Gebied in hoofdlijnen.
Dit gebied ligt centraal in Etten–Leur. Het gebied wordt begrensd door de historische linten Oude Bredaseweg en Markt, de spoorlijn en de woonwijk Etten Oost. Het gebied heeft een dynamisch karakter vanwege de uiteenlopende typen bebouwing en functies. De utiliteitsgebouwen zijn individueel en het meest opvallend aanwezig. De woonfuncties zijn in diverse vormen door het gebied verweven. Vrijstaand, geschakeld en rijenwoningen. Het centraal gelegen Oderkerkpark en de aansluitende begraafplaats geven aan het gebied een groen en open karakter.
Bebouwing in hoofdlijnen.
De gebouwen variëren in grootte, hoogte en verschijningsvorm. In het algemeen is de bebouwing relatief grootschalig. Het aantal bouwlagen verschilt per gebouw en varieert van één tot drie bouwlagen. Gebouwen zijn plat, hebben een zadeldak of een bijzondere kapvorm. Veelal is de entree als opvallend deel van het gebouw vormgegeven. De architectuurstijl van de bebouwing is verschillend, afhankelijk van de bouwperiode en van de functie die wordt gehuisvest. De woonbebouwing in het gebied is eenvoudig en traditioneel van opzet.
Detaillering kleur en materiaal.
De gevelindeling is afhankelijk van de architectuur, functie en aard van het gebouw en verschilt van traditioneel tot modern. Door de zelfstandigheid van de gebouwen is er binnen het gebied een mix aan detaillering, kleur– en materiaalgebruik. De woningen die in het gebied voorkomen hebben een eenvoudige uitvoering met beperkte detaillering. Bij de overige bebouwing is vaak een combinatie van materiaal (baksteen en plaatmateriaal) en kleuren (voornamelijk baksteenkleur, wit en/of grijs) gebruikt. Glas maakt in een aantal gevallen een groot deel van de gevel uit.
Waardering.
Waardevol is de herkenbaarheid van de gebouwen en de losse bebouwingsstructuur. Daarnaast kent dit gebied een waardevolle variatie aan bebouwing. Verschillende tijdsperioden, functies en verschijningsvormen komen naast elkaar voor. De eenheid per gebouw in materiaalgebruik, kleurgebruik en detaillering is waardevol. Dit gebied is vanwege de ligging, herkenbaarheid en de oriëntatiemogelijkheden van belang voor de structuur van de kern Etten–Leur.
Welstandsniveau: hoog.
Welstandscriteria 3– Gemengde Bebouwing.
Bebouwing en omgeving.
Waardevolle kenmerken van het deelgebied blijven behouden.
(Vervangende) nieuwbouw sluit aan op het bestaande verkavelings– bebouwingspatroon.
Bebouwing speelt qua positionering en richting in op de specifieke locatiekenmerken.
Binnen een samenhangend cluster zijn de individuele hoofdgebouwen op elkaar afgestemd.
Het hoofdgebouw en de aangrenzende (semi openbare) ruimte vertonen een samenhang.
Er is aandacht besteed aan de aansluiting van het gebouw (begane grond) op het maaiveld.
Aanwezige architectonische samenhang tussen gebouwen moet worden behouden.
Het hoofdgebouw is met de representatieve voorgevel georiënteerd op het openbaar gebied.
Massa en vorm.
Het hoofdgebouw is individueel en afwisselend vormgegeven.
Bij nieuwbouw heeft het gebouw een bijzondere, originele en eigentijdse architectuur.
De hoofdfunctie van het gebouw komt tot uiting in de vorm van het gebouw.
Aanbouwen zijn in architectuur verwant aan de architectuur van het hoofdgebouw.
Technische installaties (of opbouwen daarvoor) die op het dak worden gepositioneerd zijn als onderdeel van het totale ontwerp vormgegeven.
Gevels zijn duidelijk geleed. De aanwezige ritmiek en geleding blijven bij aanpassingen behouden.
Afwijkende bebouwing is mogelijk mits met respect voor de oorspronkelijke kwaliteit van de omgeving en architectuur.
Detaillering kleur en materiaal.
De detaillering is helder, logisch en ondersteunend aan het concept.
Er is ontwerpaandacht voor alle details.
Het hoofdgebouw heeft accenten en geledingen ten behoeve van het onderscheiden van de aanwezige functies.
Entreepartijen hebben een bijzondere ontwerpaandacht.
De detaillering en het kleur– en materiaalgebruik ondersteunen de zelfstandige uitstraling van het hoofdgebouw.
De gebruikte materialen en kleuren dragen bij aan een hoogwaardige, representatieve en duurzame architectonische uitstraling.
Het belangrijkste materiaal voor de gevels is baksteen. Stucwerkafwerking of toepassing van natuursteen is mogelijk mits het deel is van de architectuur van het gebouw.
Hellende daken van woningen zijn gedekt met pannen.
Felle kleuren aan de gevels zijn niet toegestaan.
Wijzigingen en toevoegingen aan het gebouw zijn in architectuur en uitwerking afgestemd op het bestaande.
Afwijkingen ten aanzien van detaillering, kleur en materiaal zijn mogelijk mits met respect voor de oorspronkelijke kwaliteit van de omgeving en architectuur.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies