Art. 3. Prestatieafspraken Ermelo 2021 — Betaalbaarheid

Actuele situatie Door de Corona crisis hebben sommige huurders te maken met inkomensverlies. De huurders die dit overkomt zien dat hun woonlasten5Woonlasten zijn alle kosten die het wonen met zich brengt. gelijk blijven maar hun inkomen (sterk) dalen. Of te wel hun netto woonquote6Dit is het aandeel van het besteedbaar inkomen dat huishoudens kwijt zijn aan de huurprijs (of netto hypotheeklasten), energielasten en gemeentelijke heffingen. zal verder stijgen. Over de omvang en impact van de Coronacrisis voor huurders zijn geen harde cijfers beschikbaar. Er hebben zich slechts een beperkt aantal huurders bij UWOON gemeld die in de problemen kwamen met het betalen van de huurprijs. UWOON is met deze bewoners in gesprek gegaan en samen is gekeken naar de best passende aanpak. Betaalbaarheid blijft een zeer actueel en prioritair onderwerp. In de miljoenennota (september 2020) wordt ook ruimte gemaakt voor de betaalbaarheid van wonen. Voor 2021 kondigt het kabinet de volgende maatregelen aan: Huurders met een laag inkomen en hoge huur kunnen in 2021 huurverlaging aanvragen. Dat kon al alleen wordt het nu voor woningcorporaties verplicht gesteld. De overdrachtsbelasting voor starters gaat eenmalig omlaag. Het rijk gaat een actief grondbeleid voeren door een rijksontwikkelbedrijf op te zetten. Woonlasten bestaan ook voor een groot deel uit energielasten en kunnen daarmee van grote invloed zijn op de betaalbaarheid. Zie hiervoor ook het thema “duurzaamheid”. Doelstellingen gemeente Ermelo, UWOON en de Groene Draad Het hebben van voldoende betaalbare sociale huurwoningen voor de bewoners van Ermelo; Het hebben van een huurprijsbeleid passend bij marktontwikkelingen en landelijke regelgeving. Maatregelen op hoofdlijnen Beperken van huurverhogingen voor mensen die huurtoeslag ontvangen;. Woningen toevoegen aan de sociale woningvoorraad. Energiemaatregelen uitvoeren waarbij de bijdrage vanuit bewoners lager is dan de besparing op de energielasten. Jaarafspraken UWOON Jaarafspraken 2021 Op basis van het huurprijsbeleid hanteert UWOON de volgende verdeling van de woningvoorraad naar huurprijsklasse : 10% van de woningen - Goedkoop (<€432,51)7 Genoemde huurprijsgrenzen prijspeil 2020. 45% van de woningen - Tot 1e aftoppingsgrens (€432,52-€619,01) 45% van de woningen - Tot de liberalisatiegrens (€619,02-€737,14) De ontwikkeling van de UWOON huurwoningvoorraad naar prijssegment is weergegeven in bijstaande grafiek. Bij het uitvoeren van energiemaatregelen tot label C vraagt UWOON geen huurprijs (servicekosten)verhoging van zittende bewoners. Wel vraagt UWOON een bijdrage voor het aanbrengen van zonnepanelen. Gemeente Jaarafspraken 2021 Naar aanleiding van het woningmarktonderzoek Noord-Veluwe (2019) en de woonvisie 2020 worden met UWOON afspraken gemaakt over de aantallen sociale huurwoningen per prijssegment voor de komende 10 jaar.

Rechtspraak bij dit artikel