In deze verordening wordt verstaan onder:
Aanvrager: een wooncoöperatie die een aanvraag doet voor een stimuleringslening als bedoeld in deze verordening;
Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam;
Eigen inleg: inleg van eigen middelen van de leden van de wooncoöperatie op de bankrekening van de wooncoöperatie van minimaal 5% van de stichtingskosten ten behoeve van de financiering van de ontwikkeling en realisering van het wooncomplex waarvoor de lening wordt aangevraagd;
Financieringsgat: het verschil tussen het benodigde bedrag voor de ontwikkeling en realisering van een wooncomplex en de som van de externe financiering en de eigen inleg ten behoeve van de ontwikkeling en realisering van een wooncomplex;
Huurwaarde: de maximale maandelijkse huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel, erfpachtvoorwaarden, private overeenkomsten of het bestemmingsplan;
Liberalisatiegrens: het bedrag genoemd in artikel 13, eerste lid, onderdeel a, van de Wet op de huurtoeslag;
Middeldure huurwoningen: middeldure huurwoonruimte als bedoeld in artikel 1 van de Huisvestingswet 2014;
Optieovereenkomst: de privaatrechtelijke contractuele verplichting die de gemeente Amsterdam tegenover de wooncoöperatie op zich neemt de kavel of het gemeentelijk vastgoed voor de wooncoöperatie te reserveren, dan wel de verplichting die de woningcorporatie tegenover de wooncoöperatie op zich neemt om het wooncomplex gedurende een bepaalde periode aan niemand anders te verkopen. In deze overeenkomst worden de condities, waaronder grondwaarde of koopsom, en moment van erfpachtuitgifte van een kavel of overdracht van wooncomplex vastgelegd;
Planfase in geval van kavelerfpachtuitgifte of verkoop gemeentelijk vastgoed: de fase die bij de uitgifte van een kavel aanvangt na de selectie van de wooncoöperatie tot aan de uitgifte in erfpacht van de gewenste kavel of levering van het vastgoed. Deze fase bestaat uit de optieperiode en de vergunning- en aanbestedingsfase
Planfase in geval van overname wooncomplex woningcorporatie: de fase die bij de overname van een wooncomplex van een woningcorporatie aanvangt nadat uit de optieovereenkomst tussen aanvrager en woningcorporatie blijkt dat op basis van de overeengekomen verwervingssom en overdrachtsmoment een haalbare businesscase mogelijk is;
Realisatiefase in geval van kavelerfpachtuitgifte of verkoop gemeentelijk vastgoed: de fase die aanvangt nadat een kavel in erfpacht is uitgegeven aan de woningcorporatie of het vastgoed is geleverd, een omgevingsvergunning is afgegeven en gestart kan worden met de bouwwerkzaamheden. Deze fase duurt tot aan de voltooiing van de bouwwerkzaamheden van het wooncomplex;
Realisatiefase in geval van overname wooncomplex woningcorporatie: de fase die aanvangt nadat de bestaande erfpachtvoorwaarden van de wooncorporatie, of delen daarvan, die gelden voor het wooncomplex kunnen worden omgezet naar de voorwaarden, die gelden voor wooncoöperaties onder de algemene bepalingen 2016, een omgevingsvergunning is afgegeven en gestart kan worden met de bouwwerkzaamheden. Deze fase duurt tot aan de voltooiing van de bouwwerkzaamheden aan/van het wooncomplex of tot aan het moment dat aan alle contractuele voorwaarden voor overname van het wooncomplex is voldaan;
Sociale huurwoningen: woonruimten met een huurprijs tot de liberalisatiegrens, of waarvoor een huurwaarde geldt tot de liberalisatiegrens;
Stichtingskosten: de som van alle kosten voor het oprichten of stichten van een wooncomplex;
Stimuleringslening: een lening ten behoeve van de financiering van een deel van de gemaakte stichtingskosten door een wooncoöperatie ten behoeve van de ontwikkeling en realisering van sociale en middeldure huurwoningen in een wooncomplex in de gemeente Amsterdam;
SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;
Werkelijke kosten: de door de aanvrager gemaakte kosten in de plan- en realisatiefase van de ontwikkeling en realisatie van sociale en middeldure woningen in een wooncomplex;
Woningcorporatie: een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet.
Wooncomplex: een verzameling woningen die een eenheid vormt en die door een wooncoöperatie wordt verhuurd aan haar leden;
Wooncoöperatie: een coöperatie in de zin van artikel 2:53 lid 1 BW met uitgesloten aansprakelijkheid en zonder winstoogmerk, die zich ten doel stelt een wooncomplex te realiseren of over te nemen waarin de woningen voor een sociale of middeldure huurprijs worden verhuurd aan de leden van de wooncoöperatie.
Artikel 1
Begripsomschrijving
Onderdeel van Verordening Stimuleringslening wooncoöperaties Amsterdam