De grondprijs voor CPO-initiatieven is net als bij projectmatige ontwikkelingen afhankelijk van het programma dat wordt ontwikkeld. Hier wordt maatwerk toegepast, waarbij het uitgangspunt van marktconforme benadering wordt gehanteerd.
Vertrekpunt voor de vaststelling van de grondprijzen voor CPO is net als voor een projectmatige ontwikkeling de grondquote methodiek. Echter omdat de verkoopprijs van de woning, de VON-prijs, niet bekend is, omdat de betreffende woningen niet in verkoop worden genomen, wordt in plaats van de verhouding tussen de grondprijs en de VON-prijs, de verhouding tussen de grondprijs en de stichtingskosten gehanteerd.
Op basis van het bouwkostenkompas kunnen de stichtingskosten worden benaderd. Op basis van het type woning en eventueel de gewenste kwaliteit wordt bepaald welke woning uit het bouwkostenkompas maatgevend is. Vervolgens worden de hierbij horende bouwkosten verhoogd met 28% bijkomende kosten. Ten slotte wordt dit vermenigvuldigd met het bruto vloeroppervlak (BVO) van de woning. Op basis van de omgevingsvergunning wordt op basis van nacalculatie bepaald of de overeengekomen grondwaarde correct is. Indien de afwijking meer dan 10% is wordt de meerprijs alsnog in rekening gebracht.
Uitgangspunt voor de grondquote is voor CPO projecten is de grondquote zoals deze voor de projectmatige bouw wordt gehanteerd. Met bovenstaande kan de grondprijs als volgt worden berekend:
grondprijs = grondquote x (stichtingskosten / (100% - grondquote))
Voorbeeld:
Bouwkosten van een 2^1 kapwoning bedragen 220.000,- + bijkomende kosten ad. 28% = samen € 281.600,-.
De grondquote voor een dergelijke woning in de stad Zevenaar bedraagt 26%.
Grondprijs = 26% x (€ 281.600,-/0,74) = € 98.941,- excl. BTW.
Hoofdstuk 3. › Paragraaf 3.1
Artikel 3.1.5.
Maatwerk voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Onderdeel van Grondprijsbrief 2023 gemeente Zevenaar