Deze paragraaf geeft inzicht in de beschikbare distributieve marktruimte in verhouding tot het ontwikkelscenario voor de bevolkingssamenstelling. Ofwel: hoe staat het winkelaanbod (in m2 wvo) in verhouding tot het aanwezige draagvlak. In de berekeningen is een correctie doorgevoerd voor de te verwachte ontwikkelingen van internetaankopen. De uitgebreidere analyse is terug te vinden in het Distributie Planologisch Onderzoek gemeente Soest in bijlage 5.
Soest, dagelijkse sector
Er is sprake van licht overaanbod in de dagelijkse sector (levensmiddelen en persoonlijke verzorging). Bij de verwachte ontwikkeling van de bevolking is er geen ruimte voor het toevoegen van nieuwe winkelmeters. Er ontstaat wel ruimte om het huidige aanbod te versterken. Bijvoorbeeld door een supermarkt die de exploitatie aantoonbaar kan verbeteren door een (beperkte) uitbreiding.
Soest, niet-dagelijkse sector
Er is in de niet-dagelijkse sector in Soest sprake van overaanbod. Hierdoor blijft de vloerproductiviteit (omzet per m2) achter bij het landelijk gemiddelde. Bij de verwachte ontwikkeling van de bevolking blijft er sprake van overaanbod. Als we een deel van de winkelmeters uit de markt halen, stijgt de vloerproductiviteit. Het verminderen van winkelmeters is gewenst.
Figuur 25 en 26: Winkelpromenade Soestdijk en winkelgebied Soest Zuid
Soesterberg dagelijkse sector
In de berekening van de distributieve marktruimte in Soesterberg is ook de oude locatie van de Plus meegewogen. Deze heeft immers een supermarkt bestemming. Er is in de dagelijkse sector winkelgebied in Soesterberg sprake van enig overaanbod. Bij de verwachte toename van de bevolking stijgt de vloerproductiviteit maar is er nog geen ruimte om nieuw winkelaanbod toe te voegen.
Er is wel ruimte voor het realiseren van een tweede, definitieve, supermarkt. Een tweede, complementaire, supermarkt in het winkelgebied van Soesterberg (discountformule) geeft naar verwachting een koopkrachtbinding van 80% . Er is dan weliswaar sprake van enig overaanbod, maar dit overaanbod is groter wanneer de Plus de enige supermarkt is. Dat komt doordat de koopkrachtbinding met een winkelgebied met slechts één supermarkt vele malen lager ligt.
Toevoeging van een extra supermarkt leidt altijd tot verbetering van de bestaande situatie, mits de supermarkt complementair is aan het formuleconcept van Plus.
Figuur 27 en 28: Huidige supermarktlocaties Soesterberg Rademakersstraat
Soesterberg niet-dagelijkse sector
Het winkelaanbod in de niet-dagelijkse sector in het winkelgebied van Soesterberg is in vrij goede balans met het draagvlak. Er is weinig overaanbod. Het beperkt uitbreiden van het winkelaanbod is in de niet- dagelijkse sector verantwoord, zeker als dit in kwalitatieve zin meerwaarde heeft op het bestaande winkelaanbod.
Hoofdstuk 3.
Artikel 3.4
Hoe sluiten vraag en aanbod op elkaar aan?
Onderdeel van Retailbeleid 2016 – 2026 Concentratie, vernieuwing, versterking