In een anterieure overeenkomst wordt een bijdrage opgenomen voor ruimtelijke ontwikkelingen. De bijdrage dient ter dekking van investeringen in maatschappelijke functies die bijdragen aan een algemene verbetering van woon-, leef-, werk en recreatieve voorzieningen zoals natuur, recreatie, waterberging, stedelijke herstructurering en culturele voorzieningen. Voorwaarde is dat er een structuurvisie is vastgesteld die aanwijzingen geeft over de bestedingen van de bedragen die voor ruimtelijke ontwikkelingen in rekening zijn gebracht.

In de Structuurvisie Bergen op Zoom 2030 is met de uitvoeringsparagraaf een overzicht opgenomen van de projecten die (volgens de inzichten van destijds in 2011) voor de financiële uitvoerbaarheid afhankelijk zijn van een fondsbijdrage. Dit betreft zowel de gemeentelijke grondexploitaties met een financieel tekort, als investeringsprojecten in de categorie ruimtelijke ontwikkelingen. Ook is in 2011 in de structuurvisie al opgenomen dat een bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen bij initiatiefnemers in rekening kon worden gebracht. Op basis daarvan wordt geconcludeerd dat wordt voldaan aan de geldende voorwaarden voor het in rekening brengen van bijdragen voor ruimtelijke ontwikkelingen.

Bij het toekomstig actualiseren van de gemeentelijke structuurvisie, al dan niet in samenhang met de Omgevingswet, zal worden beoordeeld in hoeverre op dat moment geactualiseerd en nog concreter kan worden benoemd in hoeverre de bijdragen voor de ruimtelijke ontwikkeling voorzien in de dekking van de eerder genoemde investeringen.

De in rekening te brengen bijdragen voor ruimtelijke ontwikkeling zijn afhankelijk van de toekomstige bestemming die wordt beoogd. Voor woningbouwinitiatieven gelden de volgende bijdragen:

Bijdrage voor ruimtelijke ontwikkeling per woningtype

Woningtype

Bijdrage betreft % van de VON per betreffende wooneenheid

Rijwoning (tussen- of hoekwoning)

4%

Twee-onder-één-kapwoning/geschakelde woning

6%

Vaste bijdrage per vrijstaande woning

Vrijstaande woning, perceelgrootte tot 650 m2

€ 40.000,-

Vrijstaande woning, perceelgrootte vanaf 650 m2

€ 50.000,-

Bijdrage per m2 gebruiksoppervlakte (GBO)

Appartementen

€ 100,-

De bedragen worden vanaf 2020 jaarlijks geïndexeerd volgens het indexpercentage zoals dat voor de gemeentebegroting in enig jaar bepaald is.

De bijdragen voor ruimtelijke ontwikkelingen per wooneenheid bij zorgeenheden zijn van toepassing als het zelfstandige wooneenheden betreft.

Bij een initiatief waarbij het aantal wooneenheden wordt uitgebreid ten opzichte van het aantal bestaande wooneenheden geldt dat de hoogte van de bijdrage voor ruimtelijke ontwikkeling wordt bepaald door het aantal extra te realiseren wooneenheden ten opzichte van het aantal bestaande wooneenheden.

De bijdrage voor ruimtelijke ontwikkeling voor de ontwikkeling van bedrijventerreinen bedraagt

€ 10,- per m².

Voor initiatieven ten behoeve van joblodges geldt een normbijdrage voor ruimtelijke ontwikkelingen van € 1.250 per persoonseenheid (aantal slaapplekken/bedden).

Voor overige bouwprojecten bedraagt de hoogte van de bijdrage voor ruimtelijke ontwikkeling 25% van de grondwaarde op basis van de toekomstige bestemming.

Voor initiatieven die vanuit gemeentelijk oogpunt een substantiële bijdrage leveren aan ruimtelijke en/of maatschappelijke beleidsdoelstellingen, kan in specifieke situaties een bepaalde afslag worden toegepast op de van toepassing zijnde hoogte van de bijdrage voor ruimtelijke ontwikkeling. Voorwaarde is dat het initiatief een aanzienlijke meerwaarde voor de gemeente oplevert en noodzakelijk wordt geacht.

Dit is bovendien alleen mogelijk als er voordat de anterieure overeenkomst wordt gesloten, een gemotiveerd voorstel hiervoor wordt voorgelegd aan het college en waarop door het college positief wordt besloten.