Art. 2.1.1 Grondprijzennota 2022 — Sociale woningbouw

Voor het komende jaar is de maximale huur geïndexeerd. Voor personen ouder dan 23 jaar is de liberalisatiegrens € 763,47 (dit was: € 752,33) voor sociale huurwoningen. Dit bedrag is de maximale maandelijkse huur om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Voor personen jonger dan 23 jaar geldt een lagere maximale huurprijs. Deze lagere huurprijs is vastgesteld op € 442,46 (zelfde huurprijs als in 2021). De grondprijzen die de gemeente Meppel in haar Grondprijzennota 2021 hanteert voor sociale huurwoningen zijn getoetst op basis van de ‘Benchmark grondprijzen sociale huurwoningen 2021’. De conclusie is dat de gehanteerde grondprijzen voor sociale huurwoningen voor 2022 kunnen worden geïndexeerd met inflatie. Deze indexatie lijkt ook voor woningcorporaties mogelijk omdat in het landelijke coalitieakkoord is opgenomen dat de Verhuurdersheffing verdwijnt. Dit leidt tot fors lagere exploitatiekosten voor woningcorporaties. Daarnaast is per 1 januari 2022 de liberalisatiegrens ten opzichte van een jaar eerder met 1,5% verhoogd. Binnen de sociale woningbouwcategorie wordt onderscheid gemaakt in eengezinswoningen onder en boven de aftoppingsgrens (1De aftoppingsgrens is de bovengrens van de maandelijkse huurprijs voor de toekenning van huurtoeslag. Er zijn 2 aftoppingsgrenzen die ieder jaar op 1 januari worden aangepast. Voor 2022 is de lage aftoppingsgrens vastgesteld op € 633,25 voor 1 of 2-persoonshuishoudens tussen 23 en de AOW-gerechtigde leeftijd. De hoge aftoppingsgrens is vastgesteld op € 678,66 voor huishoudens van 3 of meer personen. Door de huurbevriezing in 2021 zijn deze in 2022 gelijk gebleven ten opzichte van 2021.). In onderstaande tabel zijn de grondprijzen met 2,5% geïndexeerd. Woningbouw- categorie Type woning Normkavel oppervlakte 2021 2022 Sociale sector Eéngezins, onder aftoppingsgrens 125 m² € 17.162 € 17.591 Eéngezins, boven aftoppingsgrens 140 m² € 21.041 € 21.567 Tabel 1: Vaste kavelprijzen sociale woningbouw exclusief BTW. De basis voor deze grondprijsafspraken met corporaties/beleggers is dat de woning in het sociale segment blijft. Mocht de corporatie/belegger toch willen verkopen binnen een periode van 10 jaar, dan is die corporatie/belegger een suppletie (nabetaling) verschuldigd bij de verkoop van die betreffende woning. De suppletie bedraagt het geïndexeerde verschil tussen de betaalde (sociale) grondprijs, en de grondprijs zoals die in deze grondprijzennota is vastgelegd voor een soortgelijke vrije sectorwoning. De CPI-index is in deze regeling van toepassing. De basisbedragen voor de nabetaling zullen in de akte van levering worden vermeld.

Rechtspraak bij dit artikel