Art. 5.6 Beeldkwaliteitsplan ‘De entrees van Soest’

Beschrijving Dit deelgebied vormt een belangrijke entree van het dorp. De overgang vanuit het fraaie coulisselandschap is nogal abrupt. Dat geldt vooral aan de noordkant, waar de grootschalige bedrijvigheid prominent aanwezig is. Dit beeld wordt versterkt door reclame-uitingen (foto 4). De bedrijven presenteren zich thans individueel. Ook aan de overkant van de Van Lenneplaan, op de hoek, is een relatief grootschalig kantoorgebouw gevestigd. Vanaf dat punt omvat deze kant van de straat enkele detailhandelsvestigingen, kantoren/praktijkruimten en woningen. Het gaat daarbij om gevarieerde, oude en nieuwe bebouwing, in een rooilijn met kleine variaties daarin. Afbeelding 17: Morfologie Birkstraat-zuid Aan de andere kant van de straat vormt een complex van horeca, een benzinestation en een kantoor een wonderlijk beginpunt van het dorp (foto 1). De rest van deze zijde heeft gevarieerde bebouwing in een aangename groene setting. De bebouwing bestaat uit villa’s en een voormalig landhuis en een boerderij. Maatschappelijke voorzieningen als een manege en een inrichting zijn hier ook vertegenwoordigd. Ontwikkelingen Veel veranderingen in de bebouwing worden hier op voorhand niet voorzien. Anderzijds zijn er aan de noordkant van de straat wel aanleidingen voor verbeteringen van dit deel van de Birkstraat, als belangrijke entree van het dorp. Het bestemmingsplan ‘Soest-Zuid 1995’ richt zich vooral op de bestaande situering van de bouwwerken. Voor het gebiedje ten westen van de aansluiting van de Van Lenneplaan op de Birkstraat wordt in het bestemmingsplan enige ruimte voor een verdere schaalvergroting geboden. Dat geldt ook voor de bebouwing achterop het bedrijventerrein. 1. Restaurant, tankstation en kantoorgebouw aan de zuidkant van de weg, als entree van Soest6 In bijlage III staan per deelgebied de plaatsen aangegeven waar de foto’s zijn genomen. 2. Zicht naar het buitengebied vanaf het plangebied. De coulissen in contrast met de openheid is hier waardevol. 3. Het profiel van het zuidelijk deel van de Birkstraat. De laanbeplanting is nog beperkt in omvang. 4. Bedrijvigheid aan de noordzijde van de weg bepaalt hier de entree van Soest. Ruimtelijke opgave Er dient een betere aansluiting op de aanwezige kwaliteiten van het aangrenzende buitengebied van De Birkt te worden bewerkstelligd (zie het Beeldkwaliteitsplan ‘Buitengebied Soest, 2004’ en foto 2). Daarnaast verdient een gezamenlijke presentatie van de bedrijvigheid de voorkeur. Het kantoor ten westen van de Van Lenneplaan mag niet de aanleiding zijn om de grootschaligheid verder westwaarts te laten opschuiven, al biedt het geldende bestemmingsplan daar wel enige ruimte voor (afbeelding 18): 5. Veel woningen hebben in dit deel van de Birkstraat andere functies in de onderlaag. 6. Laan met beplanting richting de instelling Vosseveld. vanuit het buitengebied wordt de openbare ruimte bepaald door imposante laanbeplanting. Deze karakteristiek dient zover mogelijk in het dorp te worden doorgezet, waar mogelijk met onverharde bermen; het prachtige coulisselandschap van het aangrenzende buitengebied dient tot de dorpsrand te worden voortgezet. Dat houdt in dat een houtwal direct ten oosten van het bedrijventerrein moet worden toegevoegd, waarmee een goede overgang wordt bewerkstelligd. Daartoe dient ook de houtwal bij het restaurant aan de overzijde van de weg te worden aangevuld; een gezamenlijke aanpak van het voorterrein van de bedrijven, met eenduidigheid in materialen en bomen in de verharding, levert een belangrijke bijdrage aan het verhogen van de ruimtelijke kwaliteit van dit terrein. bij eventuele herontwikkelingen dient het parkeren op het eigen terrein te worden opgelost, zodat geen extra druk op het openbare gebied ontstaat; het parkeren van de bedrijven dient zoveel mogelijk naar de achterzijde van het terrein, uit het zicht, te worden verplaatst. Ook op die plaats is een goede landschappelijke inpassing een belangrijke ruimtelijke voorwaarde; bij een herontwikkeling van het perceel direct ten westen van de Van Lenneplaan dient de kleinschalige parcellering van het aansluitende deel van de Birkstraat te worden hersteld; de zuidzijde van dit deelgebied wordt gekenmerkt door een individuele invulling, in een losse, groene setting. Bij nieuwbouw of wijziging blijft de kavelsgewijze aanpak het uitgangspunt, zoals bedoeld met het bestemmingsplan ‘Soest-Zuid 1995’. Het individuele karakter wordt onderstreept door een ruime diversiteit aan bouwstijlen, materiaalgebruik en kleuren. Afbeelding 18: Visie Birkstraat-zuid

Rechtspraak bij dit artikel