Art. 3.1.4. Grondprijsbrief 2023 gemeente Zevenaar — Vaste m²-prijzen voor particulier opdrachtgeverschap (vrije kavels)

Voor particulier opdrachtgeverschap wordt gerekend met een vaste prijs per m². Hierbij wordt een kortingsstaffel toegepast naarmate de grootte van de kavel toeneemt. De algemene kortingsstaffel treedt op bij een grondafname van 401 m² en is gemaximeerd bij 1.201 m². De staffel is opgedeeld in 4 categorieën zijnde: Oppervlakte t/m 400 m² Oppervlakte 401 t/m 800 m² Oppervlakte 801 t/m 1.200 m² Oppervlakte groter dan 1.201 m² Voor het plan Zwanenwaay in Babberich is een andere kortingsstaffel van toepassing omdat dit een afwijkend plan is ten opzichte van de overige gemeentelijke woningbouwplannen. In het kader van de herontwikkeling van Zwanenwaay heeft de raad in zijn vergadering van 21 december 2011 hiertoe een besluit genomen. Daarom is aansluiting gezocht bij het principe in het raadsbesluit waarin een korting van 50% geldt op een grondafname vanaf 1.000 m² tot maximaal 2.500 m². Bij de bepaling van de grondprijzen voor het particulier opdrachtgeverschap (vrije kavels) bestaat een onderscheid tussen gronden in de kern Zevenaar en de gronden in de kerkdorpen binnen de gemeente Zevenaar. Dit onderscheid is gemaakt omdat de woningprijzen in de kerkdorpen gemiddeld lager liggen dan de woningprijzen in de kern Zevenaar. De grondprijzen zijn zowel residueel (o.b.v. vrijstaande woningen) als comparatief bepaald. De kavelprijsberekening is inclusief kostenkopertoets, bijdrage warmtenet EnNatuurlijk, uitzetten kavel, splitsing kadaster, toezicht aansluiting riool. Tabel 2. Grondprijzen vrije kavels 2023 Woningtype Per kavel Staffelkorting Kerkdorpen Stad Zevenaar Vrije kavels T/m 400 m² geen € 275,00 excl. BTW € 295,00 excl. BTW Vrije kavels 401 m² t/m 800 m² -15% € 234,00 excl. BTW € 251,00 excl. BTW Vrije kavels 801 m² t/m 1.200 m² -30% € 193,00 excl. BTW € 207,00 excl. BTW Vrije kavels > 1.201 m² -45% € 151,00 excl. BTW € 162,00 excl. BTW Een rekenvoorbeeld uitgaande van een kavel van 1.250 m² in de stad Zevenaar Opp in m² Grondprijs/m² Totaal 400 € 295 € 118.000 400 € 251 € 100.400 400 € 207 € 82.800 50 € 162 € 8.100 1.250 € 247 € 309.300 excl. BTW 21% € 64.953 BTW € 374.253 incl. BTW Aan bovengenoemde prijzen is de voorwaarde gekoppeld dat de kavelkoper de te bouwen woning daadwerkelijk zelf gaat bewonen voor de periode van minimaal 4 jaar. In de koopovereenkomst worden hierover bepalingen vastgelegd.

Rechtspraak bij dit artikel