**1..** Maximalisering woningaanpassing en primaat verhuizen:
Het primaat van verhuizen wordt overwogen bij aanpassing van woningen waarbij het treffen van de maatwerkvoorziening het bedrag van € 5.000 te boven gaat.
De hoogte van de verhuiskostenvergoeding bedraagt € 3.000 tenzij aantoonbaar meerkosten noodzakelijk zijn.
**2..** Bij de vaststelling van het pgb bedoeld voor een woningaanpassing wordt in ieder geval rekening gehouden met de volgende kosten:
de aanneemsom voor het treffen van de maatwerkvoorziening;
de risicoverrekening van loon- en materiaalkosten;
het architectenhonorarium tot ten hoogste 10% van de aanneemsom met dien verstande dat dit niet hoger is dan het maximale honorarium als bepaald in SR 1988 van de BNA;
de kosten van het toezicht op de uitvoering, tot een maximum van 2% van de aanneemsom;
de leges;
de verschuldigde en niet verrekenbare of terug te vorderen omzetbelasting;
renteverlies in verband met betaling aan derden voordat het pgb is uitbetaald, voor zover dit verband houdt met de bouw dan wel het treffen van voorzieningen;
de prijs van bouwrijpe grond, als niet binnen de oorspronkelijke kavel gebouwd kan worden, tot een door het college vast te stellen maximum, als opgenomen in bijlage 1;
de kosten in verband met technisch onderzoek en adviezen met betrekking tot het verrichten van de aanpassing;
kosten van heraansluiting op de openbare nutsvoorziening;
de door het college (schriftelijk) goedgekeurde kostenverhogingen, die ten tijde van de raming van de kosten;
administratiekosten die verhuurder maakt ten behoeve van het treffen van een voorziening voor een persoon met een beperking.
Onderhoud en reparatie
**3..** Om een Pgb te ontvangen voor een woningaanpassing moet de budgetbeheerder 1 of meerdere offertes opvragen. Daarbij wordt het volgende gehanteerd:
Tot € 3000,- cliënt levert tenminste één offerte aan;
Boven de € 3000,- cliënt levert tenminste twee offertes aan.
**4..** Bij het uitbrengen van de offerten moet in ieder geval:
uitgegaan worden van een sobere en doelmatige uitvoering op het niveau van sociale woningbouw;
de offerte alleen bestaan uit de te treffen aanpassingen zoals concreet zijn genoemd in het programma van eisen dat is opgesteld door de WMO klantmanager of een door de gemeente aangewezen externe adviesinstantie;
de ramingen zijn opgesteld door een (bouwkundig) deskundige;
de onderdelen worden gespecificeerd (incl. merk en type). Dit betekent dat hoeveelheden, eenheidsprijzen, materiaalkosten en arbeidsloon moeten zijn aangegeven;
het bedrag van de btw
een kopie van eventueel door gespecialiseerde bedrijven uitgebrachte offertes waarnaar in de totale offerte wordt verwezen, worden bijgevoegd.
uitgewerkt hoe de woningaanpassing doormiddel van (periodiek) onderhoud in goede staat wordt gehouden.
**5..** Ter beoordeling van de ingediende offertes vraagt de klantmanager ook één of meerdere offerte aan, dit om te bepalen of de ingediende offertes goedkoopst adequaat zijn. De hoogte van het budget wordt vastgesteld op basis van de goedkoopst adequate budget.
**6..** Om te bewerkstelligen dat de woningaanpassing wordt uitgevoerd conform het programma van eisen en dat daarmee een adequate aanpassing wordt verstrekt, is een aantal voorwaarden gesteld om het toegekende Pgb ook daadwerkelijk uit te betalen. De voorwaarden moeten ook in de beschikking aan de persoon met beperkingen en eventueel aan de woningeigenaar (als deze niet de persoon met beperkingen is) worden bekend gemaakt. Het zijn immers de voorwaarden waaraan het besluit is gebonden.
