij voorkeur 5 eenheden of meer
in beginsel betreft een huursituatie (in specifieke omstandigheden is koop ook mogelijk)
de woning is rolstoel toe- en doorgankelijk
‘zorggarantie’: Zorgaanbieders moeten bereid worden gevonden om oproepbaar/in nabijheid te zijn voor 24/7 (on)planbare zorg. De zorglevering/-garantie moet bij aanvraag van een initiatief contractueel zijn vastgelegd.
Voor doelgroep c (inwoners met een Wmo-indicatie Beschermd Wonen) gelden veelal geen fysieke eisen voor de woning. Belangrijk is met name dat de woningen voor deze doelgroep goedkoop zijn.
Als aan deze voorwaarden wordt voldaan is het niet nodig om te compenseren conform Beleidsafspraak VI in de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg.
Borging dat zorgwoningen daadwerkelijk bewoond zijn en blijven voor de hiervoor beschreven doelgroep zal als volgt geschieden.
Bij een nieuw initiatief in een pand dat voorheen geen woonbestemming had of bij nieuwbouw wordt de bestemming van het pand maatschappelijke doeleinden. In de regels wordt vervolgens opgenomen dat het een zorgwoning betreft.
Bij het splitsen van een bestaande woning kan de bestemming wonen gehandhaafd blijven, maar zal in de splitsingsakte worden opgenomen dat de toegevoegde eenheden zorgwoningen zijn.
Het gebruik conform de bestemming maatschappelijke doeleinden zal via steekproeven worden gecontroleerd.
Zowel op het naleven van de voorschriften in de vergunning als het gebruik conform de bestemming ‘maatschappelijke doeleinden’ zal via steekproef gehandhaafd worden.
Hoofdstuk 6.
Artikel 6.2.3
Zorggeschikte woningen
Onderdeel van Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Maastricht houdende regels omtrent woonprogrammering