Art. 15 Bouwen in het buitengebied van Nuenen, Richtlijn voor Ruimte voor Ruimte-initiatieven in bebouwingsconcentraties

Bebouwingscluster: Soeterbeekseweg-Noord Bebouwingsclustervorm: Lint Landschapstype: Kampen- en hoevenlandschap Gebruik: Oude hoger gelegen akkers Huidige functies: Er wordt voornamelijk gewoond. In dit lint is ook eengaragebedrijf gevestigd. Er zijn 4 Ruimte voor Ruimte-woningen (in 3 gebouwen) in ontwikkeling RvR: Onder strikte voorwaarden, mits landschappelijke en cultuurhistorische waarden worden versterkt KENMERKEN De dekzandrug aan de oostzijde van het Dommeldal is de basis voor een zeer oude ontginning (1250- 1500). Delen van dit gebied zijn ontgonnen vanuit enkele verspreid liggende hoeven. Het gebied rondom het bebouwingslint Soeterbeekseweg-Noord is daar het best bewaarde voorbeeld van. Vanuit deze plek is het gebied ontgonnen in een kleinschalige blokverkaveling die nog goed herkenbaar is door waterlopen, begroeiingen en (resten van) houtsingels op de perceelsgrenzen. Door eeuwenlang landbouwkundig gebruik van deze gronden en het opbrengen van mest zijn akkerbouwcomplexen met kenmerkende bolle akkers ontstaan. Hier is het reliëfrijke landschap relatief open en ligt het ingeklemd tussen de boscomplexen van het broeklandschap. De Soeterbeekseweg is een slingerende kasseienweg tussen Nederwetten en het buurtschap Boord en volgt deze dekzandrug. De route heeft een zeer hoge cultuurhistorische waarde vanwege de historische ligging en de kasseienbestrating uit de periode 1850- 1900 in het noordelijke deel. Kenmerkend is ook de historische laanbeplanting bestaande uit eiken. Het lint ter hoogte van de splitsing met de Wagendonken wordt ruimtelijk gekenmerkt door de vele langgevelboerderijen uit de periode 1850-1900. Het bebouwingslint is als een beschermd dorpsgezicht opgenomen in het bestemmingsplan. In het ‘beschermd dorpsgezicht’ zijn karakteristieke eigenschappen van gebouwen, waaronder de verschijningsvorm, gevelindeling, gevelbreedte en dakhelling vastgelegd en zijn wijzigingen hieraan uitsluitend via een afwijking toegestaan, waarbij advies wordt ingewonnen bij de Monumentencommissie. Ook nieuwe gebouwen en vervangende nieuwbouw zijn slechts toegestaan als daarmee het karakter en de situering van de bestaande bebouwing en onbebouwde ruimten, de ruimtelijke en bouwkundige uitstraling van rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten én de ruimtelijke uitstraling in de nabijheid van die monumenten niet onevenredig wordt aangetast. Kenmerkend aan dit landschap zijn met name de samenhang van de oude akkercomplexen met bolle ligging, het esdek met de kleinschalige blokpercelering, de opgaande landschapselementen in het beekdal en het broeklandschap, de houtsingels op de perceelsgrenzen en de erfbeplanting, de historische (langgevel)boerderijen, de historische en slingerende kasseienweg en de zandpaden. Het bebouwingslint Soeterbeekseweg-Noord is een compact lint dat aan de noord- en zuidzijde helder begrensd is. Aan de entrees van het lint is het zicht op de omliggende akkercomplexen nog volop aanwezig; in het bebouwingslint zelf is het beeld juist besloten en sterk naar binnen gericht. Er zijn slechts enkele doorzichten op het achterland. De aanwezigheid van de hoogspanningsleidingen ten oosten van het lint detoneren wel met het waardevolle kleinschalige landschap. Aan de westzijde is de weg dichter bebouwd dan aan de oostzijde, waar nog maar sprake is van een enkel doorzicht op het landschap of op een open ruimte. De bebouwing staat doorgaans op zeer grote kavels (vanaf 2.000 m²). De hoofdgebouwen staan evenwijdig aan het lint en soms op korte afstand van de weg. De bijgebouwen staan vaak haaks op de weg. De bebouwing bestaat uit één laag met een kap en is meestal zeer karakteristiek en historisch waardevol. Achter de langgevelboerderij op nummer 38-38A staat nog een kleine woning (Soeterbeekseweg 40). Deze woning is al op historische topografische kaarten te zien en dateert uit ongeveer 1850. Op deze woning na is er geen sprake van tweedelijnsbebouwing. LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN EN UITGANGSPUNTEN Versterken van het contrast tussen het lint en het agrarische achterland Behouden en versterken van het beschermd dorpsgezicht Behouden van de historische akkercomplexen met bolle akkers en beplanting op de perceelsgrenzen Behouden en versterken van de landschappelijke karakteristieken zoals de slingerende kasseienweg, de zandpaden, de historische bebouwing en het besloten karakter van het bebouwingslint Behoud van de open ruimten en de waardevolle zichten op het landschap (met name bij de entrees van het lint en aan de oostzijde in het lint zelf) om de relatie met het landschap te bewaken Aanvullen van de laanbeplanting met eiken langs de weg ter bevordering van de continuïteit en een stevig landschappelijk raamwerk Versterken van de oorspronkelijke verkaveling door stimuleren van aanplant van houtsingels op de perceelsgrenzen rondom het bebouwde lint Toestaan van één Ruimte voor Ruimte-woning binnen de compacte lintstructuur op de hoek Soeterbeekseweg-Wagendonken, waarbij de bestaande houtsingel om het perceel behouden blijft én het karakteristieke straatbeeld niet wordt aangetast Uitsluiten van nieuwe bebouwing achter bestaande bebouwing (tweedelijns bebouwing) Voorkomen dat de omvang van het huidige bebouwingslint groter wordt Stimuleren van het plaatsen van passende erfafscheidingen (hagen of eenvoudige houten hekken) Locatie (geel) Historische kaart Visiekaart

SOETERBEEKSEWEG-NOORD

Rechtspraak bij dit artikel