Art. 5.1 Beeldkwaliteitsplan ‘De entrees van Soest’

Beschrijving De Vredehofstraat is de noordelijke invalsweg van Soest, met een belangrijke verkeersfunctie. Het wegprofiel is onlangs, voor wat betreft het noordelijke deel, aangepast, waarbij extra ruimte voor groene bermen is gevonden (zie foto 2 en 5). Aan deze weg is van oudsher villabebouwing aanwezig, in twee lagen met een kap. Daarbij is een duidelijke rooilijn aanwezig, met uitzondering van het vooruitgeplaatste café-restaurant ‘Soestdijk’ (foto6). De villa’s aan de westzijde van de straat hebben nu vooral kantoorfuncties (foto 3). Afbeelding 7: Morfologie Vredehofstraat Daarnaast zijn aan weerszijden van de weg prachtige parken aanwezig, die een royale groene entree vormen: de parken bij de ‘Oranjeparkflat’ (Colensopark, foto 1) en bij het Woonzorgcentrum ‘Mariënburg’ en ‘Park Vredehof’ (foto 9). De meeste appartementengebouwen nemen hierin, ondanks hun grote schaal, een vanzelfsprekende plek in op enige afstand tot de weg. Slechts het grootschalige appartementengebouw (onderdeel van het Woonzorgcentrum ‘Mariënburg’) nabij het Nieuwerhoekplein is te dominant aanwezig, door de eenvoudige architectuur, de korte afstand tot de weg en het ontbreken van een groene aankleding aan de zijde van de Vredehofstraat (foto 8). 1. Appartementencomplex in het Colensopark 1 In bijlage III staan per deelgebied de plaatsen aangegeven waar de foto’s zijn genomen. 2. De noordelijke entree van Soest. 3. Villa’s op royale, groene kavels. 4. Groene ruimte met waterpartij. Ontwikkelingen Met uitzondering van de geplande vernieuwing van het Woonzorgcentrum ‘Mariënburg', zijn in dit deelgebied weinig veranderingen voorzien. De aantrekkelijke groene setting, aan een belangrijke verkeersverbinding, zorgt voor een blijvende druk op de bebouwing. Die druk kan worden opgevangen met behoud van de ruimtelijke karakteristiek. Perceelsgewijs zijn aanpassingen en uitbreidingen mogelijk, waarbij de diepte van de percelen kan worden benut voor een vergroting van het hoofdgebouw voor wonen, perifere voorzieningen en kantoren. Het gaat daarbij uitdrukkelijk niet om zelfstandige ontwikkelingen op achtererven. In het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Soestdijk-Noord’ en het ontwerp-bestemmingsplan ‘Nieuwerhoek 2004’ is de huidige bebouwing in grote lijnen gefixeerd. Ruimtelijk opgave De Vredehofstraat maakt deel uit van het historisch wegenpatroon van Soest. Het noordelijke van de straat is onlangs heringericht, waarbij het laankarakter van het deel nabij de Biltseweg versterkt is. Er is markante bebouwing aanwezig in een overwegend fraaie groene setting (zie bijvoorbeeld foto 7). Slechts het gebouw van het Woonzorgcentrum ‘Mariënburg’ nabij het Nieuwerhoekplein valt uit de toon doordat het zich op korte afstand van de straat bevindt en het daarmee de groene context mist (zie foto 8). 5. Beeld richting de Biltseweg, nieuwe inrichting van de straat is hier goed te zien. 6. Karakteristiek pand biedt plaats aan een café- restaurant. 7. Villa in het groen. 8. Verzorgingshuis ‘Mariënburg’ bij het Nieuwerhoekplein is te· nadrukkelijk aanwezig in het straatbeeld. 9. Park Vredehof met rechts een karakteristieke boom. Behoud en versterken van de karakteristiek worden hier als volgt nagestreefd (afbeelding 8): het deelgebied wordt gekenmerkt door een individuele invulling per bouwwerk (geen seriematige bebouwing). De villabebouwing staat in een duidelijke, strakke rooilijn, terwijl de appartementengebouwen op enige afstand tot de weg, losjes in een parkachtige omgeving staan. Nieuwe toevoegingen moeten aansluiten op deze karakteristieken; bij nieuwbouw of wijziging van de individuele panden vormt de parcellering en de korrelgrootte van de bestaande villa’s en landhuizen het uitgangspunt. Een verbreding van de hoofdbouwmassa moet worden voorkomen, omdat daarmee de relatie met de achterliggende groene terreinen verloren gaat. In afwijking van het bestemmingsplan kunnen uitbreidingen van bestaande hoofdgebouwen in de diepte worden toestaan, maar dat mag niet leiden tot zelfstandige ontwikkelingen op achtererven; behoud van de bouwkundige kenmerken, zoals gevelaccenten, detailleringen en gevelgeleding van de vooroorlogse bebouwing ondersteunt de cultuurhistorische herkenbaarheid; het is van belang de voortuinen groen en open te houden; bij nieuwbouw of wijziging van de appartementengebouwen is meer ontwerpvrijheid, zolang de groene setting overheersend blijft; het appartementengebouw van het Woonzorgcentrum ‘Mariënburg’, nabij het Nieuwerhoekplein, vraagt bijzondere aandacht. Het voornemen tot nieuwbouw vormt de opmaat voor een betere landschappelijke inpassing, op deze markante plek in het dorp. Belangrijk hierbij is dat het parkachtige karakter ter plaatse wordt voortgezet tot aan de straat; de openbare ruimte wordt van oudsher bepaald door laanbeplanting. In het meest noordelijke deel is een goede aanzet gegeven om dat karakter te versterken. Dit dient nog nader ingevuld te worden met bomen en groene bermen. In navolging hiervan dient ook het resterende deel te worden heringericht, in combinatie met de hiervoor genoemde nieuwbouw van Woonzorgcentrum ‘Mariënburg’. Afbeelding 8: Visie Vredehofstraat

Rechtspraak bij dit artikel