8.1 Hoofdfunctieomschrijving
De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een schoonheidscentrum met sauna en welnessvoorzieningen;
detailhandel, alleen ten dienste van en ondergeschikt aan de in sub a genoemde functie;
horeca, alleen ten dienste van en ondergeschikt aan de in sub a genoemde functie;
bedrijfswoning;
aan huis gebonden beroepen en bedrijven in of bij de bedrijfswoning;
waterpartijen, waterlopen, waterbergingen en waterinfiltratievoorzieningen;
en bij de hoofdfunctie behorende bouwwerken en voorzieningen.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen alleen bouwwerken ten dienste van de hoofdfunctie 'Cultuur en ontspanning' worden gebouwd.
8.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van gebouwen en bijbehorende bouwwerken gelden de navolgende regels:
ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (bvo) (m2)' gelden de weergegeven maten;
de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte.
8.2.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de navolgende regels:
per hoofdfunctievlak mag maximaal 1 bedrijfswoning worden gebouwd;
de inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 750 m3 bedragen;
de goothoogte mag maximaal 4,5 m bedragen;
de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen.
8.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de regels in artikel 21.2.3 van de hoofdfunctie 'Wonen'.
8.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de navolgende regels:
de bouwhoogte mag maximaal 2 m bedragen;
in afwijking van het bepaalde in sub b mag de bouwhoogte van:
erf- en terreinafscheidingen binnen het hoofdfunctievlak maximaal 2,5 m bedragen;
antennedragers inclusief antennes, verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 12 m bedragen.
8.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in lid 8.2, op gronden met de hoofdfunctie 'Cultuur en ontspanning' nadere eisen stellen met betrekking tot:
dakvormen, dakhellingen en nokrichtingen van bouwwerken;
de goot- en bouwhoogte van bouwwerken;
de afmetingen van bouwwerken;
het aantal en de situering van bouwwerken;
het aantal en de situering van parkeerplaatsen op eigen terrein;
onder voorwaarde dat de nadere eisen niet op onevenredige wijze een doelmatig gebruik van gronden en bouwwerken in de weg staan.
8.4 Afwijken van de bouwregels
De afwijkingen in artikel 46.2.4 zijn van toepassing.
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Algemeen
Per hoofdfunctievlak is maximaal één instelling voor cultuur en ontspanning toegestaan.
8.5.2 Aan huis gebonden bedrijven en/of beroepen
Een bedrijfswoning, inclusief eventueel aanwezige (bij de bedrijfswoning behorende), bijbehorende bouwwerken mag ook worden gebruikt voor een aan huis gebonden bedrijf of beroep, mits voldaan wordt aan de voorwaarden zoals gesteld in lid 21.5.1, van de hoofdfunctie 'Wonen'.
8.5.3 Parkeren
In geval van bouw, uitbreiding of vervangende nieuwbouw en/of wijziging van gebruik moet worden voldaan aan de parkeernormen in de Nota Parkeernormen Auto en Fiets Gemeente Doetinchem, zoals vastgesteld bij raadsbesluit van 8 juni 2017 (Bijlage 11 Nota Parkeernormen Auto en Fiets Gemeente Doetinchem), met dien verstande dat wanneer deze nota gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging.
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
Naast de hieronder opgenomen afwijkingsmogelijkheid, zijn ook de afwijkingsmogelijkheden in artikel 46.3 zijn van toepassing, voor zover van toepassing voor de hoofdfunctie 'Cultuur en ontspanning'.
8.6.1 Zelfstandige horeca als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning in afwijking van het bepaalde in artikel 8.1 onder c zelfstandige horeca-activiteiten als nevenactiviteit bij de hoofdfunctie toestaan, onder de voorwaarden dat:
de activiteit voldoet aan de uitgangspunten van de nota 'Notitie (Para)commercie in de horeca Doetinchem', versie 18-06-2013 (Bijlage 12 Notitie (Para-)commercie in de horeca Doetinchem), met dien verstande dat wanneer deze nota gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
de ruimtelijke uitwerking van de wijziging aanvaardbaar is.
Hoofdstuk
Artikel 8