**1..** De koper van een perceel bouwterrein voor woningbouw c.q. degene aan wie door de koper met keuring van de gemeente het recht op levering van het desbetreffende perceel bouwterrein wordt overgedragen, alsmede hun eventuele rechtsopvolgers onder algemene titel mogen dat perceel bouwterrein, alsmede de daarop te stichten of gestichte woning met aanhorigheden gedurende een periode van tien jaar, welke ingaat op de dag van het ondertekenen van de akte van levering uitsluitend met schriftelijke goedkeuring van de gemeente verkopen, bezwaren met beperkte genotsrechten, verhuren of onder enigerlei andere titel in gebruik geven.
**2..** De goedkeuring als bedoeld in het eerste lid van dit artikel wordt door de gemeente in ieder geval verleend:
Als er sprake is van een executoriale verkoop door de hypotheekhouder op grond van artikel 3:268 B.W. c.q. van een executoriale verkoop door een andere schuldeiser op grond van artikel 3:276 B.W., c.q. van een verkoop ex artikel 3:174 B.W., zulks met inachtneming van het bepaalde in artikel 25.3.
Als de koper, de genothebbende, krachtens een beperkt recht, de huurder of de gebruiker voldoen aan de bindingseisen ingevolge de Huisvestingsverordening van de gemeente Ermelo, zoals deze zullen gelden op het moment dat de verkoop, bezwaring, verhuring of ingebruikgeving plaatsvindt, zulks met inachtneming van het bepaalde in artikel 25.3.
Als de koper of de verkrijger van het beperkte genotsrecht niet voldoet aan de in de gemeentelijke Huisvestingsverordening omschreven bindingseisen, mits de verkoper aantoont, dat hij een vruchteloos aanbod heeft gedaan, dit met inachtneming van het bepaalde in artikel I.3. Van een vruchteloos aanbod als hiervoor bedoeld is sprake als de verkoper ten genoegen van de gemeente heeft aangetoond, dat:
hij het bouwterrein en/of de daarop gestichte of te stichten woning gedurende ten minste 3 maanden te koop heeft aangeboden door middel van advertenties in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in ieder geval verschijnen in de gemeente Ermelo, maar daarnaast bij voorkeur tevens verschijnen in de gemeenten Putten, Harderwijk, Nunspeet, Elburg en Oldebroek; de hier bedoelde periode vangt op zijn vroegst aan vijf maanden voor de datum, waarop de verkoper de bewoning beëindigt van de door hem te koop aangeboden onroerende zaak;
de advertenties bedoeld in het vorige lid gedurende de desbetreffende periode van drie maanden ten minste eenmaal per veertien dagen zijn verschenen, met vermelding van de plaatselijke aanduiding van de woning, alsmede van de redelijke vraagprijs, waaronder wordt verstaan maximaal 110% van de taxatiewaarde. De schatting van de taxatiewaarde dient te geschieden door een door de verkoper aan te wijzen en voor zijn rekening komende beëdigd taxateur. Wanneer de overeengekomen koopsom meer dan 10% beneden de vraagprijs ligt c.q. de vraagprijs door een of meer prijsverlagingen meer dan 10% beneden de oorspronkelijke vraagprijs komt te liggen, dient door de verkoper opnieuw te worden voldaan aan het bepaalde sub I.2.c.1. en 2.;
Als de huurder c.q. gebruiker niet voldoet aan de in de gemeentelijke Huisvestingsverordening omschreven bindingsbegrippen, mits de verhuurder c.q. de ingebruikgever tevoren aantoont, dat hij - na daartoe verkregen toestemming van de gemeente - een vruchteloze aanbieding heeft gedaan om de betreffende onroerende zaak te verhuren c.q. onder enig andere titel in gebruik te geven.
Van een vruchteloze aanbieding als hiervoor bedoeld is sprake indien ten genoegen van de gemeente wordt aangetoond, dat:
de te verhuren c.q. onder enig andere titel in gebruik te geven onroerende zaak direct voorafgaand aan het tijdstip waarop de goedkeuring van de gemeente wordt gevraagd gedurende ten minste twee weken te huur c.q. onder enig andere titel ten gebruik is aangeboden door middel van ten minste twee advertenties in een of meer dag- of nieuwsbladen, die in ieder geval in de gemeente Ermelo verschijnen, maar daarnaast bij voorkeur tevens in de gemeenten Putten, Harderwijk, Nunspeet, Elburg en Oldebroek;
zich gedurende de in het vorige lid vermelde periode geen gegadigde voor de betreffende woning heeft aangemeld, die wel voldoet aan de in de gemeentelijke Huisvestingverordening omschreven bindingsbegrippen.
**3..** Aan haar goedkeuring ingevolge artikel. 25.1 verbindt de gemeente wanneer het de goedkeuring tot verkoop, c.q. tot het bezwaren met of overdragen van een beperkt genotsrecht betreft, de voorwaarde, dat deze slechts geldt als de (opvolgende) verkrijger van de eigendom of van het beperkte genotsrecht zich in de ter zake van de transactie te ondertekenen notariële overdrachtsakte tegenover de gemeente verbindt gedurende het resterende gedeelte van de in het eerste lid van dit artikel genoemde termijn van tien jaar opnieuw goedkeuring van de gemeente te vragen voor het verkopen, bezwaren met beperkte genotsrechten, verhuren of onder enigerlei andere titel in gebruik geven van de desbetreffende onroerende zaak, zulks onder verbeurte van de in artikel 25.4 omschreven boete wanneer hij de verplichting niet of niet-volledig nakomt.
Ten bewijze dat aan de in het vorige lid omschreven verplichting is voldaan, zal koper er voor zorgdragen, dat een kopie van de in het vorig lid bedoelde akte van levering door de notaris aan de gemeente wordt gezonden en wel binnen drie werkdagen nadat die akte is verleden. Als partijen bij verkoop kiezen voor uitsluitend een economische eigendomsoverdracht dan geldt de goedkeuring als de verkrijger in economische eigendom zich schriftelijk in vorenstaande zin tegenover de gemeente verbindt.
Eerst als de gemeente het bewijsstuk heeft ontvangen, waaruit blijkt dat de (nieuwe) verkrijger in economische dan wel juridische eigendom c.q. van het beperkte genotsrecht zich tegenover de gemeente heeft verbonden tot hetgeen in artikel 25.1 staat omschreven, heeft zijn directe rechtsvoorganger zich rechtsgeldig gekweten van de verplichting als bedoeld in artikel 25.1 en is hij ontslagen van de aansprakelijkheid die hij dienaangaande tegenover de gemeente heeft.
**4..** Bij niet of niet-volledige nakoming van het bepaalde in het eerste en derde lid van dit artikel verbeurt de koper na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van € 25.000,00, per bij de wanprestatie betrokken woning op welk bedrag de door de gemeente te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald.
AFDELING II
Artikel 25
- Verkoopregulerende bepaling woningbouwpercelen
Onderdeel van Algemene voorwaarden verkoop bouwterrein Ermelo