Art. 4.1 Ruimtelijk Kader Rijsenhout

Woonmilieu Rijsenhout is een zogenaamde ‘nieuwe uitbreidingswijk’. De bebouwing is laag en doorsnee, de woonomgeving is dorps en de bewoners zijn redelijk homogeen samengesteld. In het kleinschalige en ontspannen woonmilieu zijn de belangrijkste basisvoorzieningen aanwezig. De kern kent van oudsher een sterke lokale verbondenheid. Die verbondenheid staat onder druk door de toegenomen instroom van huishoudens van buiten Haarlemmermeer en de uitstroom van met name jongere gezinnen naar andere Haarlemmermeerse wijken met meer keuzevrijheid in het woningaanbod. De behoefte aan het Rijsenhoutse woonmilieu is vooral aanwezig bij huishoudens die van oudsher betrokken zijn bij het dorp. Woningvoorraad woningvoorraad Rijsenhout 1-1-2009 bouwjaar woningtype soc huur eeng ov huur eeng soc koop eeng ong koop eeng soc huur meerg ov huur meerg koop meerg Totaal voor 1945 0 50 0 192 0 2 3 247 1945-1959 114 12 0 31 2 0 0 159 1960-1969 192 18 0 158 0 1 2 371 1970-1979 267 12 0 152 38 10 6 485 1980-1989 0 11 28 108 115 0 0 262 1990-1999 0 5 0 85 0 0 4 94 2000-2007 0 1 4 72 0 0 1 78 Totaal 573 109 32 798 155 13 16 1696 Rijsenhout telt overwegend laagbouwwoningen. De beperkt aanwezige gestapelde woningen maken deel uit van 2- of 3- laagse complexen, Echte hoogbouw is niet aanwezig. De sociale huursector is met 728 woningen zeer ruim vertegenwoordigd. Het percentage sociale huur bedraagt ruim 40 %, terwijl dat voor geheel Haarlemmermeer 27 % is. Het aantal jongerenwoningen is op de vingers van één hand te tellen. De ouderenwoningen zijn overwegend in de sociale huursector te vinden (113 stuks), maar ze voldoen niet allemaal aan de eisen die vandaag de dag aan ouderenwoningen gesteld worden. Ze bestaat voor het merendeel uit gestapelde woningen. Woningmarkt Wat is de betekenis van Rijsenhout op onze woningmarkt? In de periode 2000-2008 zijn 754 huishoudens uit Rijsenhout verhuisd. Daarvan hebben er 170 een woning in hun eigen kern betrokken (53 starters en 117 doorstromers). Met 288 is de categorie, die naar een woning in een van de andere kernen van Haarlemmermeer is verhuisd het grootst. Daarnaast bleek Aalsmeer met 99 verhuizingen naar die gemeente de nodige aantrekkingskracht uit te oefenen. Bij de vestigers springen er een aantal categorieën uit. Ten eerste de instroom vanuit de rest van Haarlemmermeer. Met 154 zorgt die wel voor een belangrijk deel van de vestigingen, maar dat zijn er aanmerkelijk minder dan de vertrekkers. Het verschil wordt vooral veroorzaakt doordat Floriande en Getsewoud de afgelopen jaren ook aan de woningzoekenden uit Rijsenhout huisvestingsmogelijkheden hebben geboden. Veel starters uit Rijsenhout hebben daar een woning betrokken. Van de starters heeft slechts een kwart een woning in Rijsenhout betrokken. Vertrek uit Rijsenhoutnaar Vestiging in Rijsenhout uit Rijsenhout 170(53) 170(53) Overig H’meer 288 (149) 154 (45) Aalsmeer 99 79 Amsterdam 18 116 Overig NL 179 189 Opvallend is ook een tweede categorie en dat zijn de vestigers vanuit Amsterdam Er zijn in de genoemde periode 116 huishoudens uit Amsterdam naar Rijsenhout getrokken terwijl slechts 18 huishoudens de tegenovergestelde richting zijn uitgegaan. Evenwicht zit er wel in de migratie van en naar Aalsmeer. Tegenover de instroom van 99 staat een uitstroom van 79 huishoudens. Binnen de Haarlemmermeerse woningmarkt verhuizen de doorstromers uit Rijsenhout in gelijke mate binnen en buiten de eigen kern. Bij de starters ligt dat iets anders. Die verhuizen overwegend naar een andere kern binnen Haarlemmermeer. Tegenover dit vertrekoverschot staat een vestigingsoverschot van buiten Haarlemmermeer en dan met name vanuit Amsterdam. Het woonruimteverdelingsysteem in de sociale huursector heeft dit in de hand gewerkt. Uitgangspunten bij uitbreiding en transformatie Bij een uitbreiding van de woningvoorraad in Rijsenhout is, zoals bij elke woningbouwontwikkeling in onze gemeente, uitgangspunt 40% goedkoop en 60% duur. Segment duur Binnen het segment duur moet de nadruk liggen op de woningen die een meerwaarde hebben ten opzichte van de rijwoningen in het middensegment. Het meest voor de handliggende woningtype is de kleine 2-onder-1 kapwoning, maar ook een grondgebonden nultredenwoning (patiobungalow) voldoet daar prima aan. Het gaat om woningen, die zich door de ligging en/of grootte en/of typologie onderscheiden van de rijwoningen. Uitgangspunt binnen deze 60% zijn op doorstroming gerichte woningen in alle mogelijke verschijningsvormen, die zal kunnen bijdragen aan een gevarieerd woonmilieu. De nadere invulling van het programma zal met inachtname van de Rijsenhoutse woningmarkt en de kansen, die de betreffende locaties daarvoor bieden, plaats moeten vinden. Segment goedkoop Normaal bestaat het goedkope segment overwegend (driekwart) uit sociale huur. Zoals eerder vermeld, kent Rijsenhout opvallend veel sociale huurwoningen. Er is in onze gemeente een grote vraag naar sociale huurwoningen, maar de vraag naar de in Rijsenhout vrijkomende sociale huurwoningen is echter relatief gering. In het goedkope segment kan het zwaartepunt daarom liggen op goedkope koopwoningen voor starters. Bij de bouw van sociale huurwoningen moeten we ons richten op de ouderen, die vanuit hun eengezinswoningen naar een aantrekkelijk complex van nultredenwoningen kunnen verhuizen. Dat kunnen gestapelde woningen zijn, maar ook grondgebonden woningen. Deze woningen kunnen samen met de overige ouderenwoningen mogelijk voor voldoende draagvlak voor een vorm van verzorgd wonen zorgen. De starters kunnen goed aan hun trekken komen met grondgebonden woningen of stapeling in de vorm van de beneden-/ bovenwoning. De invulling van het goedkope segment kan er anders uit komen te zien als er voor Ymere aanleiding is om in samenhang met de nieuwbouw delen van hun woningbestand te transformeren. Dat kan variëren van de herbestemming van ouderenwoning tot jongerenwoning tot aan sloop en vervangende nieuwbouw. De nieuwbouw moet in samenhang met die plannen bekeken worden, maar ook dan blijft het aanbieden van aantrekkelijke woningen voor doorstromers in de huur en koopsector en goedkope huisvesting voor starters het uitgangspunt. Advies wonen: interesseer aanbieders van wonen met zorg voor het nemen van initiatieven in Rijsenhout; zet in het goedkope segment van de markt in op huurwoningen en - vooral - koopwoningen voor starters; met aantrekkelijke ouderenwoningen in de sociale huursector ouderen zien te bewegen om door te stromen; op doorstroming gerichte woningen met uitstraling / allure in de koopsector. Daarnaast biedt nieuwbouw kansen voor: verschillende vormen van transformatie in de huidige voorraad sociale huurwoningen; het creëren van vormen van verzorgd wonen; het aantrekkerlijk(er) maken van het woonmilieu. Voor nieuwe woningbouwlocaties zal - als uitzondering op het LIB - toestemming van het rijk nodig zijn. Wij willen ons inzetten om voor die locaties die bijdragen aan de kwaliteit van wonen en leven in Rijsenhout die toestemming te verkrijgen.

Wonen

Rechtspraak bij dit artikel