In het algemeen is er in 2020 — 2021 sprake geweest van stijgende grondprijzen. De verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen zijn gestegen. De bouwkosten zijn inmiddels ook gestegen. Dit houdt in, dat de residuele grondprijzen (verschil tussen opbrengst en kosten) eveneens zijn gestegen. Inmiddels zijn de bouwkosten en de verkoopprijzen een belangrijk onderwerp. Er wordt gesproken over allerlei mogelijkheden / methoden om de verkoopprijzen in de hand te houden en er wordt in Europa op gewezen dat de koopprijzen te hard stijgen (in Nederland) en dat er andere methoden moeten worden gevonden om de prijzen van huur- en koopwoningen minder uit elkaar te laten lopen. Dit zal niet direct in het komende jaar veranderingen opleveren maar op de middellange termijn kunnen zeker prijsveranderingen verwacht worden.
De effecten van de coronacrisis zijn op de woningmarkt nog niet echt meetbaar. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning is in het tweede kwartaal ven 2020 gestegen met 4,4%. De woningbouwkosten daarentegen, worden tot nu toe aanzienlijk beïnvloed door de coronacrisis.
Deze prijs van nieuwbouwwoningen stijgt nog steeds, het effect van de Coronacrisis lijkt te verminderen en de huizenprijzen blijven nog stijgen. Onder deze omstandigheden zullen de grondprijzen voorlopig doorstijgen.
De afzetmarkt (huishoudenssamenstelling) is wel aan het wijzigen. De woningen worden vaker gezocht door zelfstandigen (eenpersoonshuishoudens), en de markt verouderd meer. Dit zal de komende tijd nog doorwerken in de woningmarkt.