Met het vaststellen van de Nota Grondprijsbeleid 2013 is het beleid geworden om elk jaar de grondprijzen voor de projecten in uitgifte te gaan taxeren. Hiermee worden de meest marktconforme prijzen bereikt. In oktober 2014 heeft een uitgebreide taxatie plaatsgevonden van woningbouwlocaties, bedrijventerreinen en kantoorlocaties. Ook openbaar groen is in deze nota opgenomen. Openbaar groen valt in de categorie ‘Overige bestemmingen niet-commercieel’. Voor verkoop van openbaar groen zijn door het college in januari 2015 de verkoopprijzen vastgesteld:
Stroken die o.b.v. bestemmingsplan niet (ook niet via ontheffing) bebouwd mogen worden 130,-- per m².
Stroken die bebouwd mogen worden (via bestemmingsplan dan wel ontheffing) worden op maat getaxeerd. Te allen tijde geldt een bodemprijs van 130,- per m²
Indien belast met opstalrecht of met een kwalitatieve verplichting (In het geval dat er kabels en/of leidingen op het perceel liggen) 115,- per m².
Deze grondprijzen voor verkoop van openbaar groen liggen in Enschede beduidend hoger dan in omliggende gemeenten, waar in alle gevallen een substantieel lagere verkoopprijs wordt gehanteerd van € 50,- tot € 75,-.
Door bureau Eiffel, dat de Inventarisatie gebruik gemeentegrond in Enschede in maart 2015 heeft verricht, wordt geadviseerd om een vast bedrag te hanteren ongeacht de ligging. Daarnaast blijkt uit ervaring van andere gemeenten dat het verlagen van de (reguliere) grondprijs een positief effect heeft op de beleving van de bewoners en daarmee ook op het percentage dat grond aankoopt. Een tijdelijke gereduceerde verkoopprijs zal ook een positief effect hebben op het kunnen oplossen van oneigenlijk gebruik in het kader van een legalisatie (door verkoop aan de onrechtmatige gebruiker).
Gezien dit alles luidt het advies van Eiffel om de verkoopprijs op € 90,- per m², exclusief overdrachtsbelasting, vast te stellen gedurende de periode van het project. Dat is in de regio een billijke prijs en biedt de bewoners in Enschede een reële mogelijkheid het nu op een correcte manier te regelen met de gemeente. Het project, dat zoals eerder aangegeven gefaseerd en gebiedsgericht wordt uitgevoerd, kent vooralsnog een periode van 3 jaar.
Verkoop van uitgeefbaar groen vindt gedurende de duur van dit project plaats tegen een gereduceerde prijs van € 90,- per m², ongeacht de ligging of de grootte van het perceel.
Hoofdstuk 6.
Artikel 6.1
Prijzen bij verkoop
Onderdeel van Nota verkoop of verhuur van openbaar groen