De te hanteren kengetallen zijn gebaseerd op het volgende:
Een actueel meerjaren onderhoudsbegroting voor planmatig onderhoud.
Een actuele WOZ-taxatie voor de aanvangswaarde.
De grondwaarde op basis van de boekwaarde (ervan uitgaande dat op gronden niet wordt afgeschreven).
Indexatie van de huur op basis van CPI-consumenten prijsindex (20-jarig gemiddelde).
Indexatie van de exploitatiekosten op basis van historische bouwkostenindex (20-jarig gemiddelde).
Een disconteringspercentage gebaseerd op de actuele kapitaalmarktrente voor langlopende leningen (10 jaar en langer), zoals gehanteerd door de BNG en deze voorzien van een risico-opslag van 0,25 %.
Daar waar mogelijk worden exploitatielasten (bijv. correctief) gebaseerd op ervarings-/ historische cijfers van de gemeente. Indien die niet aanwezig of onvoldoende representatief zijn, wordt gebruik gemaakt van (gemeentelijke) benchmarkgegevens.
Hoofdstuk 3. › Paragraaf 3.1
Artikel 3.1.4
Ervaringscijfers en kengetallen
Onderdeel van Huurbeleid vastgoed