Particulier Opdrachtgeverschap (vrije kavels)
Bij kavels met particulier opdrachtgeverschap (PO) gaat het om de verkoop van vrije kavels waarop de koper zelf zijn eigen woning kan bouwen.
Voor de vrije kavels met PO geldt een vaste grondprijs per m² per project. Op basis van de comparatieve methode wordt een gemiddelde marktwaarde per m² vastgesteld per project. Daarbij wordt gekeken naar de grondprijzen van vergelijkbare vrije kavels in de regio. De grondprijzen van kavels met bijvoorbeeld een bijzondere ligging, gebruiksmogelijkheden of grootte en dergelijke worden afzonderlijk beoordeeld en vastgesteld. Voordat de betreffende kavels daadwerkelijk in verkoop gaan, vindt als second opinion een onafhankelijke taxatie van de verkoopprijzen plaats.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Van collectief particulier opdrachtgeverschap is sprake indien grond wordt uitgegeven aan een collectief van particulieren die op de grond gezamenlijk woningen gaan ontwikkelen / bouwen. Dit zonder tussenkomst van een ontwikkelende partij. Het kan daarbij gaan om twee-onder-één-kapwoningen, rijwoningen of zelfs een appartementencomplex.
De grondwaarde bij collectief particulier opdrachtgeverschap wordt op dezelfde wijze bepaald als bij projectmatige woningbouw, namelijk op basis van een residuele grondwaardeberekening.
Projectmatige woningbouw
Bij projectmatige woningbouw gaat het om kavels die worden verkocht aan een ontwikkelende partij, die deze kavels vervolgens projectmatig gaat ontwikkelen.
De grondprijzen voor projectmatige woningbouw worden vanuit vergelijkings- en ervaringscijfers marktconform bepaald. Indien woningontwerpen voorhanden zijn worden deze steekproefsgewijs getoetst door toepassing van de residuele grondwaardemethode om de marktconformiteit te waarborgen
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies