**1..** Een project(fase) kan worden ontwikkeld door middel van CPO wanneer het gaat om een volume van minimaal vijf woningen en maximaal circa vijftig woningen.
**2..** Per woningbouwlocatie waar de gemeente de regie heeft, wordt samengewerkt met maximaal één CPO-initiatief.
**3..** CPO-projecten voldoen aan de woonvisie. Er wordt met CPO-locaties niet anders omgegaan dan met andere locaties. Aan dezelfde eisen en aandachtspunten wordt getoetst en beoordeeld. Waar nodig worden locatie specifieke randvoorwaarden opgesteld.
**4..** Gemeenteregister CPO: te allen tijden kunnen CPO-initiatieven zich melden bij de gemeente. De gemeente registreert de CPO-initiatieven die in de gemeente een project willen ontwikkelen. Bij de publicatie van nieuwe ontwikkellocaties waar CPO mogelijk is, worden geregistreerde CPO-initiatieven geïnformeerd. Eenmaal per jaar worden de geregistreerde CPO-initiatieven benaderd voor een actualisatie van de gegevens.
**5..** Publicatie: bij het in de markt zetten van een woningbouwplan op gemeentegrond kan deze (voor een deel) worden ontwikkeld met CPO. Daartoe krijgt eenieder na openbare publicatie in voldoende mate de mogelijkheid om de interesse kenbaar te maken aan de gemeente en een CPO-rechtspersoon op te richten. Hiervoor wordt een periode van circa 3 maanden aangehouden.
**6..** Een startgesprek vindt plaats op het moment dat een CPO-initiatief is geselecteerd voor de locatie. Met vertegenwoordigers van de CPO wordt het startgesprek gevoerd.
**7..** Het CPO maakt een verslag van het startgesprek en openbare bijeenkomsten. Hier staat in ieder geval in wanneer het gesprek was, wie bij het overleg aanwezig was en welke afspraken gemaakt zijn. In het geval dat de gemeente aanwezig was, legt het CPO het verslag ook ter akkoord voor aan de betrokken ambtenaren.
**8..** Voor het bepalen van de grondprijs zijn de door de raad vastgestelde beleidsuitgangspunten grondprijsbeleid leidend. Deze uitgangspunten zijn vastgelegd in de nota Grondbeleid 2019.
De CPO-groep wordt zo snel mogelijk duidelijkheid gegeven over de grondprijs. De grondprijs is gebaseerd op een taxatie door een onafhankelijke taxateur.
Bij aankoop van gronden van derden heeft de gemeente geen invloed op de grondprijs.
**9..** De woningen blijven ten minste tot de gereedmelding in eigendom van de individuele leden. Bij gronden die beschikbaar zijn gesteld door de gemeente geldt een zelfbewoningsplicht van drie jaar.
Middels een boeteclausule wordt vastgelegd dat de eerste kopers minimaal drie jaar in hun woning moeten blijven wonen. Alleen bij bijzondere omstandigheden kan hiervan afgeweken worden.
Na gereedmelding van de woningen zijn alle rechten en plichten die horen bij het eigendom van toepassing.
**10..** Het CPO-initiatief draagt zorg voor haar eigen financiën en financiële risico’s. De gemeente kan eventueel enkele voorbereidende kosten voorfinancieren om te voorkomen dat de ontwikkeling spaak loopt.
**11..** Verzekering, schade en risico’s: De groep zorgt voor voldoende verzekering voor schade veroorzaakt door het project, dan wel waarvoor de rechtspersoon aansprakelijk is.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies