In hoofdstuk 5 is uiteengezet dat we in Zwijndrecht streven naar een afbouw van de voorraad sociale huurwoningen met een huur tot ca. 650 euro. Woningcorporaties kunnen wel nieuwe huurwoningen in dit segment bouwen, maar dienen dit te compenseren met een gelijk aantal onttrekkingen in de bestaande voorraad. Dit beginsel geldt ook als de nieuwe woningen bestemd zijn voor bijzondere doelgroepen, zoals huurders met een zorgindicatie. Ouderen met een laag inkomen en uitstromers uit zorg- en opvangvoorzieningen behoren immers 'gewoon' tot de doelgroep van de sociale huursector en blijven meestal ook langdurig in hun sociale huurwoning wonen.
De doelgroep van de sociale huursector verschilt op dit punt fundamenteel van de doelgroep van flexwonen, voor wie dit per definitie een tijdelijke oplossing is. Hoewel flexwoningen in wezen ook sociale huurwoningen zijn (de huur zal immers in vrijwel alle gevallen onder de liberalisatiegrens liggen), willen we deze toch anders benaderen en uitzonderen van het compensatiebeleid. Ook de eis van minimaal 75m2 gebruiksoppervlak (zie 4.3) willen we niet van toepassing verklaren op flexwoningen. Dit vereist dat het flexibele woningaanbod duidelijk te onderscheiden moet zijn van het reguliere sociale woningaanbod, bijvoorbeeld door voor flexwonen te werken met tijdelijke bestemmingen, verplaatsbare wooneenheden en huurcontracten voor bepaalde tijd. We vragen de gelegenheidscoalitie om dit verder uit te werken.
We starten een multidisciplinaire gelegenheidscoalitie, die in 2020-2021 beleid ontwikkelt en implementeert voor flexibele huisvesting van spoedzoekers in de gemeente Zwijndrecht. In dit beleid zal tot uitdrukking komen dat we:
arbeidsmigranten en alleenstaande vergunninghouders als de primaire doelgroepen van flexwonen beschouwen;
flexwonen als een alternatief zien voor verkamering van bestaande woningen;
flexwonen als een aanvulling zien op het reguliere aanbod van sociale huurwoningen.
Hoofdstuk 6. › Paragraaf 6.2
Artikel 6.2.3
Relatie met het (compensatie)beleid voor sociale huurwoningen
Onderdeel van Woonplan Zwijndrecht 2020-2030