De consument heeft behoefte aan gemak en efficiëntie maar ook aan een compleet aanbod. Wij constateren dat de supermarkten de dragers zijn van onze winkelgebieden. Als de supermarkten goed functioneren heeft dit een positief effect op de omliggende retailers. Een goede retailstructuur vinden wij van groot belang.
Uit de distributieve berekening blijkt dat er geen marktruimte is voor nieuwe supermarkten in de kern Soest. Het is wel mogelijk om de bestaande winkelstructuur te versterken door bestaande winkels te verplaatsen en bestaande winkels te clusteren.
Voor deze ontwikkeling zijn scenario’s gemaakt. Deze ontwikkelingen zijn goed voor de retailstructuur van de gemeente. Voor de gemeenschap heeft de huidige spreiding van supermarkten ook voordelen: er is altijd wel een supermarkt in de buurt. Voor de vergrijzende samenleving van Soest is dat prettig.
Als er vanuit de markt een voorstel komt om een van onderstaande ambitiescenario’s te realiseren dan maken we een afweging tussen de toegevoegde waarde voor de retailstructuur en de belangen van de inwoners.
De volgende ambitiescenario’s zijn denkbaar voor de supermarkten van Soest en Soesterberg:
Winkelpromenade Soestdijk versterken met extra supermarkt door relocatie bestaande supermarkt
Het hoofdwinkelgebied van Soest heeft met de combinatie van Albert Heijn en Lidl een supermarktaanbod met een grote aantrekkingskracht. Beide supermarkten vullen elkaar aan in formuleconcept en vormen daarmee een belangrijk motief om het hoofdwinkelgebied te bezoeken. Dit winkelgebied kan nog sterker zijn als de Boni of Hoogvliet naar het hoofdwinkelgebied verplaatst. Zowel Boni als Hoogvliet voegen op dit moment weinig toe aan de winkelstructuur door hun solitaire ligging. Door te verplaatsen ontstaat nog meer synergie tussen de zittende supermarkten omdat ze alle drie qua formuleconcept een verschillend marktsegment bedienen.
Winkelcentra in het westen van Soest: clustering van Overhees en Smitshof tot versterkt wijkwinkelcentrum
De winkelcentra Overhees en Smitshof vervullen beide een wijk- c.q. buurtfunctie. Winkelcentrum Overhees is kleinschalig en huisvest Albert Heijn als trekker. Op korte afstand (ongeveer 1 kilometer) ligt winkelcentrum Smitshof met de supermarktcombinatie Albert Heijn en Lidl. Door de sterke overlap in verzorgingsgebied en met twee vestigingen van Albert Heijn zo dicht op elkaar, is samenvoeging van beide winkelcentra tot één versterkt wijkwinkelcentrum met twee elkaar aanvullende supermarkten (Albert Heijn en Lidl), de meest voor de hand liggende ontwikkelingsrichting. De beste locatie voor dit nieuwe winkelgebied is in de omgeving van de huidige locatie van Overhees. Deze locatie ligt centraal in het verzorgingsgebied en heeft een goede ligging ten opzichte van zowel Winkelpromenade Soestdijk als winkelcentrum Soest-Zuid. Als Albert Heijn een vestigingspunt opgeeft, ontstaat distributieve ruimte om de supermarktlocaties te versterken of een nieuwe supermarkt mogelijk te maken. Bij voorkeur een formule in een segment dat nu ontbreekt in Soest, namelijk een echte discounter (Aldi).
Versterking van Soest-Zuid met extra supermarkt door relocatie bestaande supermarkt
Winkelgebied Soest-Zuid vervult in eerste instantie een verzorgingsfunctie voor Soest-Zuid maar trekt ook klanten uit onder andere Soesterberg. Jumbo is de enige supermarkt in dit winkelgebied. Het winkelgebied krijgt een betere aantrekkingskracht als er een tweede supermarkt bij komt. Dit is mogelijk door relocatie van de nu solitair gevestigde Hoogvliet of Boni. De Boni heeft de voorkeur omdat deze formule zich meer van de Jumbo onderscheidt en daardoor meer complementair is.
Rademakerstraat Soesterberg versterken met tweede supermarkt
Met de nieuwe Plus is in het hoofdwinkelgebied van Soesterberg een bijzondere situatie ontstaan. Op de ‘oude’ locatie van de Plus is nog een supermarkt gevestigd. Planologisch is er ruimte voor twee supermarkten. Er zal synergie ontstaat wanneer een formule als Aldi of Lidl zich in het winkelgebied van Soesterberg vestigt. Deze formules onderscheiden zich sterk van elkaar in marktpositionering en van daaruit tot sterkere koopkrachtbinding, minder afvloeiing van supermarktbestedingen naar Soest en dus een hogere vloerproductiviteit. Bovendien genereert een versterkt supermarktaanbod meer aantrekkingskracht voor omliggende ondernemers.
Supermarkten
De gemeente Soest staat positief tegenover plannen uit de markt voor het realiseren van één of meerdere van de beschreven ambitiescenario’s op het gebied van (verplaatsing van) supermarkten.
Hoofdstuk 4.
Artikel 4.4
Beleidsuitgangspunten supermarkten
Onderdeel van Retailbeleid 2016 – 2026 Concentratie, vernieuwing, versterking