Art. 2. Prestatieafspraken Ermelo 2021 — Beschikbaarheid

Actuele situatie De mate waarin een woningzoekende naar een sociale huurwoning uit Ermelo erin slaagt1De gemiddelde kans dat een actief woningzoekende erin slaagt een corporatiewoning te vinden wordt gedeeld door het aantal vrijgekomen woningen in diezelfde periode. In 2018 lag de gemiddelde slaagkans in de regio Noord-Veluwe op 15 procent net als in 2018. Grofweg komt dat overeen met een gemiddelde zoektijd van 6,5 jaar. Bewoners van Ermelo hadden in 2019 een slaagkans van 16% ten opzichte van 17% in 2018. Hierbij wordt uitgegaan van de kans dat een actief woningzoekende in de gemeente Ermelo woonruimte vindt in de regio. om passende woonruimte te vinden is in de regio in 2019 verder afgenomen2Gebaseerd op de jaarrapportage woonruimteverdeling 2018 Noord Veluwe.. Het aantal actief woningzoekenden is harder gestegen dan de vrijgekomen woningen. Dit heeft geleid tot een afname van de slaagkans. De invloed van de Corona crisis op de beschikbaarheid van woningen is (nog) niet zichtbaar in de cijfers. Wat de effecten hiervan zullen zijn is dus nog even afwachten. De druk op de woningmarkt is hoog. In de woningmarktanalyse gemeente Ermelo, die is opgesteld in het kader van de woonvisie 2020, is aangegeven dat er meer woningen nodig zijn maar dat deze behoefte na 2030 gaat afvlakken na het vrijkomen van de woningen van de babyboom-generatie. Dit vraagt om een zorgvuldig opgestelde visie waarbij de korte en lange termijn behoefte goed op elkaar moeten worden afgestemd. Om voldoende sociale huurwoningen te kunnen realiseren is het noodzakelijk om dit tegen zo laag mogelijke kosten te doen. Grondkosten maken een belangrijk deel van de investering uit. Doelstellingen gemeente Ermelo, UWOON en de Groene Draad Op korte termijn vaststellen van een actuele visie op bouwen en wonen voor de komende jaren; Een sociale huurwoningvoorraad die past bij de behoefte van woningzoekenden; De slaagkans van woningzoekenden is vergroot. Voldoen aan de landelijke taakstelling voor de huisvesting van vergunninghouders. Maatregelen op hoofdlijnen Uitbreiding van de sociale woningvoorraad (permanent en tijdelijk); Het bevorderen van doorstroming op de huurmarkt; Wanneer er onttrekkingen uit de sociale huurwoningvoorraad zijn door sloop, verkoop3UWOON verkoopt woningen volgens haar portefeuillestrategie. De woningen worden verkocht aan de zittende huurder of nadat de huur van de woning is opgezegd. of liberalisering4De huurprijs wordt verhoogd boven de liberalisatiegrens (€737,14) waardoor ze buiten de sociale huurwoningvoorraad vallen. dan wordt dit gecompenseerd door nieuwbouw elders. Jaarafspraken UWOON Jaarafspraken 2021 De omvang van de woningvoorraad van UWOON in gemeente Ermelo neemt toe met 44 woningen (49 nieuwbouw woningen en max. 5 onttrekkingen) in 2021 en 64 woningen (49 nieuwbouw woningen, 20 tijdelijke woningen en max. 5 onttrekkingen) in 2022. Dit levert de volgende woningvoorraad ontwikkeling op: UWOON onderzoekt in samenwerking met gemeente mogelijke tijdelijke huisvestingsvormen. Wanneer de druk op de woningmarkt afneemt, zijn deze tijdelijke woningen makkelijk af te stoten. UWOON heeft in 2019 onderzoek gedaan naar mogelijkheden om de slaagkans te vergroten. In 2020 heeft UWOON de volgende activiteiten in gang gezet en vervolgt deze: Stimuleren doorstroming met behulp van seniorencoach Communicatiestrategie ontwikkelen om woningruil te stimuleren Meer informatie over de woning vermelden bij de advertentie Sancties op weigeren ontwikkelen met de samenwerkende partijen in de regio Noord Veluwe. UWOON zoekt in samenwerking met de gemeente Ermelo (minimaal twee) locaties voor permanente huisvesting. In 2021 wordt gestart met een pilot “wonen in de achtertuin” waarbij het doel is minimaal 2 woningen te realiseren. Gemeente Jaarafspraken 2021 In 2020 heeft gemeente in samenwerking met UWOON de woonvisie opgesteld. Samen wordt er in 2021 vervolg gegeven aan het uitvoeringsprogramma van de woonvisie. Zowel UWOON als de Groene Draad zijn betrokken bij het opstellen van de gemeentelijke woonvisie. Samen zoeken gemeente Ermelo en UWOON een tweede locatie voor het realiseren van tijdelijke huisvesting voor spoedzoekers waarbij ten minste 10% valt onder de kwaliteitskortingsgrens en 80% van het aanbod valt onder de 1e aftoppingsgrens. Gemeente maakt, na vaststelling van de woonvisie, met UWOON afspraken over de omvang van de sociale woningvoorraad voor de komende 10 jaar. UWOON wijst in 2021 maximaal 15% van de leegkomende woningen toe aan de middeninkomens (tot 48.000 euro). Woningzoekenden met urgentie hebben hierbij voorrang.

Rechtspraak bij dit artikel