Binnen de ontwikkeling van het bedrijventerrein Richelleweg is flexibiliteit een belangrijke randvoorwaarde.
Het openbare middenterrein en de bosranden rondom het gebied vormen de vastgelegde stedenbouwkundige hoofdstructuur. Binnen deze hoofdstructuur kunnen kavels van verschillende grootte worden uitgegeven en kunnen verschillende vormen van bedrijvigheid zich vestigen.
Bij het opstellen van het stedenbouwkundig plan is de uitgifte van kavels nog niet bekend. Er wordt daarom bewust flexibiliteit gezocht in een efficiënte verkaveling, waarin verschillende ‘zones’ ontstaan met variabele breedtes. Binnen deze ‘zones’ kunnen kavels van verschillende grootte worden uitgegeven. Hierbij geldt een minimale kaveloppervlakte van 1.500 m2.
De bosrijk omzoming van het terrein en het openbare middengebied organiseren de verkaveling op het bedrijventerrein. De positie van het middenterrein wordt bepaald door een vaste kaveldiepte van 50 meter tussen de Zuiderweg en het middenterrein. Dit
is de benodigde maximale kaveldiepte om de minimale kaveloppervlakte van 1.500 m2 te kunnen realiseren voor een goed bruikbare kavel. Aan de noordwestzijde ligt aan het middenterrein een zijtak, die de kavels aan de Richelleweg en Het Zeisterspoor ontsluit. Afhankelijk van de kaveluitgifte kan aan de zuidwestzijde van het terrein een tweede zijtak worden ontwikkeld.
De flexibiliteit van het stedenbouwkundig plan is in de afbeeldingen hiernaast verbeeld in vier verkavelingsmodellen. De verkavelingsmodellen zijn een weergave van de mogelijke uitgifte van het terrein:
Verkavelingsmodel 1, grootschalige kavels
In dit model worden grootschalige kavels uitgegeven. De kaveldiepte van 50 meter tussen het middenterrein en de Zuiderweg biedt voldoende ruimte om hier meer grootschalige kavels uit te geven.
Verkavelingsmodel 2, kleinschalige kavels
In model 2 worden vooral kleinschalige kavels uitgegeven. Aan de zuidwestzijde van het terrein moet, ten behoeve van de bereikbaarheid van de kavels aan het afrittencircuit van de A28, de tweede zijtak worden gerealiseerd aan het middenterrein.
Verkavelingsmodel 3, groot- en kleinschalige kavels
In model 3 worden op het terrein zowel grootschalige als kleinschalige kavels uitgegeven. De grootschalige kavels liggen aan de zijde van de snelweg. De kleinschalige kavels liggen langs de Zuiderweg, Het Zeisterspoor en de Richelleweg. Langs de zijtak liggen kleinschalige kavels waarmee ook langs de zijtak een samenhangend ruimtelijk beeld word bereikt.
Verkavelingsmodel 4, menging
In dit model worden grootschalige en kleinschalige kavels gemengd over het hele terrein. Langs de Richelleweg en Het Zeisterspoor en langs de kleinschalige zijtakken aan het middenterrein worden de meer kleinschalige kavels uitgegeven. Zodoende wordt op deze plekken het beoogde ruimtelijke beeld bereikt.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies