Op dit moment bestaat onduidelijkheid bij initiatiefnemers of planlocaties wel of niet bij het bestaand stedelijk gebied horen.
Bestaand stedelijk gebied
De ‘ruimte voor ruimte’- en ‘rood voor rood’- regeling kunnen niet worden toegepast voor planlocaties binnen bestaand stedelijk gebied. Volgens de Ladder voor duurzame verstedelijking dienen ruimtelijke ontwikkelingen te worden afgewogen op basis van de locatie ten opzichte van bestaand bebouwd gebied en de kansen die ontwikkelingen bieden voor een kwaliteitsverbetering. Hierbij geldt dat inbreiding (herstructureringslocaties en bouwen binnen stedelijk gebied) altijd voorgaan op uitbreiding van bebouwing in het buitengebied. Ondanks dat de voorgestelde ontwikkeling een kwaliteitsverbetering voorstaat op beide locaties (zowel in de kern als in het buitengebied), legitimeert het afnemen van de woningvoorraad in de kern nog niet de uitbreiding van de woningvoorraad in het buitengebied.
Het is niet mogelijk een om een bouwrecht uit het bestaand stedelijk gebied te verplaatsen naar het buitengebied, doordat de plancapaciteit in de woningbouwplanning is gekoppeld aan een locatiespecifieke beoordeling.
Tot het bestaand stedelijk gebied behoren de volgende dorpskernen:
Hansweert;
Krabbendijke;
Kruiningen;
Oostdijk;
Rilland;
Yerseke;
Waarde.
Daarnaast behoren tot het bestaand stedelijk gebied ook de landelijke bebouwingsconcentraties (buurtschappen) die volgens de provinciale definitie niet tot het landelijk gebied horen:
Bath;
Stationsbuurt.
Landelijk gebied
Tot het landelijk gebied wordt gerekend het gebied dat niet bestaand stedelijk gebied is binnen de gemeente Reimerswaal. In bijlage 1 is een kaart opgenomen waarmee het bestaand stedelijk gebied van de gemeente Reimerswaal wordt aangeduid. In bijlage 2 zijn detailkaarten opgenomen van het bestaand stedelijk gebied.
Hoofdstuk 5
Artikel 5.2
Bestaand stedelijk gebied en landelijk gebied
Onderdeel van Beleidsregel Nieuwbouw in het landelijk gebied van de gemeente Reimerswaal