Art. 2.1.2 Grondprijzennota 2022 — Vrije sector woningbouw

Voor het bepalen van de grondprijzen maken we gebruik van bandbreedtes. Afhankelijk van locatie-specifieke kenmerken wordt de grondprijs bepaald binnen deze bandbreedte. Daarnaast is het mogelijk om de grondprijs voor minder courante kavels met maximaal 10% naar beneden bij te stellen. De grondprijzen van bouwrijpe percelen worden jaarlijks geactualiseerd aan de hand van residuele grondwaardeberekeningen. De ‘residuele grondwaarde’ is het verschil tussen de opbrengstwaarde van het te realiseren onroerend goed (V.O.N.-prijs of beleggingswaarde verminderd met BTW) en de stichtingskosten (excl. aankoop grond). Bij de vrije sector woningbouw zien wij, mede door de laag blijvende hypotheekrente en de sterk stijgende vraag de verkoopprijzen stijgen. Het tweede jaar van de coronapandemie heeft geen dempend effect gehad op de woningprijzen. De bouwkosten zijn de afgelopen jaren gestegen, onder andere vanwege de eis tot het bouwen van gasloze en duurzame nieuwbouwwoningen. De stijging van de woningprijzen komt deels terug in de stijging van de grondwaarden. Op basis van de uitgevoerde residuele grondwaardeberekeningen hebben wij de grondwaarden voor bouwrijpe gronden van nieuwbouwwoningen verhoogd. Gelet op de prijsstijging als gevolg van de marktontwikkeling en het feit dat er duurzaam gebouwd wordt (minimaal BENG - bijna energieneutraal) worden ook de bandbreedtes in de VON-prijzen naar boven bijgesteld. Binnen de gemeente Meppel zien wij in het opbrengstenniveau verschillen. In Nijeveen liggen de transactieprijzen gemiddeld lager. De bouwkosten zijn hier nagenoeg gelijk. Bij gelijke bouwkosten leidt dit tot een lagere grondwaarde. In deze grondprijzennota worden daarom ook weer aparte grondprijzen gehanteerd voor bouwgrond in Meppel en Nijeveen, respectievelijk Nieuwveense Landen en Danninge Erve Zuid. In Danninge Erve Zuid zullen de grondprijzen lager zijn dan in Nieuwveense Landen. De stijging van de grondprijzen in Danninge Erve is vergelijkbaar met de stijging van de grondprijzen in Nieuwveense Landen. Woningbouw-categorieën V.O.N.-prijzen woning incl. BTW 2021 Grondprijzen/m², excl. BTW (Nieuwveense Landen, Meppel) 2021 V.O.N.-prijzen woning incl. BTW 2022 Grondprijzen/m², excl. BTW (Nieuwveense Landen, Meppel) 2022 Starters (#) tot € 235.000 € 180,- tot € 220,- tot € 275.000 € 225,- tot € 285,- Goedkoop (#) € 235.000 tot € 275.000 € 195,- tot € 235,- € 275.000 tot € 325.000 € 250,- tot € 300,- Middenduur 1 € 275.000 tot € 325.000 € 210,- tot € 240,- € 325.000 tot € 375.000 € 260,- tot € 310,- Middenduur € 325.000 tot € 375.000 € 210,- tot € 245,- € 375.000 tot € 425.000 € 260,- tot € 310,- Middenduur € 375.000 tot € 425.000 € 235,- tot € 280,- € 425.000 tot € 500.000 € 285,- tot € 315,- Duur vanaf € 425.000 € 235,- tot € 280,- vanaf € 500.000 € 285,- tot € 315,- Tabel 2: Grondprijzentabel per woningbouwcategorie Nieuwveense Landen Meppel. De vermelde grondprijzen zijn exclusief BTW. (#) minimale kavelprijs bedraagt € 23.750,- excl. BTW Woningbouw-categorieën V.O.N.-prijzen woning incl. BTW 2021 Grondprijzen/m², excl. BTW (Danninge Erve Zuid, Nijeveen) 2021 V.O.N.-prijzen woning incl. BTW 2022 Grondprijzen/m², excl. BTW (Danninge Erve Zuid, Nijeveen) 2022 Starters (#) tot € 235.000 € 165,- tot € 185,- tot € 275.000 € 210,- tot € 270,- Goedkoop (#) € 235.000 tot € 275.000 € 180,- tot € 200,- € 275.000 tot € 325.000 € 235,- tot € 285,- Middenduur 1 € 275.000 tot € 325.000 € 195,- tot € 215,- € 325.000 tot € 375.000 € 245,- tot € 295,- Middenduur 2 € 325.000 tot € 375.000 € 195,- tot € 215,- € 375.000 tot € 425.000 € 245,- tot € 295,- Middenduur 3 € 375.000 tot € 425.000 € 215,- tot € 245,- € 425.000 tot € 500.000 € 265,- tot € 295,- Duur vanaf € 425.000 € 215,- tot € 265,- vanaf € 500.000 € 265,- tot € 295,- Tabel 3: Grondprijzentabel per woningbouwcategorie Danninge Erve Zuid Nijeveen. De vermelde grondprijzen zijn exclusief BTW. (#) minimale kavelprijs bedraagt € 23.750,- excl. BTW

Rechtspraak bij dit artikel