Art. 4.2 Woonvisie Lopik 2018 - 2022, Ruimte met kwaliteit — Wat willen en gaan wij daaraan doen?

Omvang sociale huurvoorraad behouden Gezien de huidige druk op de woningmarkt (ook van buiten de gemeente) willen wij de omvang van de sociale huurvoorraad minimaal op het huidige niveau behouden voor de komende jaren. Om de druk te verminderen en doorstroming te bevorderen zien we een kans in gefaseerde toevoeging van appartementen. Hiermee spelen we in op de behoefte aan kleinere, toegankelijke en levensloopgeschikte woningen. In het woningbouwprogramma willen we daartoe circa 30% realiseren in het sociale segment (huurprijzen tot € 710,86 en koopprijzen tot € 200.000). Deze 30% sluit aan bij de gehanteerde percentage inde regio. De wijze waarop we dat willen realiseren is weergegeven in de woningbouwprogrammering. Verder zien wij als gemeente een rol voor ons weggelegd in de toevoeging van comfortabele koopwoningen voor senioren om de doorstroming te bevorderen. Daarnaast denken wij dat inzet van een wooncoach hier eveneens aan kan bijdragen. Tot slot onderzoeken we de behoefte aan huurwoningen in het middensegment. Kernbinding De Woningraat gebruikt de maatwerkruimte van 25% in de komende jaren zoveel mogelijk voor kernbinding. Hiermee borgen we dat mensen die verbonden zijn aan de kern een plek kunnen vinden, en daarmee dus de sociale vitaliteit van onze kernen wordt behouden. Wij willen dat medewerkers van De Woningraat woningzoekenden van buiten de gemeente, vooraf informeren over het wonen in een kleine kern. Betaalbare voorraad Wij hechten veel waarde aan de betaalbaarheid van het wonen en de energielasten. Wat het wonen betreft zijn vooral de prijssegmenten tot de eerste aftoppingsgrens (€ 597) en tot de tweede aftoppingsgrens (€ 640) relevant in het kader van de betaalbaarheid. Dit heeft te maken met het passend toewijzen van sociale huurwoningen. Passend toewijzen houdt in dat huishoudens met recht op huurtoeslag bij nieuwe toewijzingen gehuisvest worden in een woning met een huurprijs tot de aftoppings grenzen. Voor één- en tweepersoonshuishoudens is deze aftoppingsgrens maximaal € 597, voor grotere huishoudens maximaal € 640. Het idee is dat op deze manier de huurtoeslagdoelgroep een woning krijgt toegewezen met woonlasten die passen bij hun inkomen. In de prestatieafspraken met De Woningraat leggen we de omvang van de betaalbare voorraad vast. Kwaliteit voorraad aansluiten bij behoefte Behalve de beschikbaarheid en de betaalbaarheid van woningen willen wij dat de kwaliteit van de woningen aansluit bij de vraag. Zoals in het vorige hoofdstuk is aangegeven zijn in dit kader meer toegankelijke en levensloopgeschikte woningen gewenst. Door variatie aan te brengen in het aanbod en dit door te voeren tot op straatniveau voorkomen we concentratie van groepen. Gezien de schaal van de kernen zou een aanpak op dorps-, wijk of buurtniveau te grofmazig zijn om concentratie te voorkomen. Daarnaast geldt: hoe kleiner de schaal van de kern, hoe gevoeliger de kern is voor concentratie. Daarom houden we een vinger aan de pols ten aanzien van de verdeling van bijzondere groepen over de kernen. Tot slot is in hoofdstuk 3 beschreven hoe wij de kwaliteit van de woningen ten aanzien van duurzaamheid gaan vergroten. Welke instrumenten hebben wij beschikbaar? Behoud sociale huurvoorraad Grondprijsbeleid (differentiatie in grondprijzen). De grondpositie van de gemeente is beperkt, maar waar mogelijk willen we dit wel als instrument inzetten. Met ontwikkelaars in anterieure overeenkomsten afspraken maken over de realisatie van de sociale opgave in de gemeente. Onderzoeken in hoeverre er behoefte is aan huurwoningen in het middensegment. Kernbinding De Woningraat blijft de maatwerkruimte van 25% inzetten bij de toewijzing van woningen. Inventariseren in hoeverre sprake is van concentratie van knelgroepen bij de toewijzing van sociale huurwoningen per kern. Naar aanleiding van de inventarisatie eventueel de labeling van de woningvoorraad van De Woningraat aanpassen. Betaalbare voorraad Prestatieafspraken opstellen met De Woningraat en de huurdersorganisatie over de omvang en de prijsopbouw van de sociale huurvoorraad. Kwaliteit voorraad aansluiten bij behoefte Spreiding van bijzondere doelgroepen over de kernen in de gemeente.

Rechtspraak bij dit artikel