**7..** Hierbij zijn de volgende voorwaarden van toepassing:
er mag niet reeds voorafgaand aan de beschikking een begin worden gemaakt met de uitvoering van de werkzaamheden waarop het Pgb betrekking heeft, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente;
aan een door de gemeente aangewezen persoon wordt door de eigenaar of huurder toegang verstrekt tot de woonruimte waar de woningaanpassing wordt aangebracht;
de door de gemeente aangewezen personen wordt inzicht geboden in bescheiden en tekeningen, welke betrekking hebben op de woningaanpassing;
direct na voltooiing van de werkzaamheden verklaart de gerechtigde van de vergoeding aan het college dat de bedoelde werkzaamheden zijn voltooid conform het programma van eisen;
De gereed-melding is tevens een verzoek om herziening van het Pgb;
Zo spoedig mogelijk na de voltooiing van de werkzaamheden in verband met een woningaanpassing, doch uiterlijk binnen 12 maanden na de verzenddatum van het besluit waarbij het college de voorziening heeft verleend, meldt de budgethouder aan het college dat de werkzaamheden zijn voltooid.
De gereed-melding gaat vergezeld van een rapport dat bij het treffen van de voorzieningen is voldaan aan de voorwaarden waaronder het Pgb is verleend;
De gereed-melding gaat vergezeld van alle rekeningen en betalingsbewijzen.
**8..** Onderhoud, keuring en reparatie
De hoogte van het maximale pgb voor een lift bedraagt:
Keuring (1 x per 4 jaar) € 280,00 (excl. Btw)
Onderhoud (1 x per jaar) € 170,00 (excl. Btw)
De hoogte van het maximale pgb voor een plateaulift (rolstoellift) bedraagt:
Keuring (1 x per 4 jaar) € 280,00 (excl. Btw)
Onderhoud (1 x per jaar) € 170,00 (excl. Btw)
Reparatie: het daadwerkelijke bedrag aan kosten tenzij er sprake is van oneigenlijk gebruik of geen noodzaak
**9..** Formele of informele aannemer woningaanpassing:
De hoogte van het pgb voor een woningaanpassing door een formele aannemer wordt vastgesteld op 100% als tegenwaarde van het bedrag zoals vermeld in de door het college geaccepteerde offerte.
De hoogte van het pgb voor een woningaanpassing wordt vastgesteld op 60% van de tegenwaarde van het bedrag zoals vermeld in de door het college geaccepteerde offerte, bij de keuze van de cliënt om niet gebruik te maken van een formele aannemer.
Bij een offerte bedrag van meer dan €5.000 (excl. Btw) is gebruik van een formele aannemer verplicht.
**10..** Saneren van de woning
De werkelijke kosten komen in aanmerking voor het vast te stellen pgb. Materialen gekocht bij een bouw- of woonmarkt gaan voor op de materialen uit een woningspeciaalzaak.
Het afschrijvingspercentage voor de huidige stoffering bedraagt op basis van de leeftijd van de stoffering:
nieuwer dan 2 jaar: 0%
tussen 2 en 4 jaar: 25%
tussen 4 en 6 jaar: 50%
tussen 6 en 8 jaar: 75%
ouder dan 8 jaar: 100%
**11..** Verwerven van grond
De hoogte van het pgb voor het verwerven van grond voor het treffen van woonvoorzieningen kan het
Maximaal aantal vierkante meters per vertrek en voor de buitenruimte worden verstrekt, die is opgenomen in Bijlage 1 van dit besluit. Hierop kan slechts een uitzondering gemaakt worden voor zover het aantal vierkante meters niet adequaat is voor de cliënt op grond van zijn beperkingen, persoonskenmerken en behoeften.
**12..** Woonwagen of woonschip
Het maximale bedrag voor het aanpassen van een woonwagen of een woonschip bedraagt € 2.300,00.
Als de technische levensduur van de woonwagen of het woonschip minder dan 5 jaar is of de standplaats van de woonwagen binnen 5 jaar voor opheffing in aanmerking komt of het woonschip niet ten minste nog 5 jaar op de ligplaats mag liggen, bedragen de aanpassingskosten maximaal € 900,00.
Hoofdstuk
Artikel 8
Pgb voor woningaanpassingen en -voorzieningen
Onderdeel van Nadere regels maatschappelijke ondersteuning gemeente Albrandswaard 2022