Algemeen

Afgeweken kan worden van het bestemmingsplan voor functiewijzigingen binnen de bebouwde, mits:

1. functiewijziging binnen de bebouwde kom plaatsvindt;

2. er voorzien wordt in voldoende parkeerbehoefte op het perceel;

3. stedenbouwkundig er tegen de functiewijziging geen bezwaar bestaat;

4. de functiewijziging past binnen de overige sectorale beleidsnota’s;

5. de bedrijfsactiviteit – voor zover van toepassing – niet hoger is dan categorie 2 van de VNG brochure Bedrijven en Milieuzonering’;

6. er geen milieu- of andere overlast ontstaat;

7. geen activiteiten worden uitgeoefend die bijdragen tot een verhoging van externe veiligheidsrisico’s.

Specifiek

Afgeweken kan worden van het bestemmingsplan voor medegebruik woningen en bijgebouwen binnen de bebouwde kom, mits:

1. de gebruikswijziging plaatsvindt in de bebouwde kom;

2. aannemelijk gemaakt wordt dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

(uitgangspunt werkruimte < 30% van de vloeroppervlakte van de woning, maximaal 50m²);

3. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming is;

4. degene die de hoofdactiviteiten in woning of het bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is ;

5. de activiteiten geen publieksgericht karakter hebben waarbij de verkeersafwikkeling nadelig wordt beïnvloed;

6. er kan worden voorzien in voldoende parkeerbehoefte op eigen perceel;

7. er geen detailhandel wordt uitgeoefend, tenzij dit een normaal en ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsvoering betreft.

8. de bedrijfsactiviteit – voor zover van toepassing – valt onder categorie 1 of 2 van de VNG brochure Bedrijven en Milieuzonering’;

9. er geen milieu- of andere overlast ontstaat;

10. geen activiteiten worden uitgeoefend die bijdragen tot een verhoging van externe veiligheidsrisico’s.

Voor het onderstaande gebruik geldt, deels in aanvulling op en deels in afwijking van de hiervoor genoemde algemene uitgangspunten voor medegebruik van woningen en bijgebouwen binnen de bebouwde kom, het volgende:

Afgeweken kan worden van het bestemmingsplan voor medegebruik woningen en bijgebouwen binnen de bebouwde kom voor kapsalons, mits:

1. de kapsalon een eenmanszaak is;

2. maximaal 2 (kappers)stoelen in de ruimte aanwezig zijn;

3. de oppervlakte van de kapsalon aan huis meer dan 20 m² bedraagt.

Afgeweken kan worden van het bestemmingsplan voor medegebruik woningen en bijgebouwen binnen de bebouwde kom voor een Bed&Breakfast, mits:

1. de activiteiten in het bestaande hoofdgebouw plaatsvinden of in bijgebouwen, gesitueerd op hetzelfde perceel als het hoofdgebouw, mits de bijgebouwen in de onmiddellijke nabijheid van het hoofdgebouw liggen;

2. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, zodanig dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50m2;

3. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder mag opleveren voor het woon- en leefmilieu en geen afbreuk mag doen aan het karakter van de omgeving;

4. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

5. degene die de Bed&Breakfast verzorgt tevens de bewoner van de woning dient te zijn;

6. de activiteiten geen publieksgericht karakter mogen hebben waarbij de verkeersafwikkeling nadelig wordt beïnvloed;

7. ten behoeve van parkeren of stallen van auto’s in voldoende mate wordt voorzien in relatie tot de Bed&Breakfast;

8. er geen detailhandel wordt uitgeoefend, tenzij dit een normaal en ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsvoering betreft;

9. in de woning of bijgebouwen maximaal 3 kamers voor Bed&Breakfast worden ingericht en gebruikt;

10. de Bed&Breakfast maximaal plaats biedt aan 6 personen;

11. medegebruik van de woning voor een Bed&Breakfast is niet mogelijk bij gestapelde woningen (appartementen)woningen met één slaapkamer, of studio’s.

Afgeweken kan worden van het bestemmingsplan voor medegebruik woningen binnen de bebouwde kom voor kamerverhuur, mits:

1. er sprake is van een woonvorm die verwantschap heeft met bewoning door een gezin of een vorm van een vast samenlevingsverband, met dien verstande dat de samenstelling van personen mag wisselen;

2. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu oplevert en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving, waarbij aangetoond wordt dat de betreffende woonvorm geen beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;

3. er voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;

4. aangetoond wordt dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

5. kamerverhuur plaatsvindt voor bewoning door maximaal 4 personen per woning.

Afgeweken wordt van het bestemmingsplan voor functiewijzigingen buiten de bebouwde kom t.b.v. logies voor werknemers (huisvesting arbeidsmigranten), mits:

1. de tijdelijke huisvesting uitsluitend plaatsvindt in een bestaand gebouw en/of één of meer woonunits,

stacaravans, toercaravans;

2. de tijdelijke huisvesting noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van dat bedrijf;

3. de huisvesting uitsluitend medewerkers betreft die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn,

werkzaamheden verrichten;

4. de huisvesting niet meer bedraagt dan 8 maanden per kalenderjaar; en na afloop van deze periode de tijdelijke woonunits, stacaravans en toercaravans worden verwijderd;

5. de totale bebouwings- en gebruiksoppervlakte voor tijdelijke huisvesting van tijdelijk werknemers, per agrarisch bouwvlak, niet meer bedraagt dan 15 m² per seizoenarbeider;

6. agrarisch bedrijf het gezamenlijk aantal te plaatsen tijdelijke woonunits, stacaravans en toercaravans niet meer bedraagt dan 10;

7. het maximum aantal te huisvesten personen per agrarisch bedrijf niet meer dan 40 bedraagt;

8. de bouwhoogte van een woonunit, stacaravan en toercaravan niet meer bedraagt dan 3,5 m;

9. de woonunit uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

10. het gebruik niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

11. er zorg wordt gedragen voor een zorgvuldige landschappelijke inpassing, indien woonunits worden gerealiseerd;

12. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;

13. er geen sprake is van zelfstandige wooneenheden en/of zelfstandige bewoning;

14. vooraf advies is ingewonnen bij de Adviescommissie Agrarisch Bouwaanvragen.