De kostprijsdekkende huur wordt berekend op basis van een Excel-model. In deze modelmatige benadering worden alle object gerelateerde inkomsten en uitgaven meegenomen, alsmede ook de aanvangs-/inbrengwaarde en de restwaarde (opstal/ grond).
Het afdelingshoofd van Team Vastgoed en Grond is eindverantwoordelijk voor de kostprijsdekkende huurberekening. De vastgoedadviseur stelt de berekening op. De berekening wordt vervolgens gecontroleerd door de adviseur financiën van afdeling financiën.
Jaarlijks worden de parameters met betrekking tot het kostprijsdekkende huurmodel herijkt. Indien nodig worden waardes geïndexeerd. De vastgoedadviseur past de parameters aan en stemt deze af met de adviseur financiën voor Team Vastgoed en Grond.
Voor het vaststellen van de kostprijsdekkende huur, worden de volgende parameters gehanteerd die gelijk zijn voor de gehele vastgoedportefeuille:
De interne rekenrente (disconteringspercentage 10 Een rentepercentage, als (aangenomen) gemiddelde over de beschouwde periode, waartegen de gestelde kasstroom over de periode contant wordt gemaakt naar het aanvangsmoment.).
De jaarlijkse huurstijging (indexatie van de huur).
De jaarlijkse stijging van de beheer- en eigendomskosten (indexatie van de exploitatielasten).
Kosten koper (bijkomende verkoopkosten einde looptijd).
Waardeontwikkeling van de grond, exclusief opstal.
BTW, in het geval van een BTW belaste verhuur.
Frictieleegstand.
Beheer en exploitatielasten (zijnde jaarlijkse uitgaven voor verzekeringen, heffingen en belastingen, personeelskosten vastgoedbeheerorganisatie).
Voor het vaststellen van de kostprijsdekkende huur, worden de volgende object specifieke parameters gehanteerd:
Ten aanzien van de (aanvangs)waarde van het object: De WOZ-waarde (incl. peildatum), de grondwaarde.
Ten aanzien van de oppervlakte: Het bruto vloeroppervlak (m² BVO) en het verhuurbaar vloeroppervlak (m² VVO).
Ten aanzien van de exploitatieperiode: Het startmoment (waarop de kostprijsdekkende huur ingaat) en het restant van de levensduur van de opstal.
Ten aanzien van het onderhoud: De meerjaren onderhoudsbegroting (planmatig onderhoud), contract, klein en klachtenonderhoud (correctief onderhoud) en verduurzamingsinvesteringen.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies