Art. 5 Nota grondprijzen 2023 — Grondprijzen bedrijventerreinen

5.1 Algemeen De grondprijs voor bedrijventerreinen wordt door middel van de vergelijkende waarde methodiek bepaald. Met deze methode wordt de prijs van een bedrijfskavel uiteindelijk bepaald door te kijken naar vergelijkbare transacties die eerder tot stand zijn gekomen en naar grondprijzen zoals die in de buurgemeenten worden gehanteerd. Differentiatie van de grondprijs kan worden doorgevoerd door ligging van de kavel op het terrein (bijvoorbeeld een zichtlocatie) en door specifieke omstandigheden (bijvoorbeeld vanwege de loop van een hoogspanningskabel). Immers, de grondwaarde is een resultante van de commerciële waarde van het vastgoed minus de investeringskosten van het vastgoed: grond heeft een residuele waarde en die waarde wordt bepaald door de waarde van wat erop gerealiseerd wordt. Omwille van enerzijds de noodzakelijke transparantie, maar ook om voor alle bedrijven een marktconforme grondprijs in rekening te brengen wordt, in principe, uitgegaan van vaste grondprijzen voor bedrijventerreinen. Indien het college wenst af te wijken van de door haar vastgestelde grondprijzen en dit direct invloed heeft op het resultaat van de grondexploitaties zal zij daarvoor toestemming vragen van de raad. Zoals eerder gemeld, wordt voor het bedrijventerrein Riegmeer een uitgiftestrategie uitgewerkt, waarin op basis van een puntenstelsel bepaald wordt aan wie de kavels worden verkocht. In tabel 2 staan de gronduitgifteprijzen per vierkante meter grond voor 2023 vermeld voor de verschillende bedrijventerreinen. De differentiatie in de grondprijzen is vooral verklaarbaar uit de ligging (wel of geen zichtlocatie). Locatie Ligging Uitgifteprijs (per m2) Buitenvaart II Turbine zuidelijk deel €80 Buitenvaart II Riegmeer €76 De Wieken Regulier €70 De Wieken Fokkerstraat €60 Riegmeer Entree kavel €120 Riegmeer <3 hectare €105 Riegmeer >3 hectare €100 Tabel 2: Grondprijzen bedrijventerreinen per vierkante meter terreinoppervlakte exclusief BTW. Ten opzichte van 2022 zijn, met uitzondering van Riegmeer, de grondprijzen voor bedrijfskavels met 3% verhoogd. 5.2 Bedrijfswoningen Indien op een bedrijfskavel een woonhuis opgericht kan worden, geldt boven op de grondprijs een toeslag voor de woning van € 53.750,-. 5.3 Kantoren Het succes van een bepaalde kantorenlocatie wordt door een groot aantal factoren bepaald. Hierbij kan onder andere gedacht worden aan de ligging, de bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer, parkeermogelijkheden en de algemene uitstraling van de locatie. De grondprijs per vierkante meter bruto vloeroppervlak (bruto vloeroppervlakte conform NEN 2580) voor de kantoorlocaties wordt per locatie door middel van de residuele en de comparatieve methode bepaald. Indien daar aanleiding toe is wordt de hulp ingeschakeld van een externe onafhankelijke taxateur. Indien de FSI2 FSI staat voor floor space index, dit is de maat die het totale aantal vierkante meters bebouwing,inclusief de verdiepingen, binnen een plangebied vergelijkt met het totale, zowel bebouwde als onbebouwde, oppervlak van datzelfde plangebied.(Floor Space Index) lager is dan 1 dan wordt afgerekend op basis van het aantal uitgeefbare meters in plaats van op basis van het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlak.

Rechtspraak bij dit artikel