De regels voor de toets ruimtelijke kwaliteit moeten vooral makkelijk en eenvoudig toetsbaar zijn en zoveel mogelijk verwarring voorkomen.
Dit is de reden dat we aansluiting hebben gezocht bij de systematiek en definities van de landelijke regeling ‘Vergunningsvrij bouwen’.
Bouwmogelijkheden
Op het moment dat je wilt gaan bouwen op een perceel moeten eerst twee zaken worden uitgezocht:
past het bouwwerk in het bestemmingsplan?
is het bouwwerk vergunningsvrij?
Om dit te kunnen bepalen moet men zich eerst verdiepen in het bestemmingsplan en de landelijke regeling vergunningsvrij bouwen.
Het bepalen of een bouwwerk vergunningsvrij is werkt als volgt:
bepaal het oppervlak van het oorspronkelijke hoofdgebouw (archief);
bepaal het oppervlak van het huidige hoofdgebouw;
bereken het oppervlak van het achtererfgebied;
bereken het bebouwingsgebied;
bereken het maximaal oppervlakte aan vergunningsvrije bouwwerken.
Dit is een ingewikkelde zaak en moet altijd op voorhand uitgezocht worden voor dat men aan de nota ruimtelijke kwaliteit toekomt. Met bovenstaande gegevens kan men bepalen of het bouwplan vergunningsvrij is.
Zie ook de website www.omgevingsloket.nl.
Met deze gegevens is het daarna makkelijk te controleren of het bouwplan volgens de nota ruimtelijke kwaliteit welstandsvrij is, omdat deze ook van hetzelfde gebied uitgaat.
Uitzondering op de regel
In de uitzonderlijke situatie waar het achtererf van een perceel gericht is naar het openbaar gebied en er links en/of rechts woningen of bedrijven staan met de voorkant gericht naar dit openbaar gebied, dan valt dit gebied onder de toets ruimtelijke kwaliteit. Voor deze uitzondering op de regel is bewust gekozen, voor een gelijke beoordeling als het om nagenoeg eenzelfde locatie gaat. Het betreft gebieden langs de openbare weg waar we als gemeente de ruimtelijke kwaliteit belangrijk genoeg vinden om deze uitzondering te maken. Het geldt alleen voor deelgebied 2A Bestaande woonwijken en 4A Zandhorst, De Frans, Harlingerstraat, de Mossel en Zuiderdel.
Het principe is verbeeld op de tekening op bladzijde 29 en 44.
Hoofdstuk 1
Artikel 1.6
AANSLUITING MET LANDELIJKE WETGEVING TOETS RUIMTELIJKE KWALITEIT - VERGUNNINGSVRIJ BOUWEN
Onderdeel van Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022